民办100%摇号后，南京学区房到底如何买？|163

房价一直都是大家最关心的话题之一。除了富人区，还有一种房子的存在简直就是“阻碍人类繁育的正常规律”，那就是堪称站在南京房价食物链顶端的房子——学！区！房！

学区房是什么？

“学区房”是一个民间概念，而非官方。从九年义务教育的角度讲，每所房子都是学区房，显然，我们关注的学区房并不是这个层面的，我们谈到的学区房都是对口公办、热门、小学的房子。这里有三个关键词。

第一个关键词，公办。为什么是公办呢？只有公办小学才跟房子有对应关系，民办跟房子没关。我们常谈到的学区房都是指的公办学校。

第二个关键词，热门。为什么只关注热门？顾名思义，那些鲜有人问津的学校，大家不会为了他而过多关注他所对口的房子，因此我们聊到的学区房都是对口还不错的学校。

第三个关键词，小学。为什么是小学？有人可能会有疑问，初中不是也有对口施教区一说吗？确实，小学升初中也有施教区，但是，小升初有一定的特殊性，目前，大部分家长关注的学区房主要还是小学阶段。

总结一下，我们所讲到的学区房就是，对口公办的，热门的，小学的房子。

南京学区房政策

前段时间，江苏省宣布明年将实施“公民同招”“100%摇号”政策，而“六年一学位”政策，会不会跟进或有所行动呢？

南京各区学籍占用是6年还是9年？最新解答来了！

关于学籍问题原则上来说，南京小学6年一学籍，初中3年一学籍，但实际上各区在执行上还是会有些许不同。

下面是我们整理的最新各区关于学区房学籍问题的回复，各位家长可作参考。尤其是打算近期购买学区房的家长，格外需要留心。

鼓楼区的学籍是9年制的如果房主的孩子在就读初中，相对应的小学学位也将被占用，如果原房东的孩子没有就读对应初中，售出房子并户口迁出，即学籍占用6年止。

玄武规定是9年占用一个学籍如果房主家小孩在上对应初中，新房主的小孩则无法上相应小学。必须等其初中毕业后才可以。

秦淮一套学区房原则上是六年内只安排一名学生在施教区就读如果房主的孩子上初中，买房人的孩子可以在学区内上小学。小学和初中学区互相不影响。

建邺小学6年一学籍，初中3年一学籍互不影响。只要房主的孩子小学毕业了，新房主就可以报名小学。

雨花原则上，小学和初中互不影响。但具体还是要看学校的规定。最好去到相应小学去咨询一下。

栖霞小学和初中的学位系统是分开的，一般来说两者没有影响。初中学籍在用，不会影响小学学籍使用。

江宁学区占用的小学和初中互相不矛盾。只有核实清楚，确认房主的孩子在上初中，新房主的小孩可以上小学。

浦口小学和初中是分开的，互不影响小学要求6年内安排一个学生在施教区就读。只要房主的孩子小学毕业了，新房主就可以报名小学。

2017-2019南京学区房涨幅

之前，我们有同事专门统计了2017-2019年南京涨幅最高的15个小区。15个小区中，鼓楼区差不多占据了大半壁江山。

而秦淮区只有两个小区上榜，其中一个是游府新村，游小的学区房，另一个是排在第二的王府园，只用短短两年时间，房价涨幅达到45.3%。从2017年挂牌均价34860元/㎡涨到目前的50651元/㎡。

通过今年小升初南外、玄外的录取情况看，排名靠前的基本被鼓楼承包，鼓楼学区房涨幅大也就可想而知了。

南京热门学区房最新房价

这是南京热门学区房的最新房价数据。如你想买一套学区房的话，可供参考：

1、力学小学

小区名称挂牌均价环比上月西康路3号 83843 元/㎡ ↑0.87% 山阴路小区 90158 元/㎡ ↓0.23% 剑阁路小区 88133 元/㎡ ↑0.34% 匡庐新村 91909 元/㎡ ↑0.78% 汉口西路小区 83822 元/㎡ ↑1.16% 扬州路小区 87909元/㎡ ↑2.17%

2、琅琊路小学

小区名称挂牌均价环比上月玉泉路小区 92933 元/㎡ ↑1.61% 钱塘路小区 93196 元/㎡ ↑1.1% 北京西路民国别墅 99333元/㎡ ↑8.05% 西康路小区 90513 元/㎡ ↓1.11%

