来源：同源机构

原创：同源机构

2019年沈阳土地市场进入上行通道，不仅供给规模增大，而且土地价格也有新突破，城市、区域地王被刷新。据统计，截至日前沈阳居住用地已成交69宗，较2018年增加24宗；规划建面944.63万㎡，为2018年全年成交的139.84%；土地成交楼面均价4480元/㎡，增幅7.9%。

从目前土地成交分布情况来，铁西区、沈北新区两区为重点开发区域，地块出让幅数多，开发规模大。铁西区老城、新区齐发力，老城释放6宗地块，稀缺资源竞争激烈，万元以上高楼面价地块诞生2宗，经开产业园土地得青睐，万科、恒大率先进驻，恒大更是连下6宗地。沈北新区一二级市场相互推动，二级市场的火热刺激土地市场溢价，拍卖地块溢价率多在60%以上，而土地市场的品牌、溢价效应等增加二级市场价值，为二级市场再燃一把火。于洪、沈河两区成交地块少，但成交地块均为城市资源型优质地块，楼面价较高。

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从土地竞争情况来看，今年房企玩起了“勾地”套路，不仅占有获取土地的优先权，而且拿地成本更低，成功几率更高。从竞争结果来看，品牌房企唱“主角”，69宗地块中55宗被万科、中海、恒大等全国性房企摘得。

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据统计，今年22家品牌房企成功补仓，总投资金额近350亿元。恒大2019年快速铺张，在沈北、苏家屯、铁西等区域共摘得14宗地块，可开发规模274.57万㎡，土地出让金约74.74亿元，拿地规模、土地投资稳居首位。万科、龙湖分别以43.97亿元、41.04亿元的土地出让金额位居二、三位。