房子，是人的生活必需品。但现在一套房子确实不便宜，一套少则几十万，多则数百万，对于收入几千元的家庭来说，除去日常开销，就没多少钱可以用来买房了。但现实情况是，年轻人要结婚、孩子要享受好的教育资源，没有房子也不行。所以，不少年轻人东拼西凑，掏空N个钱包付完买房首付款，接下来就是漫漫的还房贷之路，在开始几年，生活质量肯定还是有所影响的。
有人就提出一个问题，既然房价在过去这么多年已经大涨了，为什么就不能大跌回归呢？有涨有跌才属于正常市场，如此的话，钱不够的老百姓就可以买得起房子了，这样的想法，事实上得到很多网友们的赞同。但在一位独立经济学专家看来，眼下房价确实不能大涨，但也不能大跌，因为老百姓和银行都承受不了，专家为什么这么说呢？
专家认为，首先房价不能大涨，是因为现阶段房价已经到了一个相对高点，房价过快上涨会产生金融泡沫，不利于金融安全和经济安全。但同时也不能大跌，上个世纪90年代初，日本房地产泡沫从东京开始破裂，快速蔓延至日本全境，日本因此而失去了20年，如果日本房地产没有破裂，日本的今天一定会强大很多。所以，我们一定要吸取日本的经验教训，避免重蹈覆辙。
其次，房价也不能大跌。主要是老百姓和银行这两大主体决定了。根据数据显示，国人70%的财富都在房产上，住房自有率达到90%以上，位居世界前列。如果房价真暴跌一半，那相当于我们的家庭财富就损失了一半，这对于大部分家庭来说，相当于半辈子白干了，所以，房价大跌，有房子的老百姓首先会不情愿。
再一个就是银行。银行不仅给老百姓发放房贷，而且还向开发商发放开发贷，与房地产关联的建筑、装饰、园林、建材等行业都在银行贷了款。如果房价大跌，有按揭房贷的购房者就有可能弃房断供，开发商房建造的房子卖不出去，开发商就还不起银行贷款，没有销售回款，与房企合作的这些关联行业就拿不到项目、要不到款，同样也还不了银行欠款。所以，连锁反应将让银行烂账、坏账快速增长，这对于有大量相关房地产贷款业务的银行来说，绝对是一个致命打击。
开发商出身的SOHO中国创始人潘石屹曾说，如果房价下跌幅度超过20%，那么大部分开发商就不复存在了。如果真如此的话，开发商都不存在了，那向银行的贷款自然也还不上了。此前由中国东方资产管理公司发布了一份报告显示，如果房价下降20%到30%，银行将面临显著压力。所以，从金融风险角度看，银行显然不愿意看到房价下跌。
最后，房价大跌也不利于经济发展。一方面，根据机构数据显示，房地产从业人员已经超过1100万人，其中房地产开发人员200万人，物业管理人员600万人，还有房产中介、评估和相关人员大概300万人，房地产景气程度关系到数千万个家庭的生活，自然也不利于社会消费。同时，房地产关联上百个行业，长期以来对GDP的贡献在20%以上，如果房地产行情不好，一损俱损，经济发展必然受到影响。
总之，在经济专家看来，房价大跌弊大于利。那还有别的办法吗？还真别说，原住建部副部长、国务院参事仇保兴曾在参事讲堂上倒是提出一个解决方案。
在仇保兴看来，房地产泡沫形成非一朝一夕，房价收入比1:10比较适合国情，但有的城市已经超过20倍，但我们家庭财富70%都在房产上，贸然刺破会产生重大影响，建议通过两种方式来化解泡沫：一是通过提高国民收入来缩小房价收入比；二是可以率先征收包括空置税在内的4个税种。
对此，笔者还是比较认同国家智囊对当下房价解决方案的核心思想，即理性抑制、逐步烫平泡沫。但是，当下有关房产方面的交易环节的税费已经不少了，在研究相关税种的时候还是要从实际出发，至少不宜对有合理住房需求人增加经济负担，比如刚需和改善买房群体。不过，可能会让部分即将准备买房的刚需网友等不及，这房价要等到何时才能合理回归呢？
以上，你认同专家的观点吗？欢迎留言提建议。
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