1
我们的二线城市，再次用自己的行动表示，放松限购根本停不下来。
楼市才是最重要的好吗？！
随着一个又一个，省会，强二线，一线，直辖市等等的城市开始陆续有限的放开限购。
别的城市都在盯着看，看看反应。
这个反应，不是来自媒体，也不是来自市场。
媒体和市场对于大部分想放松限购的城市无关紧要。
这些城市在乎的是庙堂之上的反应和态度。
于是大家的都在静静的等待着。
一次又一次的等待，放松限购的对象城市，换了一个又一个。
结果一次来自庙堂之上的批评和点名都没有发生。
这样的结果是剩下城市愿意看到的。
于是继续有更多的城市参与到放松限购的队伍里来，几乎成了必然发生的事情。
这不，这次花式放松限购的二线城市，换成了成渝城市群的核心之一，四川省的省会，有着2000万人口的成都。
11月24号，一份关于成都天府新区购房新政的文件开始在网上出现，并且快速流传。
这份名为《四川天府新区成都管委会办公室关于印发四川天府新区成都直管区支持入住企业（机构）员工购房的实施办法的通知》一出现，就引发了各路官媒的报道。
但是因为通知是出现在网上，有点内部流出的意思，所以本着对新闻真相的认真态度，官媒澎湃新闻的记者在第一时间联系到了天赋新区管委会的一位内部人员。
这位内部工作人员给出的答案是简洁的也是肯定的。
“是真的”
这个来自内部人员的回答，坐实了这份文件的真实性。
成都也忍不住，开始跟风给楼市松绑了。
成都的这次放松楼市，和之前的南京，天津，如出一辙。
尤其是更接近10月15号天津出台的放松限购政策。
在一个特定的行政区，以照顾人才和引进人才为理由，进行定向放松购房门槛。
文件内所提到的，直管区内，招商引资企业员工，行政企事业单位员工，引进人才等三类人员，购买直管区内住房，不再受户籍和社保缴纳年限的影响。
基本就是，在指定范围内，所有的企业员工，都可以实现无门槛买房。
成都走出这一步意外吗？
一点也不意外，如果按着不动才是奇怪。
不过，我们的楼市永远是充满魔幻色彩的。
有时候，转折速度之快，力度之强，比狗血电视剧的剧情，来的还让人猝不及防。
在成都放松限购消息被坐实的第二天，成都天府新区管委会突然跳出来说话了。
“没有放松限购这回事，这纯属是过度解读”
2
在成都天府新区定向放松限购的消息满天飞的时候，天府新区却突然改口，声称没有放松限购这回事情。
再次面对记者的采访，工作人员给出的解释是：“文件是不予公开的”
并且表示，这一切都是过度解读。
头一天承认，第二天否认，并且还称文件是无法公开的。
成都的这个楼市新政，操作有点意思。
先放出一点风声来，看看媒体和市场的反应，如果反应平平那么文件正式出台。
如果反应和讨论太激烈，那就暂时搁置。
厉害了，这个操作。
看得出来，成都不像别的城市，在面对媒体和市场的反应，还是略显敏感。
先是内部文件流出，然后工作人员承认放松限购，最后又再次否认。
成都在放开限购的边缘，开始了疯狂的试探。
从南京带头到现在，多个一二线和省会城市选择了在2019年剩下不长的日子里，给楼市打开一个口子。
该让楼市喘口气了。
10月15号南京首先放松六合区限购，取消纳税社保时间限制，降低学历限制。
同一天，天津放松了滨海中关村科技园，和宝坻中关村科技城的限购政策，购房不再需要社保和个税证明。
10月20号海南三亚放松限购，取消个税和社保证明，大专学历和海南工作证明，既可购房一套。
11月11号，深圳发布新的普通住宅认定标准，大量普通住宅二次交易不再缴纳高额的豪宅税，随后深圳两周内，二手房成交量明显上涨。
随后，上海，广州相继做了有限的放松限购的政策，虽然力度比起前几个城市，略有所下降。
地方上的放松限购，如同击鼓传花，一个接着一个。
