楼市调控愈演愈烈之后，最能感觉到调控寒意的就是房企和城市本身。时至年底，房企开始追赶年度业绩目标，城市也开始总结年度去化任务。只不过，在统计之后发现现在自己所完成的目标还距离年度目标有所差距，在最后一个月的时间里不少房企已经开始大面积的进行折扣让利，城市也开始调整政策，给楼市吹去了暖风。

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截止目前，除了三个头部房企的销量惊人之外，其他房企的总体销量都不是很尽如人意。超越去年业绩提升销量的房企更是少之又少。因此，不少房企在年底最后一个月真的需要卯足劲好好的抓一抓销量了。在抓销量这一点上恒大非常有心得，恒大通过自己独有的优惠政策，两个月就带来了超1700亿的销量。这也给不少房企带来了销售指导，能不能完成业绩也就看年底这一下了。

关于城市来说，调控政策影响的就是整个城市的去化工作，楼市的去化工作影响十分深远。如果去化工作不好就要逐渐放缓甚至暂停土地出让了。因此保证去化周期适当合理才是城市下一步发展的关键。只不过今年的整体城市商品房销售都受到了影响。购房者房贷利率持续攀升，购房成本的增加在给房企带来销售压力的同时也增加了各个城市的商品房库存。如果年初没有计划好，年中持续土地出让，那么最终到了年底就会带来库存的结余。所以到了年底我们可以看到不少城市开始逐步放松调控政策，虽然放松的比例不大，但是放松的趋势已经十分明显。

楼市调控政策的松紧其实也在年初和年末变得比较容易变化。年初楼市容易收紧政策，年末则更容易放松政策。更多的政策还是与业绩指标有不小的联系。