说起泰国房产，最吸引人的优势莫过于永久产权，但是每个项目的永久产权份额是有限的，如果一个项目的永久产权份额售完之后，那你就只能购买租赁产权公寓了。那么，泰国公寓的永久产权和租赁产权两者之间有什么区别呢？今天就来给大家普及一下。

一、永久产权

就是指无限期的拥有对某一不动产及其附属动产的所有权，即“完全保有地产权”。外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓，拥有永久产权，并受到泰国法律保护。但是，永久产权只占总销售面积的49%，卖完则没有了。

购买永久产权公寓后，作为共同业主，业主不单会拥有公寓房产证，泰国的土地厅同时还会附上所购公寓的地契。私有土地拥有权，无人可强拆。成功过户后，泰国当地土地厅会为业主颁发房产证+地契。

那如果份额卖完之后怎么办，这时候就只能选择租赁产权了。

二、租赁产权

租赁产权是指对土地拥有一定期限的所有权，租赁期限终止后，则对其的所有权自动归还给所有者。简单的说，产权人实际上是个租客，不是地产的最终所有人。

在公寓的总销售面积中，除去49%永久产权配额之外，剩下的51%就是租赁产权，购买了租赁产权公寓的，开发商会与业主签订长期租赁协议，是受泰国法律保护的，但也须到土地局注册备份。

需要注意的是，泰国的相关法律并不视租赁权为有形物业权，而只是一个物业租赁合约。租赁权不被视为一项资产，在租赁期内除非得到产权所有人的同意和背书，租赁人不可以出售或转让租赁权。

泰国法律规定最长的租赁协议为30年一签，约定俗成的是可以额外续签两次，即30+30+30=90年，也就是所谓的90年长期租赁产权。有的开发商会在合同中许诺业主，可以无条件为业主续约，并称之为“永久租赁产权”。

也会在公寓的产权文件上会写业主的名字，在注册的租赁期内业主拥有这个公寓，未经业主的同意，公寓无法被出售、抵押等。实际上，这也等同于拥有在注册期间的永久所有权，不同之处在于，它在持有时间上有限制，因此需要在适当的时候续签。在签订购买合同时，需要更仔细的确保卖方在续签方面的规定，关注合同中与所有权相关的权利。所以哪一种最适合买，这个不用我说大家也都知道了吧。