来源:腾.讯房产·郑州站

今天，郑州金水区迎来两个三环内城中村的二期规划批复，总占地共计339亩，涉及黄家庵村、聂庄，属于金水核心区优质区域。这俩村庄即将迎来蝶变升级，一起来看看！

黄家庵村

▲郑州市金水区黄家庵村（二期）城中村改造控制性详细规划

规划范围位于花园路、朝阳路、金明路、广电南路、经三路和鑫苑路所围合的街坊，规划范围用地总面积约8.98公顷（约134.7亩），其中改造范围用地面积约8.04公顷（约120.6亩）。

根据用地现状和规划图，地块目前以村庄建设用地、商业用地为主，将规划为以二类居住用地为主，辅以商业用地、公园绿地。

其中，二类居住用地2宗，共计53444平方米（折合约80亩），容积率最小为大于1.1，最大为小于4.5。由于区域临近东风渠，景观资源比较丰富，但是容积率较高，居住舒适度会大打折扣。

根据道路交通规划图，片区内部有金明路、朝阳路等主干道穿过，周边临近经三路、花园路、鑫苑路、广电南路等城市主干道，对外交通畅达。

从公共服务设施规划图中可以看到，改造范围内人口容量为4882人，规划幼儿园1所，社区卫生站1所，开闭所1处，每处独立的居住地块均配建社区体育活动场地、居家养老服务设施、社区综合服务用房、党组织工作用房，社区便利店，垃圾收集点。

聂庄

▲郑州市金水区聂庄片区（二期）控制性详细规划

规划用地位于郑州市中心城区中部，行政区划隶属于郑州市金水区，为未来大道、纬二路、规划一路、纬五路围合的区域，规划范围面积约13.65公顷（约204.75亩），其中，改造范围面积约8.15公顷（约122.25亩）。

根据用地现状和规划图，地块目前以二类居住用地、改造用地为主，将规划为以二类居住用地为主，辅以商业用地、商务用地。

其中，二类居住用地3宗，共计68823平方米（折合约103亩），容积率最大为小于5.2。由于区域临近CBD，未来建设项目在区位优势上价值明显，但是容积率较高，居住舒适度会大打折扣。

根据道路交通规划图，片区内部有纬四路等主干道穿过，周边临近未来路、东明路、纬五路等城市主干道，对外交通畅达。

根据控制性详细规划图，改造范围内人口容量为3701人，规划幼儿园1所，住宅地块应至少达到一星级绿色建筑标准。

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