什么是深圳豪宅税？一般来说，我们听到豪宅一般会认为是大面积、高单价内部设施奢华、居住环境优越那些大富大贵阶层能够购置的屋业

但在深圳，有另外的标准 2015年，深圳普通住房标准出台以房屋总价作为衡量标准总价在红线以上的住房都将按照豪宅的标准交税

此前深圳豪宅税标准：

2015年，深圳普通住房标准出台，规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅，需要按照豪宅的标准交税。

凡交易符合以上条件的二手房，都当做豪宅处理，要交5.6%的豪宅税。 但随着深圳房价的上涨，这条豪宅线早已不符合现状。因此，深圳也迎来了“豪宅税”大调整！

深圳“豪宅税”征收有新标准了！

即日起，

容积率在1.0以上

、单套

建筑面积在144㎡

以下的房子为普通住宅

满两年可免征增值税！

也就是说

144平以下住宅不用再缴“豪宅税”！

新标准取消了价格红线，只以面积作为征收标准。144平以上的房屋才算是豪宅，需要多交豪宅税。

新政前

新政后

图源：乐有家

以下为前几日某龙岗房产交税申报表，其他税费均显示为0，只交了契税：

一时间，所有购房群里都炸开了锅。

有的人表示：

“不可能吧，照这样，几乎不用交豪宅税了。”

有的人哭晕在厕所：

“上周刚交的税，一下亏了几十万。”

那么，此次标准修改后，

对买房到底有多大的影响？

标准调整有什么影响呢？ 首先，降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑。
因为目前很多小户型的总价就超过了豪宅税标准，让很多几十平方米的蜗居被豪宅，从而承担一笔不小的豪宅税，显然不利于满足刚需的购房需求。
另一方面，卖方也会觉得这个利好自己也要分享，可能会对房价提高有影响。对整个二手房交易起到了更有利的成交，税费减少了，购房门槛同时也降低了。

新标准具体如何施行？

对正在交易二手房的人群有什么影响？

刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施？

以下是

深圳税务局的官方消息：

1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；

2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用今天这项新政。

“豪宅税”标准调整筹划已久

2018年12月22日，在“首届百强房企法务总论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王锋透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。

随着深圳房价的上涨，豪宅线早已不符合现状。王锋表示，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

征收标准调整后

可以省多少钱？

豪宅税：也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。

（过户价—原登记价）/1.05*5%

从上述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。

不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。

对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差数达十几万甚至几十万。

征收标准调整后，以南山为例——

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

所以，刚刚买了前豪宅线以上

144平米以下

房产还没有过户的购房者

你们中奖了！

快告诉圈姐，说的是不是你！

参考来源：深圳新闻网、楼市飞说、中证网、乐居财经、房圳探、深圳居住指南、咚咚找房等，由深圳圈子综合整理，转载请注明，图片来源于网络，如侵删。