最新数据曝光！

蚌埠这10个小区跌惨了

最高一套下跌29万多！

直降百万卖房、降价房源增多...

多个城市二手房市场降温！

一、蚌埠下跌幅度最高的10个小区！最高一套跌了29万！

本月国家统计局发布的10月份全国70城房价，蚌埠二手房迎来连涨19个月后的首次下跌，似乎在预示二手房市场开始“入冬”。而眼下，蚌埠哪些小区二手房房价下跌的最狠呢？一起来看下蚌埠跌幅排在前十的小区！

1

新新苑仅一个月降了29万+/套

根据安居客数据显示，本月蚌埠二手房房价降价幅度最大的是新新苑小区，降幅达31.99%，环比下跌了2965元/㎡。换句话说，同样一套100㎡的房子，仅仅过了一个月就下跌了29万+。

小区位于蚌山区太平街，从安居客上挂牌的房源房价看到，还有房源只挂4000+元/㎡，远低于均价。

2

望山嘉苑直降2035元/㎡

跌幅排在第二位的是位于龙子湖区汤河路望山嘉苑小区，跌幅30.38%，均价环比下跌2035元/㎡。

目前安居客上该小区挂牌的房源价格在4千每平米出头，也都低于均价。

3

固镇碧桂园均价下跌2152元/㎡

位于固镇县胜利南路近伯禹路的碧桂园，以跌幅29.62%位居第三，环比均价下跌2152元/㎡。

为了方便出手，有房源还推出1成首付。

4

戴湖翠微园直降1195元/㎡

蚌山区戴湖翠微园小区本月跌幅19.21%，环比上月均价直降1195元/㎡。

目前安居客上挂牌的房源价格大多每平不到5千。

5

穗丰小区每平米降至4千以下

穗丰小区位于禹会区纬四路，本月均价仅3761元/㎡，环比上月下跌了831元/㎡，跌幅18.1%。

而安居客上挂牌的房源价格多在3700元+/㎡，还是带装修的。

6

怀远中央世家下跌1381元/㎡

位于怀远县卞河路的中央世家11月均价下降了1381元/㎡，跌幅15.87%。

网上看到该小区有房源挂牌价只有6560元/㎡，低于均价761元/㎡。

7

怀远华兴明珠下跌957元/㎡

同样位于怀远县的华兴名都本月也下跌的厉害，均价跌了957元/㎡，跌幅达16.97%。

网上挂牌价还有低至4063元/㎡，总价只要36万。

8

玻璃设计院小区2个月降了2473元/㎡

禹会区玻璃设计院小区近2个月以来，房价直降2473元/㎡，本月跌幅14.7%。

而网上该小区28万元就可以买到一套房。

9

天桥花园直降1034元/㎡

蚌山区天桥花园小区本月跌幅14.41%，均价环比下跌1034元/㎡。

天桥花园以蚌山小区学区房为卖点，也有房源价格在6千以下。看来学区房也涨不起来价了。

10

书馨苑2个月直降1621元/㎡

蚌山区书馨苑小区本月跌幅12.57%，均价4000元/㎡，而在9月份，均价是5621元/㎡，仅隔两个月，房价就直降1621元/㎡。

目前安居客上书馨苑小区挂牌房源都在4千左右。

二、蚌埠11月二手房均价7727元/㎡！老小区降价幅度大，二手房市场受到新房冲击！

蚌埠这10家小区都跌的有点惨，那么本月二手房整体行情又是怎样的呢？

111月蚌埠二手房均价7727元/㎡，环比再次下跌

根据中国房价行情网数据显示，近一个月蚌埠（包含三县）二手房均价为7727元/㎡，环比下跌0.76%，均价下跌了59元/㎡。换句话说，近一个月总价下跌了5900元/套。

2老小区设施较差、房贷困难、新房冲击二手房市场

为什么会出现二手房跌幅这么大的情况？在小编看来有以下几个原因：

1.老小区设施相对不足，居住环境相对较差。可以发现，跌幅高的大多是老小区。相对新小区，老小区配套设施相对不足，又处在老城区，整体居住舒适度较差，区域内人急需置换手头房子，去买居住舒适度更高的其他区房子。

