昨天，有网友微信问我：刚在郑州买的房子，现在降了几百元，我可以退房吗？
我反问：你之前买过房吗？
他回答说：买过。
我马上回答：这几年房价猛涨好几倍，开发商有没有找你补差价呢？
遇到这种情况我只想：呵呵。虽然我明白大部分购房者都是拿了半辈子的积蓄来买房，但是都是成年人了，买定离手，这是最基本的契约原则。
01
大家肯定都发现了，今年的维权特别多。不可置否，房子的质量、规划与开发商承诺的不符，是主要的问题。
但是有没有感觉今年的情况似曾相识？
2008年、2011年、2014年、2018年，相似场景都曾轮番上演。而恰恰这几个年头，是中国楼市屈指可数的几个下跌的时候。
记得几年前，郑州上街区某楼盘房价由5000+降至3000+，又到4000+，于是，购房者感觉亏了，就来了一次轰轰烈烈的维权行为，还摆拍了视频，整齐的口号，穿同样的衣服。
而滑稽的是，2009年、2013年、2016年-2017年，当楼市从低谷重回上行轨道，乃至出现大幅上涨之时，当时降价维权、围攻售楼处乃至要去退房的老业主，顿时消失不见。
今天中午吃饭，我妈说要吃不起肉了，因为猪肉价太高了，甚至抬高了菜市场上所有肉类的价格。
那么，今天的猪肉38一斤，明天突然降了，28一斤，你会不会维权？
自然不会。
屁股决定脑袋，其实这事再正常不过。但是房价随行就市，买定离手，这是基本契约原则。没有谁能够确保买了房就一定会上涨，也没有哪一种投资永远没有风险，“投资需谨慎”的警告从来都不是空话。
然而，在我们这里，房价似乎就成了只能涨不能跌的特殊事物。
那么我想问你：如果房价一下跌就要维权，那么房价上涨要不要补钱给开发商？
02
长时间享受了房价泡沫和楼市暴利的人们，已经忽视了房屋作为商品，价格不只是会涨，而且还会跌的事实。
今年以来，郑州的住宅用地多以底价成交，越来越多的楼盘打折。比如前一段时间刷爆朋友圈的亚新美好书苑，直降3000元。再比如正商家河家，不仅高层降价，洋房1.35万的价格也是让人大吃一惊。还有平原新区已经出现5字头的盘，直降3千......
房价一松动，业主集体退房、维权闹事也层出不穷。
但是为何在楼市里，房价一降，业主就能如此理直气壮地要求退房？
一个原因是，房子是大宗投资，一个房子，就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌，没有多少人能接受这种代价。
另一个原因是，在中国，向来都有“小闹小解决，大闹大解决”的传统。这些业主们相信，只要联合起来集体维权，开发商都会有所让步。
三是即使开发商不愿让步，地方政府出于维稳的考虑，也会将结果偏向于老业主。
更有甚者，有的地方政府出台“限跌令”，明确规定开放商业不得随意降价，降价幅度不得超过10%，或者直接约谈降价房企，限制开发商新房网签。
这才是业主真正的底气所在。
03
其实，市场好，一窝蜂的购买，自然奇货可居，于是涨价，甚至还要提高首付，就像前两年郑州房价蹭蹭往上涨的时候。售楼部到处徘徊着：“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走!”即便如此，售楼部也是人满为患。
但这是市场好的时候，市场不好的时候，自然要促销优惠，甚至要降价，不然积压就是库存，就影响回款，而房地产就是一个靠资金滚动开发而生存的行业。降价也是这种市场背景下的市场行为，无可厚非。
世界上没有永远只涨不跌的东西，房价会涨自然也会跌，这是最简单的风险常识。
但是，如果你是刚需客，房价涨跌，哪里的是价值洼地，这些十有八九都与你无关。
你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。
如果你是炒房客，就更应该为自己的决定买单，自负盈亏。
说到最后
其实，我并不是说所有的维权都是不好的。
因为房子降价就维权，自然是愿赌不服输的表现，不值得提倡。
但是如果是因为房子质量差而维权，这就是所有人应该鼓励的，以保证我们的基本权益。
所以说，接下来买房人需要的，是选盘眼光的锻炼、是投资理论的完善、是心态的调整。
如果你对郑州房产不了解，实在不知道怎么买，可以参考一下我们之前写过的抗跌盘：郑州抗跌楼盘名单发布！这才是房价的真相！
市场波动时，房子依旧可以买，只是我们需要考虑的因素会更多。而在签下合同那一瞬间，你应当早就想好了自己购房的目的，确定了房子真的适合自己。
然后，再也不后悔。
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