买房是一项长期投资是什么在决定着你手里房产未来的价值？
01.
越来越火的“地铁房”
“轻轨一响，黄金万两”，轨道铺建对于房产价值的推动意义无疑是巨大的。轨道交通大大方便了生活出行，并且就时间成本和出行成本来说，居住在近交通轨道的地方，节约了很多非必要的成本，所以临近轨道交通的“轨道楼盘”，其价值也将会高于其他同类物业。为什么“轨道楼盘”如此受欢迎？
1 硬性需求 客流量巨大
曼谷——东南亚“大堵城”，在出行高峰期，汽车的行驶平均速度低至15km/h，人们对公共轨道的依赖性远远大于打车。
这种景象在泰国十分常见
横向对比一下，同是一国首都，曼谷的面积仅有北京的1/10，但人口密度却是北京的4倍，当大量的人口出行遇上拥堵的交通，公共交通的重要性就更加明显了。
以BTS 的客运量为例，数据显示，从2000年到2018年，BTS轻轨客运量逐年增加，2018年全年客运量已经达到了2.4亿人次，与2000相比，同比增长336%。
就曼谷而言，在众多的出行方式中，BTS轻轨是最实用、最受欢迎的。
这几条轨道交通上就是整个曼谷 点开大图看曼谷地铁红盘
对那些长期居住在曼谷的当地人和外国人来说，BTS轻轨可以缩短日常通勤时间，提高生活效率。
从租赁角度上看，不论是房主还是租客，方便的出行条件总是人们生活的硬性选择之一。
对于房主而言，好地段的物业更好出租，地价的上升也能带动房产价值水涨船高。
2 市场火爆 去化率高达80%
根据高丽国际上半年数据，曼谷地铁周边公寓的去化率极高。
Phasi Charoen区域总供应量11,181套，剩余3,356套，去化率高达80%，凸显出蓝色地铁线路的开通对周边房市极大地推动。
3
前景看好 地价飙升
自地铁通车后，市场上第三季度调查显示周边地区的地价被推高3-5倍。
众多开发商也依然对MRT和BTS线附近的土地感兴趣，包括已经在上半年开通的蓝色延长线Bang Wa - Phasi Charoen - Lak Song地区。 
数据调查显示第三季度近郊土地平均价格上涨17％，三季度中蓝线 Bang Khae - Phutthamonthon 4号线的延伸，价格变化率增长46.6％，与去年同期增长6.6％。
02.
什么样的地铁房值得买？
地铁房虽好，却也不能“闭眼入”，现在曼谷房市火热，很多小开发商拿到极偏远地区的土地也包装成地铁房来卖，买入这样的房产，不仅无法转租升值，甚至连保值都做不到。
那么什么样的地铁房才“值得入”？
下面我们罗列几个楼盘，分析影响其“钱”景最大因素
1 离地铁近 出行方式多样化
买入地铁房，第一要素就是“近”，越近越好，最好是能达到出门就是轨道交通站点的程度。
以天使地产代理的楼盘“The Saint圣庭公馆”为例——三轨交汇 双地铁口上盖。
圣庭公馆出门即是MRT蓝线（曼谷唯一环线地铁）的拍凤裕庭站（Phahon Yothin）和BTS素坤逸线的拉抛五岔路口站（Ha Yaek Lat Phrao）。坐拥双地铁口，享地铁上盖式生活！此外仅需一站MRT，即可换成未来黄色线，畅行拉抛、邦卡皮等热门东部地区。项目附近的Don Muang Toll Way，直通廊曼机场。
项目地理位置极其便利
出门即达：拉抛尚泰百货、Union购物中心
一站即达：乍都乍公园、乍都乍周末市场、安多哥市场
三站即达：中泰高铁总站Bang Sue
一站换乘：未来黄色线，畅行拉抛、邦卡皮等热门东部地区，直通廊曼
除了极其便利的轨道交通，圣庭公馆不远处就是曼谷最大的公共城市公园——乍都乍公园，被誉为曼谷“绿肺”，每天一推窗，就可以拥抱超百万平米的无限绿意。
一站即达世界上最大的周末市场乍都乍周末市场，世界第四大生鲜市场安多哥市场，不论是出行还是生活都极尽便利。
地铁上盖大盘、三轨交汇、曼谷最大城市公园与周末市场构成了圣庭公馆的核心竞争力。
2 周边商业设施越多越好
除了离地铁近，你的“邻居”是谁也很重要——项目周边的商业设施是重中之重，繁华的商业区也能为房产带来巨大客流量。
位于湄南河畔的Ideo CHARAN70-RIVERVIEW柏悦湾，完美的兼具了地铁周边和繁华商业区两个特点。
项目距离新开通的蓝色线Bang Phlat站仅290米，周边还有两个湄南河快船点，4站即达未来的中泰高铁总站，轻松出入曼谷甚至整个东南亚。
柏悦湾位于曼谷北部的绝版皇室区域，近大皇宫景区，乘坐快船即可迅速到达泰国最大的商场ICONSIAM国际购物中心，南望金融CBD，泰国新国会大厦与项目仅一江之隔，周边还有大量国际学校、生活超市，可谓是集政治、文化、旅游、商业中心于一体。
柏悦湾南北面景观
而且项目距离湄南河岸直线距离不足500米，38层的超高层楼盘规划，使得柏悦湾拥有了周边项目无法匹敌的湄南河景观。
轨道交通+Icosiam、Tesco等商业配套+无敌河景构成了柏悦湾的稀缺性，总价199万泰铢起仅柏悦湾一家！
3 周边客群稳定 能满足市场刚需
厦门天价学区房15平米的旧房子，均价12万起步
有国内购房经验的朋友应该对“学区房”并不陌生，得益于国内的政策，哪怕是“老破小”，只要在好学校附近，也有大把的人买单，房价也居高不下。
泰国蓝康恒大学
泰国也有“学区房”，但是泰国学区房的形成主要是因为泰国很多大学宿舍数量少甚至不提供宿舍，而近几年泰国的留学生又越来越多，于是学生开始在学校附近寻找出租房，所以泰国版“学区房”应运而生。
两者性质不同但都是针对特殊客群产生收益的，只要位置选得好，就能够获得稳定、优质的租客。
区域内大学
易三仓大学
蓝康恒大学
斯坦佛国际大学
泰国工商大学
泰日工业大学
泰国国家发展管理学院
泰国博乐大学
NICHE MONO菁英公馆位于曼谷唯一大学城——蓝康恒大学城内，又可对接Ramma9CBD，0米步入在建橙色线，直接面向高校学生、教师和高端商务人群，8万人口住房刚需涌入。
菁英公馆位于蓝康恒主路，蓝康恒路作为蓝康恒大学城唯一核心主路，横穿整个片区，西承拉玛九成熟CBD，南接素坤逸老牌金融商业区，东可到重点建设区Hua Mak，每天大量白领及学生在此中转。
客群稳定、优质，瞄准刚需，出行便利构成了NICHE MONO菁英公馆的独一无二。
我们考察地铁房时要综合考察
轨道交通、周边配套、客群需求
这些都兼顾的地铁上盖房
才是真正的“有钱景”
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