2019年，堪称苏州地铁建设大年。

地铁3、5、6、8号线、S1线同时在建，7号线则预计年底开工。

最有盼头的3号线也于本周五开启了“万人试乘”活动，不知大家有没有去试乘过“橙姑娘”呢？

等到了2024年，苏州人预计将拥有有9条地铁，地铁总里程将达到350公里！

作为重要交通配套之一，周边是否有地铁，已越来越成为我们买房时考量的因素。同时，对于二手房东来说，随着地铁的建设，自家的二手房价值也能得到进一步提升。

今天，小编整理了一份3号线，以及已开通的1、2、4号线周边的二手房、新房名单（不完全统计），供大家参考。

先来，明确什么是地铁房

再看去哪一站买房

步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”

步行10分钟)内称为“准地铁房”

步行15分钟内称之为“近地铁房”

1、地铁3号线

苏州新区火车站——唯亭站

地铁3号线经由高新区、姑苏区、吴中区和园区4大区，设站37座，其中14个换乘站。

图片来源：苏州轨交

经盘点可发现，站点主要分布在高新区与园区，经过的热门板块有浒墅关、狮山、湖西、唯亭板块。

其中浒墅关板块地铁周边二手房，多为次新房（柠檬花园）和安置房（惠丰花园），小户型居多。而新房方面，虽然供应不少，但紧邻地铁3号线的并不多，类似璞玥风华、在建的南山楠花园多靠近的是在建的6号线。

狮山板块地铁沿线周边写字楼较多，相应的小区分布也比较集中。二手房方面，既有70平的小户型（星韵花园），也有200平以上的大户型（姑苏公馆） ，不论刚需还是改善群体都能在这里找到适合自己的房子。

而且进入12月，狮山核心区域将有多盘入市，除万科狮山上瑞阁、山水樾澜庭靠近1号线，其余几盘-保利月映庭、滨河四季云庭、仁恒运河时代、中海上贤府皆靠近3号线。

湖西板块地铁沿线二手房总体来说价格偏高，且周边新房稀缺。唯亭板块，3号线所经之处多为产业区，小区、楼盘稀少，估计3号线建成后，上班族出行将更为便捷。

沿线二手房

沿线新房

（注：以上小区、楼盘为不完全统计）

2、地铁1号线

木渎——钟南街

作为苏州最早开通的轨交线路，1号线运行已7年。线路起于吴中木渎站，途经吴中区、高新区、姑苏区、园区，止于园区钟南街站，共24个站点，其中8个换乘站，全程运行需要46分钟。

图片来源：苏州轨交

1号线联动木渎、狮山、金门、东环沿线、湖西、湖东等多个板块和区域。

地铁沿线周边的二手房，既有低总价老新村(合景领峰、三元新村、彩香新村等)，也有刚改（合景领峰、嘉业阳光假日等）、高端改善小区(山雨墅、中旅狮山名门、海尚壹品等），价格从刚需到改善可实现一步到位。

沿线二手房

新房市场方面，紧邻一号线的楼盘较为稀缺，客群方面也比较倾向改善，均价较高。

沿线新房

（注：以上小区、楼盘为不完全统计）

3、地铁2号线

高铁新城——桑田岛

苏州地铁2号线，大致呈南北走向，途经相城、姑苏、吴中、园区4大区，设站35座，其中换乘13座。

覆盖了三香、友联等多个大型居住区，将高铁新城、平江新城、沧浪新城、月亮湾商务区、独墅湖高教区等产业园、创业基地串联到一起，为工作人群的交通出行提供了便利。

图片来源：苏州轨交

从途径的热点板块看，高铁新城板块的热门二手房距离地铁都有着一定的距离，类似优步水岸、 金科观天下、鑫苑鑫城等二手小区并不紧邻地铁。

而元和板块的热门二手房小区则多沿地铁线分布。胥江板块地铁沿线的二手房以老新村居多，多为大型居住社区（三香新村、友新新村等），设施配套齐全，适合上班族和养老人群。

尹山湖板块地铁沿线的二手房小区多为品质房企操刀，而且基本是次新房，品质有保证。独墅湖板块的2号线沿线基本为产业区，住宅较少，居住氛围不浓。

沿线二手房

2号线沿线新房多分布于元和板块、平江新城、胥江板块、城南板块以及独墅湖板块，其中永威姑胥府为待开楼盘。

沿线新房

（注：以上小区、楼盘为不完全统计）

4、地铁4号线

主线：龙道浜——同里

支线：红庄——木里

地铁4号线分主线与支线，设9座换乘站。其中主线起于龙道浜，止于同里，打通了相城活力岛与市区之间的连接的同时，也将吴江与主城区的联系变得更为紧密。

而支线起于红庄站，止于木里站，全程位于吴中区内。

图片来源：苏州轨交

作为“一枢纽”-苏州火车站、“两商圈”-观前商圈、南门商圈、“三新城”-相城北部新城、平江新城和太湖新城的专属线路，4号线周边分布的二手房小区多位于姑苏区与吴中区。

其中姑苏区老商圈周边的二手房房价比较不具性价比，房龄也比较偏大，比如观前商圈的地铁沿线二手房不仅房龄大，小区挂牌量其实也不多。

而四号线虽然拉近了吴江与市区的距离，但是地铁沿线的二手房多分布于太湖新城板块，运东板块的二手房（美岸青城幸福里等）离地铁沿线还是有一定距离。

沿线二手房

支线方面，主要途径吴中城南板块，热门二手房（越湖家天下、越湖名邸等）基本紧邻地铁沿线分布。

沿线二手房

4号线沿线新房主要分布在主线，其中以相城区楼盘居多，吴江虽新盘众多，但紧沿地铁分布少，比如热盘四季春晓、联发棠颂、中旅运河名著等并不紧邻地铁。

支线的新房主要分布在吴中太湖新城板块，但是离地铁口还是有近2km左右的距离，比如建屋吴郡半、金融街融悦湾等盘。

沿线新房

（注：以上小区、楼盘为不完全统计）