越南地价已高达10亿越南盾一平米（约人民币30万），炒房风不止！|163

2019年12月1日，越南《都市人报》发表文章称：胡志明市资源环境厅厅长阮全胜在《胡志明市辖区土地管理及高效使用土地研讨会》上表示，胡志明市的最高地价已经超过每平方米10亿越南盾（约合人民币30万元）。

阮全胜并没有指明，具体是那个地块的价格超过了每平方米10亿越南盾，但胡志明市房地产协会主席黎黄周透露，在第一郡市政府附近的阮惠路、同起路和黎利路一带，每平方米超过10亿越南盾的地价已不止一次出现。

在2014年，胡志明市的第一郡有面积为3000平方米的地块进行竞价拍卖，当时起拍价为每平方米1.8亿越南盾（约合人民币5.5万元），当时有13个单位举牌竞标，经过16轮的竞价之后，最后成交单价为每平方米4亿越南盾（约合人民币12.3万元）。

胡志明市（旧称：西贡）位于越南南部，社会经济文化发展受西方影响很大，商业发达，曾有“东方巴黎”之称，是越南的经济中心，地位等同于中国的上海、英国的伦敦、日本的东京或是美国的纽约。

胡志明市的经济发展水平和房价一直处于越南首位，从2014年到现在，胡志明市的土地出让价涨幅已接近3倍。

越南未来的房地产虽然已有泡沫的迹象，但还是会持续的快速发展，主要原因如下：

一、经济增长快社会财富不断增加

越南从2015年开始，GDP都保持了6%以上的增长；2018年GDP的增长为7.08%，在全世界GDP增长最快的国家中排名第八位；越南净资产在3000万美元或以上的越南人数量增速位居世界第一，超过了印度和中国。

经济的快速增长必然会让社会积累的财富流向房市和股市。

二、越南城镇化率较低和人口结构年轻

在2018年底，越南的城镇化率仅为37%，在全球范围仍属于较低的水平，越南总人口已经接近1亿，城镇化率每上升2%，就大约有200万的人口从农村转移到城镇，农村人口向城市转移的过程中，对于商品房的刚性消费需求，将在未来很长时间里推动越南地产的持续发展。

越南35岁以下的人口约占全国人口的70%，几代人同居一处的传统观念正在改变，年轻夫妇在结婚后基本选择独立居住，这部分人口是购房的主力军。

三、租售比合理租金收益较高

越南住宅商品房的价格虽然涨幅较大，但绝对值不高，同时租房市场活跃，所以租售比一般在200左右。

2018年胡志明市的公寓年投资收益率大约有8%-10%，这是一个相当高的回报。随着国际资本和管理人员不断的涌向越南，在越南的首都河内以及胡志明市，高端公寓的租金预计还会上涨。

四、抗通胀和汇率风险

虽然越南政府努力把通货膨胀控制在4%以下，不过普遍的物价上涨在越南越发明显；同时越南经济的发展高度依赖外资，热钱是从未入眠和逐利的，越南盾汇率贬值的风险长期存在。

在通货膨胀和汇率贬值风险的双重压力下，投资房地产无疑是相对稳健的理财方式之一。

五、房产保值增值仍有空间

在胡志明市，普通公寓的价格大约在1000美元/平米以上，而在中国的一线城市，普通公寓的价格一般在7000美元/平米以上，因此越南房地产的价格仍有很大的上涨空间。

除商业住宅地产外，2019年越南的工业地产价格也有了大幅的上涨，在很多工业园区已出现一地难求的情况。

六、资本的推波助澜

和世界上的大多数国家一样，在经济高速发展的上升期，房地产都是资本最主要的投资行业和最容易产生富豪的行业。

中国香港有李嘉诚、李兆基、郑家纯、刘銮雄、李文达、吕志和、郭鹤年、吴光正和郭炳江等。

中国大陆则有恒大的许家印、万达的王健林、碧桂园的杨惠妍、美的置业的何享健、宝能的姚振华、万科的王石、国美的黄光裕、万通的冯仑、融创的孙宏斌、绿城的宋卫平、SOHO的潘石屹、龙湖的吴亚军、泰禾的黄其森和今典的张宝全等。

甚至可能还有你儿时的玩伴狗蛋，他虽然不是房开商，但是做包工头也成了小土豪；美国现任的总统特朗普也是一个成功的房地产商人。

越南首富范日旺（Pham Nhat Vuong），这位在2019年《福布斯全球富豪榜》上以66亿美元的财富净值，身家超过富士康郭台铭、京东刘强东、新希望刘永好、美团王兴和奇虎360周鸿祎的富豪，他就是把从在乌克兰开方便面厂赚的钱，在合适的时机投入到了越南的房地产，才真正开始了他的财富传奇，走上了越南首富之路。

现在进入越南的外国投资中，房地产是仅次于生产制造业的投资行业。

七、外国购（炒）房者的不断进入

2015年7月，越南新《住房法》实施，规定只要拥有越南签证，外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处都有合法资格购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅。越南本国人的不动产是永久产权，而外国人不动产产权的使用年限为50年，期满可续约到70年。

越南新的《住房法》虽然对外国人购房未完全放开，但已迅速的吸引了国际游资热钱的关注，中国投资者（包括很多有钱的大妈）也闻风而动，吃完火锅就唱着歌冲向了越南淘金。

据商业调研机构AODOK的数据，2018年通过美国商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）在越南购房的客户中，外国投资者逐渐增多，中国投资者占比最高为45%（中国大陆30%、中国香港11%、中国台湾4%），韩国人占比22%、美国人占比5%。这些外国购房者自住的比例很低，大部分都是带有炒房性质的资产配置。