要说最近房地产圈的大新闻，当属佛山放松限购。
上周五晚，佛山住建局一纸通知，宣布在佛山工作，具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
一石激起千层浪，据说这周末，佛山的成交量宛若打了鸡血。由于广佛之间房价的价差，可以预见，未来还有更多广州人沿着广佛线进行置业。
而对于购房者而言，随着佛山限购的放松，新的问题也随之而来。
由于佛山限购区放松了限购，增城原本限购条件松，加上两者价格都差不多，是广州人喜欢投资的片区，所以，最近不少群友都在疯狂讨论，买佛山还是买增城？
在佛山放开的限购区域中，南海和禅城由于靠近广州，更受到广州购房者的关注。所以这个问题，其实可以看做是佛山临广区与增城新塘的一次正面交锋。
从定位上看，佛山临广片区的千灯湖是新的佛山CBD，新塘则坐拥东部TOD。从价格上看，佛山临广片区与新塘的新房均价在2.5-3万/平左右。两者实力不相上下。
面对这个问题，我们公司的一众编辑们也分成了不同的阵营。接下来，我们将对两个片区的各项指标进行具体的数据分析，看看对于购房者来说，谁才是最优选。
.01通勤时长
对于自住购房者来说，买房首要考虑的一点，就是是否能将通勤时间控制在合理的范围内。
一来，这关系到这套房买了之后，你自己住进去方不方便。
二来，这也关系到能不能满足购房者的居住需求，涉及到后期转手问题。
我们以珠江新城为中心，分别以两个区域的“C位”为终点，测算一下通勤距离。
先看看佛山的情况。
从珠江新城到千灯湖，可以搭乘三号线转广佛线，
全程用时56分钟。
如果选择自驾出行，时间还会更短一些，仅需46分钟左右。
从珠江新城搭乘地铁到新塘站，同样需要转一次线，用时稍微短一些，
仅49分钟。
如果选择自驾出行，用时相仿，同样在45分钟左右。
从通勤时长来看，两者第一局打了个平手。
.02配套表现力
从配套表现力来看，千灯湖板块的配套吊打新塘。
这是两个板块的定位决定的。
千灯湖之于佛山，就是全新的城市C位，地位相当于佛山的珠江新城。
换句话说，整个佛山最好的资源都在向这里倾斜。片区内，光是省一级学校就有4所，宜家、万达等商业中心也都聚集在此处。除此之外，片区内还有不少成熟的市政配套，像公园、市政机关单位等都在片区内。加上整个片区已经经过了长时间的沉淀与累积，基本处于拎包入住的状态，片区内的配套完全能够支撑业主们的日常生活需求。
反观近两年崛起的新塘，整个板块目前还处在发展阶段，片区内的配套要追赶上千灯湖，还需要很长的时间。就目前而言，片区内的配套还处在比较低端的水平，能够勉强满足周边业主日常的生活需求。但是如果想要逛一些大型商场，最近的商圈要去到半小时地铁车程外的三溪站。
所以，从居住属性出发，千灯湖片区住起来的舒适度比新塘好了不止一个量级，这一局，千灯湖胜。
.03
价格
价格是不少购房者买房的首先关注点，特别是作为外溢购房者来说，价格低更占有一定优势。
千灯湖周边的新盘数量不多，一手住宅均价在2.5万/平左右。千灯湖核心区域基本是二手市场，而且以大面积为主，这一点来说对刚需客不是很友好。
新塘选择性相对更多一些，而且面积段也很丰富，从小户型到大户型，平层到复式都有，价格跨度也更大，从1字头到3字头都有。
这一局，新塘更占优势。
.04
库存情况
当然，房子作为一种投资品，还是要看它的盈利能力。先不说能给你赚多少钱，但起码要保证，这套房子买进来了，不会卖不出去。
这一点，就要看两个区域的供求情况了。
千灯湖板块近年来仅出让了保利良溪一宗地块，
片区仅1302套和14.08万㎡一手住宅余货量，去化周期不足半年，整体有些供不应求。
此外，千灯湖板块的二手市场受买家的关注度也比较高，根据数据统计，千灯湖的搜索量占所有商圈的比例为
11.18%。
接下来看看新塘的情况。
新塘近几年出让的地块也不多，上一块出让地是目前已入市的品秀星图，不过根据《2019年广州供地计划》，今年新塘还会有一块地出让。
片区一手住宅库存量为
70.6万㎡，库存套数6235套，去化周期8.8个月。
这样的一手库存量，对二手市场来说并不是一个友好的信号。从一手库存情况来看，由于千灯湖板块一手选择少，库存量小，所以后期反而有利于二手成交。这一局，新塘占下风。
.05需求量
最后我们来说一说两个板块的需求量。
买这两个板块的，还是以外溢的广州购房者为主。而在这些外溢的广州购房者中，每个人买房的目的不一样，有自住的，有投资的，投资购房者占比越大，片区房价的涨幅就越慢。
原因很简单：全是投资客，迟些房子卖给谁？
所以，我们要判定两个片区的前景，最终还是要看两个片区自身能否产生住房需求。
有一个相对简单的判定方法：
看产业。
产业是吸引人口流入最直接也最粗暴的原因，一个地方提供了工作，吸引了人流到来，就会产生新的居住需求。
先看千灯湖的产业情况。
作为“佛山珠江新城”，千灯湖是整个佛山白领最聚集的板块之一。千灯湖聚集了很多金融企业、五星级酒店、大型购物广场等等。
根据戴德梁行出具的写字楼报告，去年千灯湖商务区的全年净吸纳量，
占了佛山四大核心商务区净吸纳量总量的85.5%，
成为当之无愧的“吸纳冠军”，是不少企业入驻和升级搬迁的首选。
这个数据意味着，未来佛山的企业会越来越向千灯湖集中，这些企业提供就业机会，出于工作通勤的需要，人们会逐渐形成“以千灯湖为圆形扩散置业”的路线。
换句话说，即便没有外溢的广州购房者，千灯湖也具备“自我消化”的能力。
反过来，我们来看一看新塘。
说到新塘，大家第一时间会想到什么？TOD？牛仔城？
这就是新塘最大的问题：没有强有力的产业支撑。
第一点，TOD交通枢纽，它起到的其实只是一个聚集、疏散人流的作用，它并不能吸引人群停留。虽说TOD的相关产业会提供部分就业机会，但可提供的岗位与数量极其有限。
第二点，牛仔城，这算是新塘的支柱产业，不过牛仔产业算是第二产业，第二产业近些年来的情况并不是很乐观。由于制造业的成本不断提升，以及自动化生产设备的入场，第二产业就业在最近几年开始大幅减少。
换句话说，新塘的产业水平与人口吸引力，跟新塘如此巨大的住宅供货量，是不匹配的。新塘自身无法承担如此巨大的供应量，主要依靠外来需求的涌入。
在这样的前提条件下，新塘存在一个巨大的风险：它是可以被取代的。
现在它能吸引广州购房者，是因为不限购+价格低洼+距离适中，万一未来出现了一个更好的区域（比如佛山），新塘就会被挤下神坛。
回到最开头的那个问题：买佛山临广区还是买增城新塘？答案已经很明朗：
买佛山临广区，会更稳妥一些。
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