养生文化园还未成形，商务办公楼包装成叠墅在卖，康缘集团在南京老山国家森林公园的山脚下念起了自己的“生意经”。

但当小编赶往项目现场时发现，曾经建好、对外公开过的售楼处居然“凭空消失”！不仅如此，该项目前期动工的楼栋已全部停工，只剩下孤零零的几栋空壳建筑，并且大门紧锁，工人正在逐步搬走，并称近期内不会再返工。

0 1

“大变活人”

售楼处凭空消失！工人逐渐撤场，项目停工

当小编抵达江北康缘琥珀壹号时，首先看见的是由两侧竹林夹道的幽深马路，在往里走发现，通常会有安保人员接待的岗亭也已荒废！

最关键的是，道路中间由一根砍倒的竹子拦截，车辆根本不能通过！甚至连人过去都需要弯腰！

竹竿完全挡住了马路无法通行，而且两头均有固定，并非自然吹落。当弯腰钻过竹竿时，马路地面上还散落了之前的物料，背面被写上了“严钓”。

再往前，最令人惊奇的是，原于今年4月21日正式对外开放，直到6月都有人前往了解项目的康缘琥珀壹号售楼处竟然“凭空消失”了。

（两张图是同一位置）

（图源项目官方微信）

前期项目公开时还有沙盘、展示宣传板等，甚至还有不少购房者到场，但是现在一层的售楼处已经全部拆除。

不仅如此，售楼处后方的一条出行道路只浇筑了半截，剩余路段全部为泥泞土路，下过雨后根本无法通行，远处的树木更是枯败不堪，现场满目疮痍。

售楼处虽然已经拆除，现场仍然留下不少垃圾，路边的宣传板都还在。

“坐拥老山”、“豪宅标配”的标语此时显得十分尴尬。

那么营销中心拆除了，项目是否还在呢？小编走近发现，工地上的塔吊全部停止作业，唯一的几处叠墅住宅产品也只剩下空壳。

0 2

“挂羊头卖狗肉”

对外宣传为住宅！后期擅自改造，涉嫌违规

公开资料显示，康缘琥珀壹号位于老山景区北麓的二级保护区，紧邻着琥珀泉，由康缘集团旗下第一家涉足房地产业的全资子公司江苏康木置业（以下简称“康木置业”）有限公司开发建设，建设内容包括商业办公楼、养生公寓、度假酒店等。

项目前身为NO.2014G32、NO.2014G33地块（A、B地块），根据南京土地市场网成交结果，2014年6月20日，NO.2014G32地块以1.1亿元的价格被康木置业竞得，实际出让面积7.6万方，容积率0.81。

同一天，NO.2014G33以9250万元的底价被康木置业拍得，实际出让面积6.8万方，容积率0.57。而这两幅地块的使用性质均为商办混合用地、旅馆业用地，土地年限为40年。

值得一提的是，NO.2014G32和NO.2014G33这两幅地块的出让条件均有注明：允许在A地块内配建不超过A地块地上建筑面积20%的酒店式公寓。也就是说，康缘琥珀壹号项目中，仅有A地块中20%的房子是酒店式公寓，剩下的房子只能用作商办。

土地性质仅涉及商办、旅馆及租赁用地，这些在后期规划中也有提到。规划指出，围绕琥珀泉，浦口区曾计划打造琥珀泉·康缘健康养生文化园，集总部研发、高档商务、康复疗养、休闲度假、文化娱乐等高端服务业为一体的中医药健康养生温泉小镇，并作为全区重点推进项目之一。

在工地现场外部围挡上，南京市建筑工程规划许可公示牌中，可以明确看到仅有办公、酒店式公寓、旅馆、配套物业（二层以上为酒店式公寓）、门卫以及配电房等配套设施，并没有出现任何住宅相关字样。

那么到底是哪里出了错呢？

首先，根据买房人描述，当时置业顾问指着沙盘图介绍的是，其中A地块是酒店，将引进目前为止的中国第五座安纳塔拉酒店，但是具体时间未定。

于是，在2018年6月，康缘琥珀壹号真的与安纳塔拉温泉度假酒店签约了。在这之后项目宣传中均有提到，现场围挡也张贴了部分字样。

当买房人询问住宅情况，置业顾问称，康缘琥珀壹号项目房源均位于A、B地块，有平层、叠墅两种产品。其中，A地块平层有5栋、叠墅19栋；B地块平层有4栋、叠墅10栋。

将首先推出B地块，未来可能会先推出4栋楼，平层和叠加都有。“小区的户型面积是平层建筑面积88㎡，叠墅户型建筑面积为135㎡和170㎡。”

