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经过两年多的调控之后，楼市回归冷静，一方面是炒房者撤离，多方政策的限制之下，房产的投资属性大幅度降低，居住属性开始回归。另一方面是目前的价格处于一个相对稳定的水平，刚需想要进场也需要多年的财富积累，或者是掏空六个钱包。而当楼市稳定之后，市场的波动将会受到供需关系的影响。

供大于求应该是目前的主要局面，虽然购房需求依然存在，但是对于刚需群体来讲，能够买得起房的群体越来越少，而投资性住房需求也逐渐减少。另外从土地供应上来讲，虽然一直在向市场上放量，但是房企拿地的速度也在减少，本身就是库存的压力。

根据相关数据统计，70城市商品住宅供应面积较上月增加，同比增速回升，供应面积环比 31.7%，同比-19.2%，累计同比-6.5%。环比数据增加主要原因是临近年底，地方为了完成经济指标，土地是最重要的一种方式，而对于房企来讲，往往也会在这个阶段大量拿地，毕竟这个阶段的价格相对较低。但是从同比上就能够看出，房企拿地速度减缓，整体库存压力凸显。

在三四线市场上，有大量的未开发土地即将入市，尤其是随着大型房企的进入，新项目越来越多，但是受到市场的影响，购买群体迅速下降，虽然也在做一些促销的活动，但是从购买的整体价格来看，依然处于高位，普遍三四千的收入，难以支撑高额的房价和房贷。

未来房价会如何？虽然市场回归理性，供需关系也将影响房价的走势，但是在大政策之下，房价下降幅度有限，10%已经是极限，即使是有房企大幅降价促销，但也仅仅是个别情况。稳定将会是主要趋势。