有限的放松，客观的讲，除了深圳的取消豪宅税这种力度较大的政策之外，剩下的并没有对当地楼市，造成太多实质性的影响。
更多的是对当地楼市预期和风向，带来了一些热度，给中介的朋友圈里增加了一点可供发圈的素材。
但是每个已经参与到放松限购的城市，和还没参与未来可能参与的城市，都是奔着一个目标去，那就是让房地产市场不要这么冷冻和僵持下去。
因为能预期到的风险，也许已经在逼近。
3
这份危险的预警，来自11月26号央行的一份报告。
在这份《中国金融稳定报告（2019）》里，央行明确提出房地产市场的风险已经存在。
一是，重点领域风险仍然较高。地方政府隐性债务存量规模大，公司信用类债券违约压力较大，房地产市场风险可能在某些区域显现，并可能传导至金融机构。
这段来自央行报告内的原文，非常明确的指出了房地产市场即将面临可能存在的风险。
而这样的风险将会从房地产市场开始出现，并且引导至金融机构。
房地产和金融机构面临的可能性风险，不是独立存在的。
地方政府也存在着相应的问题。
地方政府的各种债务规模不断加大，楼市遇冷，土拍市场接连受挫。
地方性债务不断增加，偿债压力与日俱增，问题是偿债的手段还是依靠政府性基金。
而政府性基金的主要来源，又是来自土地出让金收入。
就是这么一个循环怪圈，怎么转也出不去。
央行的报告不仅提到了地方政府债务，更提到了公司信用类债券的违约压力较大。
这明显指向明年即将面对偿债高峰期的房企群体。
楼市的前景，复杂而艰难。
既然，已经有预见性风险，为什么还允许地方上不停的有各种方式放松楼市的限购门槛呢？
没办法，楼市就像一个池子，里面的水必须循环起来，不然就得发臭。
不放开口子，让有需要的人进场，房企的债务怎么解决？
房企的债务不解决，怎么拿地？
不拿地，地方上的土地出让金怎么办？
这些实打实的问题，没办法逃避。
更重要的是需要让楼市的预期要恢复正常。
因为我们太多的人，已经被动的参与其中。
可以看得出，根据央行的统计，个人房贷占据住户贷款的53.9%，已经超过一半。
问题是房贷真的只占据53.9%吗？
那些中长期消费贷款，真的拿去分期买车了吗？
那些短期消费贷款，真的拿去购物旅游了吗、
那些短期经营贷，真的是去扩大企业投资了吗？
多少种各类的贷款，一旦从出银行出来，基本上饶了几个弯子，还是流向了楼市。
首付款用各种贷款来凑，甚至拿信用卡来凑的事情，还少吗？
所以，楼市的风险是可预见的，是无法逃避的，也是必须解决的
这也许正是地方上谨慎放松限购，但却迟迟没遭到任何庙堂之上批评的原因。
金融机构的系统性风险，是绝不能让其出现的。
还记得从5月份开始，就把房企融资渠道一再收紧的银保监会吧？
11月16号，银保监会主席郭树清，在南昌讲话，再次提到了房地产行业。
讲话中明确表示，要进一步抑制房地产金融化，泡沫化，稳定房价，地价，以及市场预期。
基本可以预见，明年的房企融资渠道被继续收紧，仍然是大概率事件。
在有限的幅度内，房价下行会继续蔓延。
房价可能出现下行是好事，但是一些不切实际的想法，还是别有的好。
比如暴跌，比如腰斩，比如崩盘。
类似想法压根别想。
因为这些从来不符合我们当前的调控主基调。
那就是要稳。
2020年小房企卖身，卖项目的事件也将不断上演，频率也会继续加快。
房企弱肉强食的时代，即将来临。
4
2020年，如央行报告所预警的一样，楼市风险性已经有了存在的可能，但是地方上的努力也会继续出现。
那就是对楼市利好的政策，还会继续出台，这不能停下来，也不允许停下来。
面对2020年的楼市，坚持谨慎和耐心，抛弃盲目和焦躁。
不管你是自住刚需，还是投资新手，这都同样适用。
因为，接下来的时间里，复杂和多变，将是我们楼市的新常态。
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