乐居买房讯（编辑 天水间）2019年11月22日，大宁（上海大宁资产经营（集团）有限公司）以9.5亿元拍得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，出让总面积约5065.7平方米，容积率约3.42，地块起价约9.5万元，成交楼板价约5.5万元/平，溢价率0%。
地块总范围：东至规划兖州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路；
地块位置图
静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块向南步行约500米有轨交1号线新闸路站，向东步行距离约450米有轨交8、12号线曲阜路站，向西行驶不到约500米可抵达南北高架，自驾、公共交通方式出行均较便捷。
地块项目主要享受周边已经成熟的配套资源，东侧曲阜路站旁有大悦城综合商业配套，项目南侧有多所学校配套，也均未超过步行距离约500米，可谓生活便捷。当然该地块也有不足之处，项目直线距离500米内并无三甲医院配套。
宅地资源紧缺 楼板价较去年有小幅上升
静安宅地土拍详览（数据来源：上海土地市场）
结合2017年以来静安普通商品房用地土拍情况，除本次土拍住宅用地外，周边10公里范围内曾另有2幅宅地出让。其中，北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块以楼板价约4.66万元/平米于18年出让，溢价率0%；北高新技术服务业园区N070501单元18-03地块以楼板价约4.94万元/平米于19年出让，溢价率4%。可见，静安同区域地块较去年有小幅上升，但整体幅度不大。
地理位置上来看，18-01地块、18-03地块均位于内中环区间内；天目社区C07-0102单元20B-01地块位于内环内。20B-01地块距人民广场直线距离约3公里，较18-03地块更据地理优势，因此以5600元/平米楼板价价差出让也算是在意料之中。
新房资源稀缺 周边多为二手房资源
地块周边二手房源一览（来源：乐居大数据）
乐居大数据显示，地块周边近轨交曲阜路站、新闸路站在售的均为二手房源，多为2000年至2010年期间建成的小区，目前剩余房龄约50至60年不等。距离该地块距离较近的新房房源主要分布在轨交1、12、13号线汉中路站周边以及轨交上海火车站于汉中路站之间的区域，距离较远。
笔者总结
总的来说，天目社区C07-0102单元20B-01地块是今年来静安出让的第二幅宅地。相比去年，静安出让土地楼板价较去年有小幅上升、幅度不大。本次20B-01地块以5.5万元/平米楼板价出让的均价也基本符合预期，在所料范围之中。
结合地块周边地配套资源，20B-01地块未来周边步行500米范围内有轨交、商业、南北高架、学校配套，配套设施显得较齐备。未来，周边无三甲医院在侧的实际情况会为地块项目带来减分，二甲医院上海市静安区北站医院的配套基本能够满足地块项目住户基本医疗需求。
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