终于轮到员峰！

12月5日，石岐区办事处发布公示了《石岐区员峰片区“三旧”改造项目申报主体情况公示》，同意率占84.7%，珠海华发实业将成为改造项目单一申报主体。

一并公示的，还有石岐区员峰片区“三旧”改造计划方案、申报主体信息、改造意愿调查结果。

改造意愿调查结果显示，石岐区员峰片区“三旧”改造项目同意改造权属地块1273个，占总权属地块数量84.7%； 完成权属地块面积165296.11㎡，占总权属地块面积比例83.01%。

根据公示，若无异议，石岐区将直接确定珠海华发实业股份有限公司为员峰片区“三旧”改造项目单一申报主体。

附件《员峰片区“三旧”改造项目改造意愿调查结果》中提到，本次同意改造权属地块面积165296.11㎡，占比为83.01%，同意改造（含委托）权属地块数量1273宗，占比84.7%，符合改造意愿条件（不小于2/3）的规定。（中山旧城镇三旧改造政策要求中，以权属地块来统计同意率）

而在同意改造户数方面，员峰旧改同意改造占比84.63%，同意委托华发作为申报主体户数的比例为85%。

时间节点方面，将于2020年12月完成基础数据调查及绘测工作，2021年6月完成改造项目规划方案编制，2022年1月完成项目搬迁补偿安置方案制定；

涉及1600户石岐员峰旧改范围明确

项目计划方案显示，石岐区员峰片区，东靠员峰山，南起莲员西路，西临永全街，北至合益路，项目改造占地面积约32.4万㎡，现状地上建筑面积约34.46万㎡，现状容积率1.09。

业权人方面，公告显示，已完成员峰片区业权人大约1631户意愿调查工作，占总权利人户数85.26%。

▲明确范围

其中，员峰的旧改范围也确定，通过航拍图，很清晰的确实了员峰片区的三旧改造涉及范围。

▲面积汇总表

周边房价上，可以作为参考的是最近的万科金域蓝湾，项目二手均价为1.4万/平。整个石岐板块的均价为1.2-1.9万/平之间。

拆约33万平，建139.35万平宅地为主，或产生不少城央半山豪宅

而在公示中，改造方向上，也显示将结合员峰山自然条件打造高尚精品住宅小区。

在此前的公示中，社区地块总开发量为139.35万㎡，其中住宅建筑总量约为 82.4万㎡，这意味着将有不少山景房、半山豪宅在这里诞生。

▲员峰改造后效果图

其中，商业建筑总量约为 8.07万㎡，办公建筑面积约 7.07万㎡，配套公建建筑面积约为 3.2 万㎡。总项目的毛容积率为 3.3。

▲地块指标

▲容积率示意图

其中，片区内规划居住建筑面积总面积约为82万平，容纳居住人口约为2.4万人，因此公共服务设施的配置建议考虑配置居住小区级的公共设施。

▲平面图

在建筑高度上，计划将有10座百米以上高楼。其中高度130米的建筑有7座，150以上高楼有3座，最高180米。

将打造伊顿教育小镇集四大主题于一体

根据梵朴深圳建筑设计公司，对员峰片区最新的设计方案，员峰片区将打造成集公园之城、安居之城、体验之城和文创之城于一体的魅力之城。

针对性策略

自然：突出现有自然环境，显山露水扩大景观； 文化：保留文化节点，例如祠堂、教堂，街道的空间记忆； 配套：完善城市功能，升级城市配套，丰富城市的业态； 产业：挖掘教育产业和装饰产业资源，引进新兴文创、互联网平台支撑。

1--公园之城

规划打造“三轴，三带，四心，五园”。

▲规划平面图

▲空间塑造手法

以小见大，员峰片区新规划力求在小街区中塑造大景观。

2--安居之城

3.0的容积率，打造高低错落的城市天际线和舒适的城市街道尺度感，符合中山城市尺度形象，又具备都市密度感，重塑城市个性。

▲功能分布

▲鸟瞰（白天）

▲鸟瞰（夜景）

▲开放社区的关键场景

提供大量的体育、娱乐体验的环境，方便今后的体验型商业的整体打造。

▲住宅区沿街透视图

▲沿石歧河城市天际线

3--体验之城

通过对体验式商业空间的“情境营造”，为人们提供一个张扬个性、体验快乐、享受生活的场所，为城市提供一个新的一站式城市目的地。

▲区域整体商业

项目所在莲员西路、莲员东路已经形成了一个非常完整的家居装修建材链，是中山装修必去的地带。周边商圈布局主要为专业市场和新型商业体。

▲设计构想

整合石岐河两岸装饰商圈，引入艺展中心业态，完善装饰业态，促进一站式消费，开启大众创业模式。

通过沿莲员西路由西向东布置装饰城、艺展中心、风情商业、百年名校、员峰公园来打造一个全天候一站式的城市目的地。

▲沿莲员路商业立面透视图

4--文创之城

以文化教育为基点，打造优质的教育名片并形成聚集区；优化城市气质，用创意驱动中山文创产业升级。

以70多年历史的员峰学校为依托，对标英国伊顿公学，重视其历史价值，打造百年名校，以点带面，引领文化教育产业向文艺创意产业转型，激发城市活力，打造高品质的文创之城。

▲文创之城区位

▲伊顿教育小镇局部效果图

（声明：以上规划来源于梵朴深圳建筑设计，仅供参考，最终定稿以官方公布为准）

让我们一起期待未来员峰片区的新面貌吧！