文：陳陳
自2008年以来，中国经济增速持续回落，尤其是近3年增速明显放缓。然而，房价却依旧涨势如虹，一举突破历史新高，令无数人匪夷所思。难道房价会背离经济，持续上涨？对于注重家庭观念的中国人来说，房子与结婚生子等人生重大事件密切相关，无疑是生活必需品。数据显示，我国人均住房面积已达39平方米，房地产大佬潘石屹断言：房产从此再无刚需！事实真是如此？
相关数据表明，自1998年住房商品化改革以来，短短20年时间，大多数城市房价上涨了超过20倍，拿北京来说，1998年时，住房均价1900元/平米，而到2018年，已经接近6万/平米，上涨幅度超30倍。
就全国平均住房均价来说，从1998年以后开始，也犹如脱缰的野马，2000年小涨，2004年大涨，2009年刷新记录，2016年飙涨，一举越过3千、4千、5千、六千、七千、8千…整数关口，即使处在金融旋风中的2008年，对国内楼市影响也是短暂的。
其实，很多人现在都还没有属于自己的房子，而之所以人均面积能高达36平方米，除有人拥有多套房外，还因为我国存在大量空置房。据统计，我国约有1亿套商品房空置，加上小产权房，空置数高达4亿套。按二胎家庭数计算，足够16亿人居住，再加上目前14亿人居住的房子，如今房子数量已经足够30亿人居住。
根据市场经济的基本规律，房屋供过于求，房价自然也会下跌。然而，根据马鞍山一份通知显示，商品房售价不得低于备案价的10%。此规定一出，引网友热议：想买的人买不起，想卖的人卖不出去，明明空置为何还不让降价？
事实上，马鞍山此前曾规定，新房备案后6个月内不得涨价，6个月后涨幅也不得超过1%。其实，无论是“限涨”还是“限降”，都是为了稳定房地产市场，避免出现大的波动。对于盼望房价下跌的购房者来说，确实有些悲伤，好不容等来的降价，就这样被卡住了。那么，面对这种纠结趋势，究竟我们是应该买还是“再等等”？如果2019年不买房，6年后，刚需族是“买不起”还是“随便挑”？不如听听几位大佬的建议！
李嘉诚：我国住房需求已经得到解决了，未来5年住房需求肯定是下降的，房价将发生很大变化作为蝉联多年华人首富的李嘉诚曾说，他不赚最后一个铜板，也就是说不会在顶峰时才选择离开，因为没有人能够在顶峰时全身而退。事实上，李嘉诚似乎也在用行动验证他的说法。早在2014年就将在大陆的千亿房产抛售一空，后面又陆陆续续抛售了很多内陆物业。
在谈到我国住房是否够住问题时，李嘉诚表示，我国住房事实上在几年前都已经解决了，在未来5年，住房需求肯定会越来越少，房价也会发生很大变化。李嘉诚对年轻人买房问题是这样说的，“不要把买房看得太重要”、“如果有女孩子说没买房就不结婚，如果换成是我，我就会说趁年轻你再找别人吧”。
马云：别买房，6年后房价如“葱”
作为中国首富，马云在电商领域叱咤风云，获得了众多粉丝喜欢。其实，早在2017年，马云就曾表示： 过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。 掐指一算，到现在已经过去两年，再等6年，差不多也就是2025年后，房价就会更大葱一样想买就买。此外，马云极力劝告年轻人，不要买房，要学会租房！
事实上，对于马云的“房价如葱”说法，只是一种夸张手法以表示未来房子便宜程度。在马云看来，年轻人不应该将宝贵的时间都浪费在还房贷上，更希望年轻人能多努力工作，实现自己的梦想。但也有人认为马云这种说法带有“私心”，因为阿里正在极力推广信用租房。
其实，目前国家也在加大对住房租赁市场的投入，推动落实“租购并举，租售同权”。或许，随着市场的成熟，人们的住房观念已从“买房”转向“租房”，且房子正如潘石屹所言不再是刚需，这样房价也就便宜了。
王健林：房地产没有泡沫是自欺欺人
作为前首富的王健林，在去地产化的过程中，断然而迅速。他认为，要说房地产没有泡沫那是自欺欺人，三四线城市房价相比一二线城市泡沫要大得多，这个我们必须要正视。
王健林之子王思聪具有明星气质，且有商业头脑，在房价和买房问题上也曾发表了个人看法，他认为现在房价不合理，年轻人应该租房，而不是买房，从经济学角度而言，把父母等所有的钱都花在购房上是非常不划算、愚蠢行为。
任正非：现在不适合买房
任正非曾公开“炮轰”高房价，直指高房价占用企业太多成本，削弱企业竞争力。当被问及对房价的看法时，任正非表示：现在不是买房时机，刚需族需要等到政策和房价都呈利好时候再买房。
商业大佬们的言行，无论正确与否，终会有一批簇拥者，因为在很多人看来，他们是万里挑一的精英奇才，他们的做法或可值得借鉴一些。但小编想告诉大家，每个人所站的角度和立场不一，只有适合自己的选择才是正确的。对于购房，我们还是要根据自己的实际需求来决定。其实，不管是买房还是租房，住的舒心才是最重要的，你怎么看？
本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
热门跟贴