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最近还是有很多朋友问我，现在买房合不合适？房价过几个月会不会回落？这问题就跟算命一样，都是玄学。要是能 100% 保证回落，我就该转行做风水大师了。

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我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

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很多人眼中的关注更多都是在房价上，只觉得房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快。而地价和房价的关系是相互影响的，比如，地价上涨了，房价肯定也会飞涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高。

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这么多年，官方没有出台过任何一个房价下跌的政策。说得最多的遏制房价快速上涨。是的，官方不允许房价下跌。

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买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，过几年之后，你就会想，为什么那时候的我不买房？房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。是升是降，你也应该心中有数了。