近日，城西法院公开开庭审理了一起房屋买卖合同纠纷案件。

姜某欲出售名下房产，遂与钟某签订《房屋定购合同》，双方约定“买方先支付定金3万元，卖方收到定金后不得再向他人出售房屋，否则按双倍违约金支付乙方9万元”。后姜某反悔，欲将房产留作自用，钟某遂按定金罚则起诉，要求姜某双倍返还定金6万元。

承办法官认为,双方当事人已订立《房屋定购合同》且明确约定了定金条款，且钟某已向姜某交付3万元定金。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条第三款“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金”的规定，姜某须向钟某支付双倍定金6万元。最终，在承办法官的耐心释法后，本案以调解结案。

“定金”与“订金”二者虽仅一字之差,法律后果却不尽相同，简单来说，定金不能退，订金可以退。定金具有惩罚性，数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，定金合同自交付定金之日生效。而订金则一般被视为预付款，订金在法律上无明文规定，数额由当事人自由商定，不具备担保合同签订和合同履行的功能，故仅对订金给付方有约束作用，若订金收受方违约只需退还订金即可。若姜某在订立合同时约定的是“订金3万元”，则不需承担双倍返还的责任。定金交付易，要回难，对交付方而言，不应当随便交付定金，应当充分考察合同签订方的履约能力，定金条款也应当及时写进合同；对收受方而言，接收定金意味着受定金罚则约束，故应在签订合同前仔细考虑己方今后是否有违约的可能，避免应签订定金条款而承担双倍返还的损失。（陈秋燕）