11月21日至22日，“2019中国城市更新论坛”分别在佛山和广州盛大召开。围绕“让城市留住记忆 让更新创造价值”主题，论坛邀请国内外业界知名专家学者、投资人和企业家参会，献上了一场“城市更新”研究领域的思想盛宴。

40余名“大咖”轮番登台演讲，多场圆桌论坛碰撞观点火花。关注着新技术和新产业对城市肌理的激活，人与社会多元关系的协同构建，以及老城活化和人文共建的互生关系等，嘉宾们通过交流与碰撞，为我们畅想着中国城市更新发展的多元路径。

快来看看嘉宾们都说了什么吧！

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中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹

改革开放以来，中国城市发展速度非常快。在城市发展过程中，我们城市更新的理念经历了从过去“旧城改造”到如今“城市更新”的转变，我们也经历了从大开大建到城市有机更新的方式转变，我们还正在经历从过去的“拆、改、留”到未来的“留、改、拆”这样一个模式的转变。

城市更新到底有什么目标呢？第一个是经济目标，让城市更有活力。第二个社会目标，让社会更加和谐。第三个环境目标，让城市环境更可持续。

任何一项新技术投入使用后，为了维持这项技术的先进性，起码要另外花费同等规模的成本。比如说你投了1亿元建设智慧城市，那么起码要也花1亿元、甚至2亿元来维持它的先进性和可用性。

如果你跟一个10块钱的计算器比赛计算7的开三次方，你比得过机器吗？大家都知道人类的计算能力早就比不过机器了。但是人的其它能力呢？比如情感，比如知觉。如果应用上这些能力，在智慧城市、楼宇建设的时候就能知道应该选什么样的机器能力来辅佐人，而不是用机器去代替人。

城市更新不是单纯的城市美化。

城中村如果改造好了一点都不难看，它是“不一样”，但不能说它难看。我们城市一定要有多样化的城市空间，并非只有一排排楼高层建筑才是好看的城市空间。

城市更新是国家从高速度向高质量转变的一部分。政府必须要有足够的现金流，才养得起学校、医院、治安等，大家的城市生活水平才会提高，这才是高质量发展。

华高莱斯董事长兼总经理李忠

在工业时期，哪里靠近港口、靠近铁路，哪里就更有钱。但今天最重要的资产已经不再是自然资源，而是获取高级劳动力尤其是科学家、工程师和其它专业人才的能力。换句话说，知识经济的本质是知识分子经济。

过去我们的发展是“产、人、城”的逻辑，这就是我们经常提到的大招商、招大商、招职工，通过产业逐渐安置成一个城市。但是这个逻辑在高科技人员面前没戏，因为高科技人员自主选择城市的能力要更强。所以必须先把城市做成对人才有吸引力的城市，有了金刚钻才能揽瓷器活，所以未来发展讲的是“城、人、产”的逻辑。也就是说，“安居”才会带动“乐业”。

上海交通大学安泰经济与管理学院教授何帆

我们原来讲代沟讲的是60后、70后、80后，其实从60后到80后大家的变化都不大，我们都是经历了高速经济增长的一代。但是90后尤其95后到00后的生活会跟我们想的很不一样，所以新一代的年轻人，他的世界观、很多看法会跟我们不一样。

中国的发展规模达到一定程度之后，我们会发现一个红利叫“复杂红利”，在复杂的经济社会情况之下，会有越来越多的“小趋势”出现，这些小趋势相互之间在竞争、合作，哪一个小趋势最能够符合中国的国情，就能够被保留下来并发展。

中国城市更新论坛主席、高和资本合伙人苏鑫

我们有一些共识也有一些误区，比方说把城市更新认为是房地产，还有误以为旧改就是城市更新等等。其实“改硬件”只是城市更新很小的一部分，更主要的是“装内容”，最后还要在资本市场上产生价值，“促流度”。所以，它是一个非常复杂的、比我们熟悉的地产开发周期更长的价值链条，它是一种实业。

城市更新也是实业，它带来新的产业，新的消费。城市更新的本质就是提高现金流。

OUR都市再生创始人凌颖松

每一个一线城市都有一个将近十年未动的历史街区，而它都在挑战自己从未创造的一种城市新范式，目前大家都没有可以参照的经验。武汉的项目跟上海的不一样，上海的跟南京的不一样，每个项目都会面对更高的期待和更复杂的挑战。

城市更新的话题已经完全深入到中国三、四线城市了。他们讨论的跟上海中心城区的问题完全不一样，例如产业转型的迷茫、知识人口输出、房价下跌、资源匮乏，种种迷茫与不确定性，许多人来上海参观的时候我们带他看外滩园，但他们能够用这些经验来解决问题吗？其实是比较困难的。

在城市更新的项目中，既有政府对民生的平衡，也有资本对于回报的追求，其实综合解决方案是能够在这个维度和象限当中找到自己的路径。

（以上内容整理自嘉宾演讲现场速记）