根据昆明锐理发布的数据显示，11月楼市推盘节奏缓慢，出现了量价齐跌现象；而12个热度板块中，销售面积最多的是呈贡板块，成交面积为18.47万平方米，销售价格为10659元/㎡。
图源：昆明锐理
11月呈贡成交量领跑昆明
11月昆明商品房成交量共计9574套，其中，住宅成交面积为80.22万方，成交均价13656元/㎡，环比下降5.7%。
综合来看，昆明从今年9月依来，连续3个月出现量价下滑，而11月价格已跌破全年均价。
在12个板块中，11月呈贡的成交量领跑昆明，同时，滇池板块住宅均价赶超市中心板块，首次突破了2万，均价为本月最高。
总体均价下滑，可能与当月推售的产品有关，据悉，11月昆明的推盘量较少，并且多数项目为小户型房源，推售价格在均价以下，这也就可以解释为何会出现量价齐跌现象。
12月仍有百强房企抢拍呈贡土地
11月呈贡在昆明楼市领跑，12月土拍市场依然不停歇，据悉，呈贡区龙城街道办事处南部约145亩城镇住宅用地将于12月展开网上拍卖！
据业内人士透露，参与此次竞拍的企业有中交、锦艺、旭辉、金科、绿地等14家房企，并且有5家企业在呈贡已有项目。
土地与房价紧密相关，昆明目前对土地仍有较大依赖
虽然近3个月市场反响不够热闹，但短期的量价齐跌并不能说明楼市会明显降温。
房价很大程度上和土地离不开联系，昆明是一座对土地较为依赖的城市，上半年房地产开发投资额占经济总量达20%以上。
根据中指院数据显示，昆明前11月的土地成交总价为889亿元，排名全国第十位，成交土地规划建筑面积达到3736万平方米，位居全国首位。
近几年有大量房企进驻昆明，不乏多家一线名企，其中，热门区域拿地成本更是一路攀升。
对于购房者来说，土地出让数量的增加，推动了房地产的发展，同时也在推高房价，这也不难解释昆明这两年房价为何会呈连涨趋势。
“房住不炒”的背景下，房地产调控放松的可能性不大，但土地资源毕竟有限，市场火热，拿地价格高升，房子降价也会变得遥遥无期。
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