一、各地纷纷出台宅基地有偿使用暂行办法：农村宅基地多占超占收费时代来了！

从2015年开始，各地以县域为单位，纷纷出台《农村宅基地有偿使用、流转和退出暂行办法》。

目前的情况相当明了，农村宅基地超占或者闲置不退的，都要通过经济方式来促进解决，这已经成为国策，政策鼓励各地对超占多占的宅基地进行有偿使用，同时鼓励各地推行宅基地有偿退出制度。

宅基地有偿使用的中央三个相关文件，感兴趣的童鞋可以自行搜索

《中共中央办公厅国务院办 公厅关于农村土地征收集体经营性建设用地入市宅基地制度改 革试点工作的意见》（中办发〔2014〕71 号）《国土资源部关于 农村土地征收集体经营性建设用地入市和宅基地改革试点实施 细则》（国土资发〔2015〕35 号）《国土资源部关于深化统筹 农村土地制度改革三项试点工作的通知》（国土资发〔2017〕150 号）文二、以河南新乡长垣县为例，归纳宅基地有偿使用和有偿退出的几大要点

（1）、农村三种情形使用宅基地要收费？

一户一宅且超过标准面积 167 ㎡的宅基地，集体经济组织可将其列入收取有偿使用费范围。“一户多宅”的多宅部分，不愿退出的须交纳整宗宅基地 有偿使用费。非本集体经济组织成员通过继承房屋或其他方式占有和 使用宅基地的，须交纳整宗宅基地有偿使用费。（2）、一户一宅怎么认定？

户数及人口原则上以公安机关登记的户籍为基础，进行认定。

农户只有 1 个子女的，认定为一户。农户有 2 个以上子女，但只有一个儿子的，父母随儿子居 住，认定为一户。农户有 2 个以上儿子，父母随其中一个儿子居住认定为一 户，其他儿子成年后可认定为一户。一户村民虽有两处或两处以上宅基地，但面积总和未超过 167 ㎡的，认定为一宅。 5.干部、职工的配偶为农民，在配偶的户籍所在村庄建有房 屋的，可认定为一户。

6.对入驻新型农村社区，单体独户的认定为一宅，多层、高 层单元房不认定为一宅。

（3）宅基地有偿使用费收取标准

有偿使用根据其超出起征面积的多出部分实行阶梯式计费。

超出面积 1-100 ㎡部分按每年 5 元/㎡计费；超出面积 101-200 ㎡部分按每年 10 元/㎡计费；超出面积 201-300 ㎡部分按每年 15 元/㎡计费；超出面积 301-400 ㎡部分按每年 20 元/㎡计费，每增 加 100 ㎡标准提高 5 元/㎡计费，以此类推。（对大于 600 ㎡以上的宅基地，不鼓励执行有偿使用政策，鼓励村集体经济组织或村 民委员会组织强制收回。）

（4）这5种情况宅基地实行依法无偿退出：

集中供养或去世后的五保户，其宅基地由村集体经济组织 或村民委员会依法收回。未经本集体经济组织或村民委员会批准、违法建设的宅基 地，本集体经济组织或村民委员会可依法要求其无偿退出。拒不履行集体成员义务、不按规定交纳有偿使用费，村集 体经济组织或村民委员会可依法要求其无偿退出。宅基地划定后超过一年未建设，村集体经济组织或村民委 员会可依法要求其无偿退出。非集体经济组织成员且不在村内生活，宅基地上房屋常年 闲置、房屋坍塌两年以上，集体经济组织可依法要求其无偿退出。（5）宅基地自愿有偿退出的补助标准

地面房屋状况良好，宅基地整宗自愿退出的，实行有偿退出。对未整宗自愿退出的宅基地，不进行补偿，但退出面积超 过 167 ㎡，实行有偿退出。宅基地退出补偿标准参照土地征收区片价格计算。宅基地退出只对土地补偿，地上房屋原则上不再补偿。补偿标准及补偿金额要进行公示，公示期限不少于 5 天。由于各地自然条件、人文条件的差别，其他地区的政策可能跟河南新乡长垣县的暂行办法有所差别，需要各位读者注意。