房产市场“稳”字当头，如今，除了地段不错的个别市区盘能够出现日清，大部分项目开盘卖房并不十分理想，只能随着时间的推移慢慢续销。
若再以公证摇号开盘作为参考，那么今年未做公证摇号开盘的项目可要比去年多出许多。
种种迹象都表明，如今确实不是卖方市场。
当然，卖得不好的项目也不能一概而论地概括为没有购买价值，作为买房者就要从中发现这种价值，才能买到更适合你的房子。
1
青浦作为长三角一体化以及大虹桥辐射的双重利好区域，在上海郊区的房价以及后续发展中具有很大潜力。今年青浦区徐泾板块的新房开盘卖得都非常不错，但也有不太如意的，比如首创禧瑞里项目。
该盘整盘均价5.74万/平，其中公寓产品价格非常低，只有5.51万/平，相比徐泾其他项目5.8万/平来说，单价便宜了不少。该盘去化缓慢或许是开盘时比较低调，很多购房者不知道本项目的开盘信息。
首创禧瑞里
其次项目已是准现房销售，相比地铁站旁的期房，省去了等待交房的时间成本，也就意味着能够节省购房者的购房成本，所以这样来看，首创禧瑞里的公寓房还是值得考虑的。
青浦新城板块，位于17号线淀山湖大道站旁的首创禧悦风华也相对不错，今年8月5日开盘单价4.02万/平，相比附近的首创禧悦晴朗低出700元/平，只是项目取证与首创禧悦晴朗开盘“相撞”，为不影响首创禧悦晴朗的签约，只能牺牲首创禧悦风华的成交量了。
因此项目认筹比只有4%。
首创禧悦风华
不过项目在区内地段相对较好，靠近万达茂以及地铁站，更重要的是，价格相对较低，具有一定的购买价值。
东原碧桂园也与上述楼盘在同一区域内，无论怎样看，该盘的性价比都不太高，单价以上约4.4万/平。不过项目是地王盘，产品在区域内表现尚可，诸如有着3.15米的层高，室内配备了中央空调、地暖、新风系统等本区域内不多见的装修，品质不错。
所以对于有一定品质追求的买家而言，东原碧桂园是个选择。
上实海上湾
青浦朱家角作为长三角一体化先行启动区，具有先发优势，虽然朱家角远离上海城区，但自身以及周边潜力不容小觑，就如在板块旁已有在建的华为研发中心，日后能够为板块带来充足的人才与购买力。
如今，板块内的新房上实海上湾公寓单价2.66万/平，这在整个青浦区来说都是房价洼地，与此同时项目推出的户型也都为80-89平刚需产品，很多房源总价控制在230万内，属于上海为数不多的普通住宅范畴，即便有过贷款记录，也能首付5成购买。
朱家角汇聚了多重优势，显然买在这里是个不错的选择。
2
交通上依靠1号线支撑的宝山杨行，一直是沪上刚需客的首选之一，试想一下，只乘一部地铁，约40分钟就能抵达人民广场，房价只有4.4万/平左右，这样的条件，刚需客还能拒绝吗？
所以今年开过两次盘的四季都会，第一次开盘就接近日清，第二次开盘全天成交280+套。如今项目还有少量房源，并且即将开出叠加别墅产品。
不用多想，在上海北部区域工作、生活的刚需客，宝山杨行适合你。
四季都会
3
浦东周浦浦发东悦城，项目10月底首次开盘，单价仅4.1万/平，堪称周浦房价新低，甚至要比更南面的浦东航头新房价格都要低出不少。
对于浦东上班的客户来说，具有很大吸引力。
浦发东悦城
不过项目也有一大硬伤，即北面临近监狱，这或也是多数购房者止步的原因所在。
即便项目有硬伤，但金老板依然觉得此盘是非常具有性价比的项目，不论是居住，还是居住兼投资，浦发东悦城都是不错的项目。
金融家
唐镇金融家项目，确切地说是在王港板块，均价4.32万/平，与唐镇动辄6万+的价格相比，显然此盘价格更具优势。
而且金融家更靠近银行卡园，周边各色金融机构，产业、人才高度汇聚，具备一定产业优势，同样值得购买。
4
西郊金茂府11月8日再一次开盘，均价4.64万/平，此次推出235套住宅，只有约60+组大筹客户，认筹比仅有30%，这与前两次开盘相比，实属“冷落”了许多。
其实此种“冷落”并不能代表购房者不中意于项目，而是房企在取证之后，案场以内部装修为由，不让购房者进入售楼处查看相关认筹信息，故意躲避购房者认筹，使得购房者错过认筹机会才出现此次开盘认筹率低的现象。换句话说，这是房企的有意为之，只能说在限价的当下，房企觉得项目价格过于便宜。
所以当你看到本篇文章后，可以直接前去案场看房了。
5
金汇是奉贤距离市区相对较近的板块，区内单价基本都在3.3万/平，甚至有个别项目单价达到了3.5万/平，房价并不便宜。
不过板块内的天和前滩时代比较实惠，单价3.05万/平，是金汇板块的低价房，而且项目为现房销售，具有一定优势。
天和前滩时代
其实金汇并不在金老板所推荐的范围内，板块短期内都没有轨交规划，日后入住，出行是一大问题。
不过自贸区新片区把金汇镇囊括了进来，若未来自贸区新片区向西发展，金汇也同样能够享受发展利好。
与此同时，金汇又是自贸区距离市区最近的区域，客观位置也占据了一定优势。
6
提起松江泗泾，绕不开的是金地自在城，只是项目每次开盘都是日光，若晚一些时间了解项目基本就错过了认筹开盘的时间节点，其实在泗泾的下一站，9号线佘山站（依旧是泗泾板块）也有一处刚需房，同样临近地铁口，价格也基本与金地自在城相同，该盘就是宝地佘山1号。
宝地佘山1号
项目所推出的户型为80-120平2-3房，相比金地自在城最小95平的面积段还要更加偏向于刚需客户，总价上有一定优势。
与此同时，项目也自带商业体，能够满足刚需客户的日常生活需求。
以上这些续销盘从成交数据来看，并不理想，但如果深入了解项目本身以及区域规划，这些也都是不错的项目。
本文不涉及任何广告成分，全部都是金老板凭借多年经验以及实地看房来精心挑选的项目，希望对买房的你有所帮助，仅此而已。
热门跟贴