本期笔者为大家详细解读关于《商品房买卖合同》的说明页。这部分共有六条说明，内容是对合同文本的简要介绍，包括合同的性质、填写说明等，实际上就是官方版的“购房合同签约注意事项”，尤其新版合同较以往的说明页完善了许多内容，值得购房者了解一下。

1 强调合同性质与解释权归属

新版合同由住建部和国家工商总局联合制定，充分结合了《合同法》、《物权法》、《消费者权益保护法》等法律法规和新的房地产市场形势，能够更有利于减少商品房买卖合同纠纷，保障买卖双方的合法权益。

2&3 引导双方作出承诺和告知，防范交易风险

新版合同既对合同签订过程中容易忽视的问题进行了提示，又增加了购房者应该知晓但以前没有规定说明的内容，明确了开发商应将合同签订后发生的重要事项（如相关证明文件、规划设计变更等）告知买受人的义务。同时提醒购房者谨慎签订合同，注意防范潜在的市场风险和交易风险。

4 对合同填写规范进行说明提醒

《商品房买卖合同示范文本》内设订了许多可供买卖双方选择的条款，大部分条款都是以空白形式出现的，由买卖双方协商后，在空白处填写协商的内容。此条提醒购房者注意，未被选择的条款内容一定打×以示删除；未填写内容的空白处，要加盖“空白”章或划掉，以免日后被填写进其它内容。

5 强调要注意补充协议的内容

购房合同一般由两部分组成，一是合同正文，二是补充协议，通常购房合同里没有约定的事项会在补充协议里进行约定。此条提醒购房者注意，在某种程度上，补充协议约定的事项比购房合同里约定的还要重要。因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况来约定的，比如楼盘的规划、户型、绿化、相关配套设施、开发商的其他承诺等，都可以以补充协议的形式签订。因此购房者要谨防开发商将购房合同正文中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

6 更加注重购房人权益的保障

新版购房合同在明确买卖双方义务的基础上，增加了关于“在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件”的说明内容，更能避免在合同备案或者办理产权证等过程中，出现购房者手中没有购房合同的“空档期”的情况，更加注重了对购房者权益的保障。

本期关于购房合同，小编就为大家介绍到这里，希望可以帮助到你~