尼日利亚：文化发达的非洲古国

尼日利亚处于西非东南部的国家，非洲几内亚湾西岸的顶点，邻国包括西边的贝宁，北边的尼日尔，东北方隔乍得湖与乍得接壤一小段国界，东和东南与喀麦隆毗连，南濒大西洋几内亚湾。

尼日利亚是非洲第一人口大国，总人口1.73亿，占非洲总人口的16%，同时也是非洲第一大经济体，2013年，尼日利亚国内生产总值（GDP）5099亿美元。

当你“还在考虑是否投资非洲”的问题时，马云早已布局了这些……“我觉得我来的太晚了，我应该在十年前就来这里，非洲是一个充满着机遇的地方。”马云先生曾这样说。随着互联网在国内的迅速崛起，马云和他的阿里集团，成为了国内最大的互联网公司之一。作为国内最具投资眼光的投资人，非洲这块充满投资机遇的地方，又怎么会少了马云的身影？

马云其实和大家一样，在去非洲之前，也对非洲有过各种各样的担忧和疑问，担心这个，担心那个，觉得这也不好那也不好，担心非洲不安全，担心着所有的事情。

马云和南非总统马塔梅拉·西里尔·拉马福萨

但2018年在南非约翰内斯堡的“Netpreneurs”大会上，马云回答了自己的问题：“我想说的是不管你担心什么，你只需要踏上非洲的土地，然后亲自来感受它触摸它，所以我来了。”马云接着说：“我觉得我来的太晚了，我应该在十年前就来这里，非洲是一个充满着机遇的地方。”

首先，在南非的“Netpreneurs”大会上，马云就宣布了在约翰内斯堡正式发起了“网络企业家奖”（Netpreneur Prize）项目，并出资1000万美元支持非洲的技术创新。该项目由马云公益基金会管理，旨在“通过支持当地企业家精神来促进（非洲的）数字经济发展”。从2019年开始，未来10年内，该项目每年都会拿出100万美金作为奖金，表彰选拔出来的企业家。

据麦肯锡咨询公司的预测，到2025年，非洲主要经济体的电商市场将达到750亿美元的规模，服务6亿消费者。和20年前的中国一样，非洲现在正处于数字化时代实现跨越式发展的前夜。

尼日利亚城景

尼日利亚作为非洲第一大经济体，更是不容忽视的地方！同时它也是非洲能源资源大国，是非洲第一大石油生产和出口大国。截止2014年已探明石油储量居非洲第二、世界第十；已探明天然气储量居非洲第一、世界第八；已探明76种矿产中有34种具备商业开采价值；尼日利亚政局基本保持稳定，自实行民选政治以来社会发展总体平稳。

经济振兴计划，移动通讯科技发展迅猛

2017年4月，尼发布《2017-2020经济复苏与增长计划》（ERGP），对尼近中期经济社会发展作出全面规划。

另外，尼日利亚的通讯市场是世界上发展最快的市场之一，主要新兴市场电信运营商（如MTN,Etisalat,Zain和Globacom)都在该国最大和最具利润核心地区开展了业务。政府开发展卫星通讯服务。尼日利亚有颗宇宙卫星，由总部位于阿布贾的尼日利亚国家空间研究与发展局监控运行。

移动支付服务商OPay完成B轮融资

近日，尼日利亚移动支付服务商OPay宣布完成1.2亿美元B轮融资，投资机构包括美团点评、龙珠资本（美团）、高榕资本、源码资本、软银亚洲、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）、红点创投、IDG资本、红杉中国和金沙江创投。

OPay是非洲规模增长最快的公司之一，由总部位于挪威的全球知名互联网公司Opera孵化，其致力于为消费者提供全方位便利的互联网服务，包括移动支付、共享出行以及外卖送餐等。

区域金融商业核心

尼日利亚是地区金融和商业核心，拥有西非第一大证券所，西非50强企业中有44家来自尼日利亚。随着2017年国际油价有所回升，尼政府财政收入增加。截至2018年8月，外汇储备达470亿美元。