3、拉萨路小学

小区名称挂牌均价环比上月峨嵋岭小区 86443 元/㎡ ↑3.73% 峨嵋岭十九号小区 86447 元/㎡ ↑3% 百步坡小区 85226 元/㎡ ↓1.58% 拉萨路小区 85426 元/㎡ ↑0.83% 永庆村小区 89071 元/㎡ ↑1.54%

4、银城小学

小区名称挂牌均价环比上月银城花园 62343 元/㎡ ↓0.33% 辰龙广场 64385 元/㎡ ↑1.91% 天玺国际广场 83642 元/㎡ ↓1.01% 长江之家 60032 元/㎡ ↑2.04% 金舟花园 67503 元/㎡ ↑0.68% 正大滨江瑞景家园 58813 元/㎡ ↓0.26% 银城街小区 61974 元/㎡ ↑0.72% 长阳花园 57421 元/㎡ ↑1.32% 永嘉年华
76160 元/㎡ ↓1.58% 苏宁馨瑰园 57410 元/㎡ ↓0.62% 银城聚锦园 687133 元/㎡ ↑1.34% 时代天地广场 78048 元/㎡ ↓3.66% 清江公寓 62751 元/㎡ ↑1.08% 东宝大厦 59287 元/㎡ ↓5.26% 银城锦一方
88933 元/㎡ ↑0.94%

5、芳草园小学

小区名称挂牌均价环比上月芳草园 71051 元/㎡ ↑2.64% 蓝天园 75683 元/㎡ ↓0.51% 碧树园 62942 元/㎡ ——

6、北京东路小学

小区名称挂牌均价环比上月公教一村 81562 元/㎡ ↑1.73% 兰园 64989 元/㎡ ↓3.25% 土壤研究所小区 72002 元/㎡ ↑4.52% 北京东路小区 71299 元/㎡
↑0.17% 兰家庄 72150元/㎡ ↑0.05% 太平北路138号 61332 元/㎡ ↓1.37%

7、金陵汇文学校（小学）

小区名称挂牌均价环比上月清河新寓 69806 元/㎡ —— 邮政世纪花园 68992元/㎡ ↑0.15% 天水滨江花园 69100 元/㎡ —— 金陵世纪花园 63995 元/㎡ ↑1.81% 锦江花苑 65223 元/㎡ ↓0.88% 临江新寓 81630 元/㎡ ↑1.45% 东宝嘉景苑 56654元/㎡ ↓0.21% 望江新寓 79625 元/㎡ ↓0.44% 乾和福邸 80613元/㎡ ↓0.12% 鸿都大厦 49686 元/㎡ ↑0.08% 江东北路109号 67828 元/㎡ ↓0.16% 世纪之星 73787 元/㎡ ↓11.57% 典雅大厦 62369 元/㎡ ↑0.89% 典雅居大厦 62112 元/㎡ ↑9.86%

8、南师大附属小学

小区名称挂牌均价环比上月蓁巷小区 60747 元/㎡ ↓0.57% 沙塘园 58851 元/㎡ ↑0.84% 大石桥小区 61818 元/㎡ ↑1.43% 大纱帽巷小区 62986 元/㎡ ↑0.76% 进香河路33号 62498 元/㎡ ↑0.91% 进香河路小区 57971 元/㎡ ↑0.33% 珠江路小区 59011 元/㎡ ↓0.08% 双井巷小区 61395 元/㎡ ↑4.81%

9、长江路小学

小区名称挂牌均价环比上月长江路九号 66805 元/㎡ ↑9.73% 杨将军巷 55741 元/㎡ ↑0.99% 网巾市小区 51106 元/㎡ ↑5.41% 肚带营 49294 元/㎡ ↓0.91% 碑亭巷 47059 元/㎡ ↑8.63% 石婆婆庵小区 55463 元/㎡ ↑0.41% 相府吉邸 54232 元/㎡ ↓1.2% 邓府巷 48863 元/㎡ ↓15.69%

10、游府西街小学

小区名称挂牌均价环比上月游府新村 77069 元/㎡ ↑0.20% 蔡家花园 76444 元/㎡ ↑1.14% 延龄巷 64633 元/㎡ ↑12.87% 祠堂巷小区 78012 元/㎡ ↑1.49% 游府西街 65169 元/㎡ ↑6.66%

注：文中所有数据来自365二手房网

关于学区房常见问题：

Q：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？

A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。

Q：开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认？

A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围是否包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。

Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？

A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住满一年。

Q：购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？

A：不好说，2016年南京教育“十三五”规划中表示，未来五年南京将动态调整学区。即，学区生源太多，可能会缩小学区；如果当年学区生源太少，则会扩大学区。