成交概述

澄江镇地块地块（19147号地块）：重庆远初房地产开发有限公司以1.83亿元拿下，成交楼面价1653元/㎡。

双碑井口地块（19148号地块）：佳兆业以2.25亿元拿下，成交楼面价5172元/㎡。

CRIC解读：

—澄江镇地块—

地块位于北碚区城南新城板块拓展区，地块周边配套较为匮乏，周边生活便捷性较弱；但临近重庆“五方十泉”北温泉区域，周边度假温泉资源突出未来可享受旅游价值红利；

从近2年土地成交看，项目周边仅有3宗土地出让，恒大拿地楼面最高价为2853元/㎡，周边多为待开发区域；地块周边无在售项目，未来市场竞争环境较为宽松。

—双碑井口地块—

地块位于沙坪坝区井口双碑板块，优质教育和医疗资源距本案3KM以外，片区配套仍处完善中；

板块土地出让速度较慢，近两年仅出让3宗商住土地，2019年1月东原+融创以4974、4792元/㎡成交楼面价拿地打造嘉阅滨江项目，目前该项目在售90-130㎡高层产品，建面均价1.23万/㎡，月均去化66套，整体去化较好；

企业拿地后，因市场整体竞争宽松，且市场需求未得到完全释放，后续有一定市场空间。

19147号地块

北碚区北碚组团I标准分区I13-1-1/03、I14-1/03 、北碚组团H标准分区H2-2-1/03、北碚组团分区1-10-2-1/04号宗地

规划用途：二类居住用地、旅馆用地 土地面积：112910㎡（169亩） 总计容建筑面积：110704.5㎡ 容积率：0.98 出让起始价 ：18303万元 楼面单价：1653元/㎡

成交总价：1.83亿元

成交楼面价：1653元/㎡

竞得者：重庆远初房地产开发有限公司

19148号地块

沙坪坝区双碑组团A标准分区A14-1-2/04号宗地

规划用途：二类居住用地、商业用地、城市道路用地 土地面积：24204.3㎡（36亩） 总计容建筑面积：43567.74㎡ 容积率：1.8 出让起始价：22532万元 楼面单价：5172元/㎡

成交总价：2.25亿元

成交楼面价：5172元/㎡

竞得者：佳兆业

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