最近几天，网友纷纷被阿沁的“分手教科书”拍案叫绝。
从发博分手，到热搜第一，仅仅就十几分钟！
惯于伪装的刘阳渣货瞬间被摁住全网蹂躏！太解气！太痛快！
而在楼市中，购房者要是遇到渣货，大概只有委屈流泪的下场。
即使启动司法程序大多也是漫漫等待，煎心烹肺！
比方在云南昆明，有一个“冒名”龙湖的项目——龙湖半山，就让198名购房者。欲哭无泪。
| 图源：云南楼事
01 | 盖31层卖33层，业主买了“空气房”！
无证销售我听过，但“空气房”还是头回听说！
先来看看这个魔幻的楼盘。
龙湖半山位于昆明经开区大冲片区石龙湖畔，原名御龙春晓，2017年的时候才改为龙湖半山，今年项目二期又更名揽湖半山。
项目用地是在2012年10月挂出，2017年12月27日被史金花（开发商云南天骏前法定代表人）以底价1.51亿元拍下。
然而实际上，云南天骏登记成立时间是2012年12月10日！距离拍地时间仅仅才过17天！
之后两年，这块地一直没有动向，直到2015年3月，昆明市规划局才公示了项目规划信息，项目备案名为御龙春晓。
今年3月29日，项目才首次获得预售证。
| 图源：云南楼事
接下来，龙湖半山的狗血剧情来了。
在2016年，龙湖半山在无证的情况下，以内部团购的名义销售。正是这批违规销售房源，坑了不少购房者。
2017年初的时候，高女士以3200元/平的内部价，买了一套位于33层的房子，总房款35万元。
结果今年高女士发现，根本就没有33层，只有31层！那她买的房子哪去了？
而且还不止高女士一个人这样，整个龙湖半山，有196名业主都是买了同样的空气房。
| 图源：云南楼事
更加狗血的是，云南天骏还不认账！
“销房给高女士的公司没有获得授权，使用的公章是假章，购房款也没有进入云南天骏的账户！”这是云南天骏在今年8月26日记者见面会时的说辞。
对此，分销商邓某、云南创衡房地产营销有限公司、云南建邦房地产经纪有限公司又是另外一套说辞：
我们是通过合法手续获得销售权的，2014年12月项目规划时该户型确实是33层，后来是开发商私自改规，“空气房”问题与销售方无关。
02 | 顶风作案！房源被锁定仍继续销售！
实际上，龙湖半山的黑料，不仅仅是“空气房”纠纷！
在启动前期，项目未获批准自行建设，后来因违规销售被叫停，一度成为烂尾楼。
今年，项目以“新东家增加的装修项”为由，要求6年前认购房产的450名教职工，每平再交1500元。......
对于项目接连曝出的问题，昆明住建局于今年8月着手进行调查，并锁定项目780套房源，停止网签备案，并要求其妥善解决196户空气房问题。
然而云南天骏似乎不以为意，项目二期仍正常售卖中。楼盘销售对外表示：项目二期已改名揽湖半山，与一期龙湖半山没有任何关系，购房者可以直接认购。
| 揽湖半山沙盘 图源：云南楼事
但实际上昆明住建局之前曾明确对媒体表示：目前整个项目的房源全部锁定！无论是龙湖半山，还是揽湖半山，所有房子都不能进行网签。
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果然是渣性不改！但也折现了相关部门监管不力的麻痹！
早在2010年，住建部就明确规定：未取得商品房预售许可，以内部认购等名义向购房者收取诚意金或房款，属于违规销售。
然而这么多年来，预售许可规定仅仅是纸面规定，违规销售在业内司空见惯，只要不出问题，谁也不会专门过问。
这就导致了违规销售屡犯不止。据数据统计，2018年6月，住建部联合六部委在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。云南省共检查了2166个项目，处理637起。
今年6月，云南省住建厅下发《关于持续开展房地产市场乱象整治工作的通知》，再次查处乱象144件，其中不按期交房、违规销售等占67%。
PLUS仅希望广大购房者在买房时擦亮眼睛，买房这件事若是遇到渣盘，可没有像手撕渣男那么轻松容易，大多情况下还是购房者吃亏。
尤其是现在是市场下行期，会有越来越多龙湖半山（尤其是资金实力薄弱的），为了快速回笼资金而做出违规销售的不法行为。
此外，住建部门也不能再行“坐堂执法”那一套，要走进市场，深入问题最突出、消费者利益受侵害最严重的一些领域，精准监管和执法。不能每每总是等到购房者权益被侵害了才来解决。
部分素材来源：每日经济新闻
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