2.二手房贷款收紧，蚌埠多家银行停贷。受贷款影响，许多人都认为二手房“做不了”贷款，主动放弃买二手房，此外，放款慢，很多房东要求全款买房，让很多购房者无法接受。都降低了二手房的成交量。

3.年底新房库存多、优惠力度大。一到年底，开发商为了去库存、提高业绩，会放出优惠房源，吸引更多人选择购买新房，对二手房市场造成冲击，减少了二手房成交量，迫使房东降价抛售。

4.市场下行，投资客不看好楼市，购房者也不看好楼市，观望的人越来越多。另外，不少投资客手头几套房，有的还被套住。还贷存在压力，急需要钱，只能降价全款卖房套现。

三、直降百万元、降价房源增多，全国多地二手房市场遇冷 ！

二手房市场转冷，降价急售的当然不仅是在蚌埠，全国多个城市二手房都在降价，其中不乏降价百万抛售的。

1

合肥二手房新增房源量减少，政务直降75万卖房

近期，合肥二手房新增房源量、带看次数均呈现下降趋势，相比较8月份，两者都是骨折式下滑，还是今年的最低谷。

根据安居客数据，合肥政务区华润凯旋门某199㎡户型，满五唯一无税，层高三米三，480万全款诚心出售。相比之前的555万挂牌价，直降75万。

2

苏州学区二手房降价百万急售

最近，苏州不少高价学区房正在降价处理，连续几套学区未用的学区房降价出售，低于市场价100万、200万、连续降价。

还有已用学区的学区房，急售、降价、甩卖，基本上可谈幅度很大，目的就是为了出手。还有很多没有学区的房源也是不断降价抛售。

3

无锡降价房源是涨价房源的3倍

最近，无锡降价的二手房数量远远高于涨价的二手房数量。

根据诸葛找房最近一周的数据显示，每天涨价的二手房大约在100套左右，但是降价的二手房基本都在300套左右，降价二手房是涨价二手房数量的3倍！

4

南昌一套房上线7天直降48万元

根据诸葛找房数据显示，截止至11月25日，南昌市仅仅24小时就有127套降价抛售，降价幅度在0.2万-60万之间！

有房源在上线7天内降了48万元。

该房源11月18日上线报价124.6万，等到25日随机调整价格，报价78万，直降48万！

四、房贷持续收紧、成交量下滑，4个方面曝光二手房市场真相！

二手房大幅降价急售，一定程度上可以反映市场新风向，眼下二手房市场正在降温，而炒房客则要直面“严寒”！

1半数城市二手房销售价格环比下跌

根据国家统计局最新发布的全国70城房价数据来看，二手房的销售价格明显“退烧”，仅有31个城市的销售价格出现环比上涨，直接比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。实际上，此前的9月份，二手房销售价格上涨城市数量比起8月份已经减少了3个城市。

诸葛找房数据分析师国仕英表示，二手房受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度均有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。

2银行房贷收紧，二手房买卖更困难

根据本站对蚌埠各大银行摸底，目前蚌埠已有多家银行停贷二手房，得到的解释是目前银行额度紧张，国家对二手房监管比较严，所以暂时停止二手房贷款业务。

而能够办理二手房贷款的银行也都表示，放款时间一般都比较长，银行不承诺具体的放款日期。

银行停贷二手房、放款时间长，都会极大的影响到二手房的买卖。无法贷款，买房人购买二手房压力更大，会主动放弃买二手房；另外贷款慢，很多房东要求全款买房，也会“吓跑”很多购房者。

3二手房成交量下滑，反弹动力不足

根据易居研究院监测统计，10月份13个典型城市二手房成交量为4.9万套，环比下降18%。

（来源：易居研究院）

成交量大幅度下滑，说明二手房正处于买方市场，房价反弹动力不足，基本无望。

4国家长期坚持房住不炒政策，调控趋紧

国家一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的，只要调控政策不变，房地产的预期就不会改变。而且就在一周前，央行例行货币政策执行报告中，再次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，楼市调控依旧严紧。

另外，房产税也在稳步推进，虽然进程不快，但将来推出房产税是大势所趋。一旦房产税出台，一大批炒房客势必要“凉凉”！

结语：二手房市场虽然“不妙”，但对于买房人来说，却不乏是一个好机会。降价抛房增多，市场上出现笋盘的几率也会增大。另外，市场下行之下，不要盲目追求完美，需求买房就是最好的选择。