丰富的旅游资源

此外，尼日利亚旅游资源也非常丰富，如瀑布、海滩、赤道森林等。奥逊州的奥索博神树林、阿达玛瓦州的宿库卢文化遗产、夸拉州的奥乌瀑布、博尔诺州的乍得湖寺院、十字河流州的奥布都大牧场、伊莫州的奥古都湖、翁多州的温泉和包奇州的杨卡里野生动物园等，每年慕名而来的游客也为尼日利亚带来可观的经济增长和租住需求。

尼日利亚中低端房产市场潜力巨大

住房缺口大

尼日利亚人口基数大且分布集中，其南部沿海地带和三角洲地区面积占国土的20%，却聚居着全国近一半的人口。然而，该国房屋售价高且供给量少（全国每年新增约10万套住房）。这些因素导致尼日利亚住房市场缺口大，尤其是中低端住宅。因此，尼日利亚的房产投资市场特点之一就是将来人口带来的旺盛的租住需求，即便你想中间转卖，也是不愁卖的。

政府为房产领域的外国投资提供优惠

为吸引外资，尼日利亚政府优先定位69个先锋行业，并享受免税待遇（企业可享受5年免税期，在经济欠发达地区可延长至7年），其中就包括房地产开发。该国政府还在注册、用地、税收和资本流动等方面制定了一系列的优惠政策。

此外，尼日利亚经济发展前景的基本面向好、政局总体稳定、劳动力资源丰富（2017年达5895.9万人）且成本较低（2017年普通劳动力工资约79-158美元/月）。

极具投资潜力的非洲房产市场

伴随着经济的发展，非洲各国的房地产领域也紧随其后，各项数据指标均表现不俗。以下，有路为大家梳理了部分非洲国家的房价相关指标，帮助大家纵深了解非洲各国的房地产市场，希望能为大家未来的投资方向提供预判：

从价格排行中不难看出，非洲各国的房价跟其“贫穷”的标签背道而驰，恰恰相反，部分国家和城市的价格都一反常态让人无法想象。尤其是排名前十的国家，每平米均价若以美金结算，换算成人民币可是一个不小的数字，但由于政策和市场不同，除了纵向的比对之外，还要从横向去分析，租金收入率或许更能体现某一区域的投资潜力。

尼日利亚 ：租金收入平均值 33%

房地产相关指数：

价格与收入比率：13.79

价格出租比率 - 市区：3.01

价格与租金比率 - 市区以外：1.91

全国租金平均收入：33%

尼日利亚是非洲的第一人口大国，位于西非，总人口约1.73亿，占非洲总人口的16%；2003年起尼日利亚经济保持稳定增长，截至2016年，尼日利亚GDP超过南非，位列非洲第一，成为世界第26大经济体，占据西非国家经济共同体总GDP的3/4以上。尼日利亚日益增长的人口和经济实力保证了居民购买力和消费能力。2017年7月，尼日利亚GDP增长率达到8.97%，2018年GDP增长率稳步增加。

尼日利亚GDP增长情况，数据来源：世界数据图册

尼日利亚拉各斯房价

尼日利亚的拉各斯靠近海边，是撒哈拉沙漠以南非洲的第一大城市，被誉为“尼日利亚的上海”，世界银行也称它为“非洲未来的香港”。这是一座由岛屿组成的港口城市，是商旅们聚集的地方，也是尼日利亚最具有经济实力，最富有的州。

尼日利亚城市风光

伴随着尼日利亚经济的逐步振兴和腾飞，现在正是入场尼日利亚的好时机，一份民意调查显示，尼日利亚是非洲最爱中国的国家，对中国正面评价的比例占到80%。作为“市场的抢先进入者”，需要的就是洞察先机的果敢和行动力。

尼日利亚：非洲地产经纪人龙头

首次进入中国市场

01

Mrs Monisola Olubunmi（EXECUTIVE AND QUALITY LIFESTYLE ENTERPRISE）

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Adeiye Joseph（Crystal Gold Africa）

他们作为尼日利亚房产中介的非洲地产经纪人龙头，首次进驻中国市场！将会给国内投资者带来怎样的机遇呢？我们拭目以待！有路每日房产快讯，各国房产新动态尽在「有路」官微！欢迎给我们留言！