自7·30政治大会以后，国家已经明确提出不再将房地产作为短期刺激经济的手段，这说明房地产业对经济的挤出效应已经大于带动效应，其综合贡献已然为负。进入8月以来全国的楼市更是一片低迷状态，往年的“金九银十”也无法挽救今年的房地产市场。但是，在这样一个低迷的背景下，却有这么一个三线城市，10月份300个小区二手房价格依然在上涨，而且高价楼盘也一号难求，令买房人心碎。
这就是淮海经济区中心发展城市：徐州。这到底是什么原因呢？我们都知道徐州最近通了地铁，因此房价飙升是必然的，另外徐州的城市基建还正处于发展之中，城市中心已经没有有价值的洼地了，但是边远地区很多地方都还没有被开发，前几年本地人都看不上的地区，土地价值已经开始升值，如今房价也是在步步高升，刚需买房的门槛越来越高。不仅如此还出现了一个比较奇怪的现象，徐州低价盘逐渐消失，1万以下的楼盘已经寥寥无几，并且二手房价格也在上涨，最新数据显示，徐州9月份二手房均价10480元，10月份二手房均价10489元，环比上涨0.1%，同比上涨1.93%，其中泉山区二手房最高挂牌2.9万每平方，在9~10月份成交的房源中，还有不少房源高于挂牌价。从某购房APP上可以看出，不少二手房成交价都高于挂牌价。
在这样的大背景下，在徐州买房必须以刚需为前提，很多刚需买房者还在观望，但是楼市实在是难以预测，房价今天跌，明天就有可能会涨，而且涨幅比跌幅要多很多，而且房价如果跌跌幅也不会很大，但是如果涨对于那些刚需买房的人来说就更加承受不了了，所以买房还是越早越好。这两年徐州各板块的房价翻了一番，有的甚至翻了两三番，2017年徐州市政府出台了限售政策，也就是说房产证到手两年之后才可以交易，已经过了哪里都能买的时代。而且现如今买房，很多人都想着全款，这样可以不用负债，不用背负很多的利息，这样其实是思维误区：如果你仔细研究你会发现，穷人恨不得把所有的钱存到银行，夫人恨不得把银行贷款给贷光，合理的负债其实是一种资本的“套利”，在当前全国楼市低迷的大背景下，能多贷款就别少贷款，能不提前还款就别提前还，能贷30年就别20年。
另外，很多购房者第1次买房都想着一步到位，一次性买到自己中意的房子，但是往往这样的房子可遇不可求，而且房价高得离谱。聪明人一般会选择在规划建设的区域及早入手，等到此区域发展成熟，房价又会涨不少，如果一个区域周边设施已经发展基本完善，教育医疗商业等都已经配套齐全，这也意味着在未来几乎没有发展空间。
无论如何买房都得按照自身情况来打算，住得安心舒适是前提，祝各位都能有一套自己的豪宅。
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