去年，万科召开了一场与众不同的秋季例会，会议主题就是那句著名的“活下去”。
在会上，万科董事会主席郁亮直言：“未来三年要把‘活下去’作为基本要求”。
当时外界纷纷猜测，万科究竟为何如此焦虑？有一种答案被广泛认可，那就是“缺钱”。
一年过去了，毋庸置疑万科活下来了，而且活的很好。前十月，万科的全口径销售额为5199亿元，比去年同期增长了7.6%。
再来看看万科到底缺不缺钱呢。前十月，万科新增土地货值4684.4亿元，仅低于碧桂园。
如此看来，万科所提“活下去”究竟有指的什么呢？直至近日，侃侃哥才恍然大悟，所谓的“活下去”是在警示万科的员工和业主们。
薪资下调40% 员工“活下去”？
近日，万科开始了新一轮职级架构调整，薪资采用低底薪、高绩效制度，目前该职级调整在万科各个区域落地。
据知情人士表示，万科这次职级调整从去年年底启动，今年9月开始在各个区域执行。
据媒体报道，万科此次的薪酬体系调整，由过去的28级扩展为50级，而薪酬降低，主要是减少了底薪，将减少部分变为了绩效。主要是大幅下调基本薪资，并把这部分放在绩效里面去。
比如，万科高级经理级别，之前底薪14400，绩效薪资3600，现在是底薪7600，减少的底薪部分变成绩效。底薪下降近40%。
对此，万科方面表示，调整前后其实多数人是不变的，所以不存在普降或普升。调整的意义，是为了及时地匹配人员岗位的责任变化。
翻看万科2018年年报，郁亮税后奖金为1499.3万，总裁祝九胜的税后奖金为1241.7万，其他奖金上千万的高管还有首席运营官和首席财务官，工会主席和首席风险官的奖金也高达九百多万。
当然，高管们的这个奖金收入水平在房地产行业中算正常。值得注意的是，自深圳地铁入股万科，进行取消季度奖励等一系列奖励措施，万科薪资目前已经低于行业内平均水平。
虽然薪资一再调整，但万科三季度财报显示，在今年前三季度公司归属于母公司股东的净利润182.41亿元，同比增长30.43%。
尽管房地产正在面临市场的疲态期，从三季度业绩来看，万科并没有活得凄惨，但是员工的日子似乎变得艰难了。
半年两次失火 业主“活下去”？
生活在青岛万科城的业主们切实体会了“活下去”的真正含义。
11月14日下午三点半左右，青岛市李沧区世园街道万科生态城宽岸小区5号楼10楼一户居民家中突发大火。
据居民段女士反映，“消防来了以后，发现消防栓里没水。万科真的是太垃圾了，消防设施就是个摆设，压根不把我们的命放在眼里。”
一段视频显示，浓烟顺着窗户滚滚往上飘溢。楼下消防官兵正在灭火，由于水压不足，水柱根本喷不到10楼着火点。
幸运的是，这次失火没有人员伤亡。值得注意的是，今年6月29日，与宽岸小区仅一路之隔同为万科生态城项目的澜庭小区地下车库发生一起更严重的火灾。
当晚8点左右，该小区地下停车场车辆自燃导致火灾发生，浓烟滚滚，小区居民被紧急疏散。
次日，青岛市李沧区世园街道办事处官方微博发布通报称：经初步统计，有40余辆车不同程度受损，无人员伤亡。
两次失火，多位业主质疑，小区建筑里都有烟感、温感和自动喷淋等消防联动灭火系统。小区在交付使用后，针对消防系统设备的维护保养还有维保公司的后续服务，这一系列的保障措施，在两次火灾中是否起到了作用？
业主们切身体会了“活下去”的焦虑：“青岛这个万科生态城是三天两头失火，消防设施成了聋子的耳朵——摆设，我们买的是安身立命的家，但是他们卖给我们的是一个随时能要命的‘炼钢炉’，这不是拿我们的生命开玩笑吗？地下室失火烧了40多辆车，浓烟滚滚，烟感呢？热感呢？喷淋呢？万科的消防工程是怎么通过验收的？谁给验收的？”
有媒体报道称，一位内部知情人表示，希望记者在报道这次居民楼火灾时，此前发生的地下车库火灾问题千万不要报道。
身陷质量风波 品质“活下去”？
作为房地产行业的龙头企业，万科被称为“好学生”，但近年来却屡次发生虚假宣传、楼盘质量或安全问题。
佛山，万科金域中央项目，因虚假宣传，将商业办公项目改为公寓违规出售，遭5800名业主集体维权。
北京，万科翡萃家园经过暴雨后，由于排水不畅，雨水倒灌到居民房屋，被业主投诉。
上海，万科广场天花板塌陷的新闻，再次引起人们对于万科的关注。
重庆，万科金域华庭、万科御澜道等数个项目、也正因装修质量、虚假宣传等问题被投诉。
广州，万科尚城御府签署“双合同”，收房时因卫生间漏水、纸质天花板等装修质量问题，被业主拒绝收楼。
唐山，近50人去售楼处维权房屋问题的照片被万科用作“火爆”看房宣传照。
青岛，万科城市之光被曝出购房者要想选房，必须得先买车位。
南宁，万科城被曝出没买车位的业主不给进小区，业主因车位问题挂横幅维权。
万科作为房地产企业的头部企业，让消费者建立了一定的品牌信任度，为何近期房屋质量问题频发？
质量问题过去万科出现得比较少，现在頻频被点名，与万科当下过于追求业绩和强度较高的销售模式有关，在质量上把控不到位。
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