太劲爆！！炸了！！
狮山的山水樾澜庭
刚刚！领预售证了！
山水樾澜庭前段时间售楼处一直关闭状态，楼姨前两天还正打算去探探！走到门口被保安拦住了......
当问到什么时候售楼处再开时，保安说下个月可能会开放？？（当时楼姨还半信半疑的，结果今天领证了！看来是真的！）
不多说了，先来看看大家最关心的价格！！
这次共计300套房源领证，范围是山水樾澜庭、山水樾澜院二期，包括的的楼幢具体如下图，层高在3层-8层之间，全是洋房和合院！！
整体均价：37628元/㎡
备案单价：27274元/㎡-45425元/㎡
备案总价：506万-1883万
户型面积：122.5-573㎡
有一说一！
这次的均价
比上次（39700元/㎡）便宜
……
（上下滑动查看）
其实从9月份到现在，上园湾、花语江南、泊云庭、云栖安缦、龙湖熙上、星翠澜庭......火热的园区开盘潮告一段落。
蹲完园区这一波，下一个就轮到狮山了！山水樾澜庭算是打响了第一枪？？
狮山，这个可以和园区热度媲美的版块，还没有人才优购！可想而知，盯着这些香饽饽的人有多少！
楼姨最近得到消息，狮山版块有将近5个盘准备在年前抢开？！
01
“抢不到”的狮山版块？？
放风价约4W/㎡？
直接放重点吧：价格！一如既往地“尽量往4万备！”
保利月映庭——想赶在12月底前开掉，第一批预约已结束，目前已经有1000+组客户！
中海上贤府——预计12月开盘，目前已经开始提交材料，还有机会！
滨河四季云庭——预计12月底开，开始提交验资材料，验资200万！
结合楼姨之前踩到的消息，狮山大概有5个盘：保利月映庭、中海上贤府、滨河四季云庭、狮山上舍、仁恒运河时代将在下个月开盘。（现在又多了个山水樾澜庭？？）
但是！可能只有中海上贤府、滨河四季云庭、仁恒运河时代年前还有机会！
因为，据消息，狮山上舍认筹已经结束了，保利月映阁第一批提交材料也已结束，且已经有1000+组客户，第二批预约开放时间不定……
02
5大纯新盘即将入市？？
3盘还能上车！
保利月映庭
可以说，在年前待开的5盘中，保利月映庭的位置最佳。
该项目就在狮山路上，周边就是未来或将打造成狮山新CBD的铂湾澜庭！狮山永利广场也仅一路之隔。
保利月映庭临时接待中心位于永利广场。该项目体量不大，规划有9幢13-17层小高层住宅，共430户左右。目前首开北面5幢，共256套房源！
据销售透露，目前第一批登记预约已经结束，共预约登记1000+组。而且“全款客户很多”！
而当问到会不会开第二批提交材料的时候，“还是看情况，我们实体样板间马上就要公开了，只有第一批登记的客户能参观，得等第一批客户看完样板间，来得及的话可能会开第二批。”
此外，销售透露的开盘时间是，“最好是能赶在年底前开掉”。价格方面，“尽量往4万备”。
现场正在施工，还在往上加，并没有封顶。
项目户型为127㎡、143㎡、178m。以3、4房为主，所有户型均为一梯一户，装修交付，总体偏改善。
具体户型图
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中海上贤府
中海上贤府紧邻新区实小、新区一中，教育资源方面优势很大。且周围有两条地铁线，3、5号线均不远。
项目主要有10幢9-19层小高层组成，共508套房源，全部精装现房交付。
据销售透露，目前项目已经开始登记验资，且样板间只针对验资登记客户开发！预计会在12月份开盘，价格4万以下。
销售表示，“我们很多客户上半年就准备好全款了，一步到位改善！”
本次首开1-2、5-6、8-9#共6幢房源，户型120、143㎡，主推120㎡户型，装修现房交付。
具体户型图
建面约120m4房2厅2卫
建面约143m4房2厅2卫
滨河四季云庭