但是离奇的部分出现了，据地块出让信息显示，“酒店式公寓”所占面积不得超过A、B地块建筑面积20%，按最高比例20%计算，A地块公寓性质楼栋约在5栋、B地块公寓性质楼栋约在4栋左右，数量与“康木置业”宣传的9栋平层正好相同，也就是说，29栋叠墅则涉嫌“商改住”！

最关键的是，售楼处现场没有任何公示，如住宅规划许可证、建筑施工许可证等。再问起拿地时间、土地性质等，对方表示都不清楚。

图源网络

其次，在其官微“康缘琥珀壹号”中，如今还能够找到宣传时所使用的说辞“建筑面积88㎡的平层以及建筑面积约135㎡的叠墅”，甚至还有户型图！

图源网络

户型图中，建筑面积88㎡、135㎡户型设计均为住宅设计，不仅有厨房、阳台和卫生间。其中，建筑面积88㎡户型称为平层户型，为两室两厅一厨一卫；建筑面积135、170㎡户型被称为叠墅，为四室两厅一厨两卫。

最后，曾经还能够在一些房地产网站上查到康缘琥珀壹号，目前已搜索不到该项目。按照当时的网站所示，在由开发商提供的项目信息中，都将康缘琥珀壹号的物业类型写成了住宅。

图源网络

目前在南京网上房地产官网，未能搜索到任何关于康缘琥珀壹号的信息，甚至是酒店式公寓也没有。

浦口区规划局的工作人员表示，康缘琥珀壹号项目的用地性质是商业和办公，只有一部分酒店式公寓。起初上报规划时，肯定是设计成办公，不会有厨房、卫生间和阳台的。现在户型图上有这些，肯定是开发商后期自己改造的动作，属于违规行为。

也就是说，康缘琥珀壹号是一个彻头彻尾的骗局！

拿地之后，明明规划为办公，却私自更改规划，涉嫌违规，欺骗购房者的同时，更有可能导致后续规划验收无法通过，业主无法办理房产证！

0 3

“试水”房产开发

涉嫌无证销售！百亿药企频触监管红线

康缘集团官网显示，公司创建于1999年，是一家以创新中药、生物医药以及大健康服务为主体的大型健康产业集团。2018年，集团主营规模突破百亿元，综合实力位列“中国制药工业百强”企业第29位、全国中药行业前5强，研发实力连续多年位列“中药研发实力排行榜”首位。

不过，这家以中医药为特色的“金牌”药企频繁“试水”房地产开发，项目较少且均在南京及周边地区。

2010年开始，康缘集团先后成立康木置业和江苏康缘健康管理有限公司（以下简称“康缘健康管理”）两个全资子公司。康木置业负责康缘智汇港和康缘琥珀壹号两个项目的开发，康缘健康管理负责位于句容茅山的康缘养生谷项目。

在地产开发领域，康缘集团却频繁触及监管红线！2015年，康缘集团以工业用地的超低价格拿地，对外宣传为“甲级写字楼”项目进行低价售卖。

南京市住建委负责人曾明确指出，南京康缘科技广场项目没有取得预售许可证售楼是违规行为。去年，该处定名为“康缘智汇港”的项目，在未取得预售许可证的情况下，再次开启销售活动。

（康缘智汇港效果图）

对于该项目高调售卖写字楼的情况，南京新城科技园相关工作人员表示： “这家企业是我们园区招商引资引进的，当初低价卖地是让企业拿地盖建总部大楼的，并不是拿了地做开发销售的。 ”

天眼查信息显示，康缘集团的经营范围为实业投资、投资管理，财务顾问及相关咨询服务，自营和代理各类商品和技术的进出口业务，但国家限定企业经营的商品和技术除外。

2016年6月，工商信息变更，经营范围增加“房屋租赁及房屋销售代理”。2019年3月，公司的经营范围增加“房地产开发经营”。也就是说，2015年，康缘集团无证销售总部大楼部分办公场所的时候，还不具备房屋销售资格。

现如今，康缘琥珀壹号受到“遗忘”，本规划建设的中医药养生园也面临“猝死”，拿地五年，却只剩枯草横生、满目疮痍，这样一家集团规模已经突破百亿元的药企在房产开发方面却如此欺骗大众，实在令人哗然！