前几天佛山对限购政策进行放松吸引了很多人的热议，在目前多个城市对政策进行调整的背景下，不少人认为楼市调控已经开始转向宽松，并且给出各种理由来证明这一观点，但楼市调控真的变宽松了吗？根据相关数据显示，11月楼市次数调控刷新近一年记录，累计达到72次，也就是说楼市调控不仅没有出现放松反而还呈现收紧趋势。而之所会出现这样的趋势在，主要是因为目前楼市出现回暖趋势，更要加大调控力度遏制房价上涨趋势，否则一旦让房价再次涨起来，那么前期由楼市调控带来的效果将全部成为泡影。因此，大家根本不需要担心调控放松，未来楼市只会越来越稳定，刚需该买房还是要买房。
楼市调控不会放松这是国家对未来市场定下的基调，之所以现在部分城市对限购政策进行调整，最主要的原因还是为了抢人。以佛山为例，大家都知道目前国家在珠三角地区有重大规划，广佛同城、粤港澳大湾区这些政策都给佛山经济带来巨大发展潜力，而想要把这些潜力转化成经济就必须要有足够人口支撑，这也是为什么佛山放松限购的原因。因此从实质上来看，这种放松跟此前出台的人才新政同属一种性质，都是为了吸引人才，对房地产影响并不大。随着房地产黄金时代消失，特别是在摆脱对土地财政的依赖之后，凡是经济有巨大发展潜力的城市未来还会继续出台这种能吸引人口前来落户的政策，城市对人口渴望将会越来越大，也许还会有城市在一些无关紧要的方面放松调控，但也不会真正改变对房地产的态度。
中国有600多个城市，每个城市之间的经济基础、自然条件、社会配套都不相同，在这样的情况下，分化肯定会成为未来楼市的大趋势，对于房价有上涨潜力的城市肯定不会一味放纵，也绝不会让没有上涨潜力的城市房价出现明显上涨。所以从某种程度上来说，现在部分城市放松限购其实就是楼市分化的表现，也是楼市回归稳定的证据之一，毕竟这个城市房价已经回到正常水平了，继续调控下去也没意义，也的确是需要放松。不过跟基础条件相对比，全国大部分城市房价都存在泡沫现象，未来还是会对大部分城市进行严格调控，例如厦门、三亚这种城市房价收入比都到30以上，肯定要继续保持调控政策抑制房价，所以未来楼市整体依旧会处于一个调控范围内。
对于刚需来说，未来楼市是否会继续调控相比起来，刚需更想知道的是现在能不能买房？笔者不止一次说过，在有需求的时候房子能早买就早买，更何况现在市场明显变得更稳定，买房肯定不会亏本。而且对于刚需来说现在楼市还有一个利好，那就是房贷利率有可能出现下降，前段时间央行对LPR利率进行下调，这被所有专家看成是房贷利率有可能下降的一个信号，一旦房贷利率下降了买房就会更便宜。楼市会变得更加稳定，再加上房贷利率有可能会下降，刚需这个时候不买还等什么？
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