滨河四季云庭就是原先的啤酒厂地块，与仁恒棠悦湾一路之隔。项目由多家开发商联合开发（苏高新、招商、仁恒、恒泰），其中招商操盘，未来物业仁恒负责，其余为股东。
项目体量不小，主要由23栋16-26层小高层、高层组成，面积在96-168㎡，共1534套房源！装修现房交付。
是狮山新盘中唯一拥有100平以下的面积！
值得一提的是，项目毗邻3号线、5号线，且一路之隔的星韵商业综合体已经在招商阶段，即将开业。
具体开盘时间，销售表示12月底开，价格与周边项目差不多。目前，项目开始准备验资、提交材料，验资200万！
本次推出19、21、16、17#，共306套房源，其中96平房源共100套！
具体户型图
仁恒运河时代
作为新区的地王，仁恒运河时代一直不乏关注！
项目楼面价31050元/㎡，未来现房销售。
关于价格方面，工作人员主动谈起了限价：“因为我们楼面价已经到3W了，再加上ZF限价原因，我们这边（最终）是毛坯交付。”
随后又补充道：“但后期如果大部分业主有精装的需求的话，仁恒也会考虑这方面的需求。”
根据楼姨之前听说的消息，业主可以选择精装，但需要贴钱（仅供参考）
产品主要为平层和复式，共301户，户型上平层主要有142㎡、165㎡、195㎡、203㎡，复式主要有168㎡、195㎡。
目前，项目大部分楼幢已经完工，外立面颇有现代工业风格，全玻璃幕墙+高级灰涂料的组合，非常有特色。
关于开盘时间和价格，工作人员表示，最快今年12月能开盘。
至于价格，之前也提到了楼面价和限价因素，工作人员明确表示：“我们现在起码卖5.5W才能达到不亏本，但是现在限价大家都知道，将来备案价格看能备到多少。预计价格可能将在4W左右。”
狮山上瑞阁
之前楼姨到狮山上瑞阁（原狮山上舍）售楼处，人暴多。且据销售透露，该项目认筹已经结束！
项目产品为20栋高13F、15F、26F精装小高层、高层，共1740套房源，主要户型为107㎡、128㎡、146㎡、186㎡。
值得一提的是，该项目改了3次名了，从翡翠澜庭到狮山上舍，再到狮山上瑞阁......是苏高新拿的地，与万科合作，未来小区内也将采用万科物业。
至于价格，工作人员稍微透露了一丢丢：146㎡的价格可能会在480W-520W左右！这样算下来，均价可能是3.3W-3.6W？！（新盘中最低？）
关于“网传狮山上舍预计12月开盘，马上就要领预售证，可能是狮山最先开的项目”是否属实时，工作人员开始神秘话术~
“等通知。”
本次预计退出6、700套房源，主推107、128㎡户型。
具体户型图
03
“神秘”的其余新盘！！
“抢不到”“没消息”......
让我们再来看一下狮山新盘分布。
九龙仓上贤雅苑、铂湾澜庭据周边项目销售透露，要等到明年才有动静。大华地块进展缓慢，至少要等到明年。
而最神秘的安邦地块（楼面价1678元/㎡），50层超高层，面积103-237㎡，还是毫无动静。
目前住宅部分修建速度较快，已经接近封顶，针对各种流言蜚语，现场甚至贴出这样一张声明：
“目前所有市场上的信息，包括但不限于开盘销售时间/价格/登记/学区等等，均为没有任何事实根据的谣传……”
值得一提的是，据保利月映庭销售透露，连安邦自己的员工都来买月映庭了，可见该项目难买程度！
楼姨最后说两句
看来，下个月又是楼市开盘潮，狮山下个月将扎堆开盘！？
目前确定年前还能上车的楼盘大概是：上贤府、滨河四季云庭、仁恒运河时代、（山水樾澜庭？）。其余楼盘可以等明年第二期。
版块内新盘定位基本以高端改善为主，在限价下，可以说都是“倒挂盘”，但总价都不低！（虽然还是有很多全款的......）
会秒没吗？只能看看各位有钱大佬的操作了~
△ 每 日 成 交
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