当下的楼市冰火两重天？
NO！更准确地说，应该是沸腾的楼市“鸳鸯锅”！
先是双十一深圳豪宅税调整，而后央行公布了最新一期的LPR利率较之前降低5个基点。
紧接着佛山开放限购、深汕合作区解冻已冻结2年多的房地产交易。
以上行为，继而引起了湾区楼市一连串“化学反应”。
据美食、兼楼市砖家研究所得，深惠两地楼市，正陷入了刚需盘与豪宅盘互相分割的“鸳鸯锅”形态——
一边是代表豪宅市场的“红汤”：
近两个月以来，深圳、惠州的豪宅市场迎来了“春天”。
前者两个月推出8个豪宅项目，64天卖出200多亿，被收割走近半豪宅。
深圳土豪们再一次向全国观众展现了自己的财力，日光盘、秒光盘再次重登日常。（大写的一个服！）
后者在严控限价，刚需盛行的当下，备案价差异化调整，核心区域的豪宅盘陆续面世。
对惠州近2万的房价颇有意见的屌丝，如大嘴（没敢说是因为穷），就对该价格进行了身体力行的diss（不买）。
但不得不承认的是，仍有不少有财力有眼光的买房人已快人一步，在金山湖核心地段为惠州2019年的GDP做贡献。
一边是代表着刚需市场的“清汤”。
不是温度不够热，只是相比起豪宅市场“轰轰烈烈的购买力”，及各种豪宅细节的追求下，显得清汤寡水了些。
但这并不影响年末出台的各项利好，给这顿楼市“鸳鸯锅”加了把火。
因加热而开始沸腾的汤底，让大嘴联想起这楼市四年以来，众人食“火锅”的姿势各不相同。
如嗜辣者（资本），爱好红汤，嗅觉敏锐，红汤里几分辣都能凭其经验而闻出，出手速度快，执行能力强；
如清汤爱好者（刚需），爱好清甜怕辣，行事谨慎，多方面考虑，出手速度较缓但稳，常以不变应万变...
今天这趟火车，大嘴就边涮毛肚、黄喉，边与诸位看客一同探讨楼市“鸳鸯锅”里，该选清汤还是辣？
出发！
想喝楼市“头啖汤”
首先你得不怕辣！
还记得，2015年，深圳豪宅市场的爆发，引领深圳新房市场均价大幅上涨33%，大跨步迈入“4万元时代”。
再看看2016年至今，从深圳湾悦府、再到深业中城。
几乎每一次深圳楼市引发热议的时候，都是因为豪宅市场的热销，而带动起来的。
若我们再深入了解，你会发现：
促使这些豪宅成交量的背后，是一群对市场具有极为精准的敏锐度，且拥有强大资本力的人——嗜辣者。
他们喜爱红汤麻辣锅底，通常在鸳鸯锅前表现谦和，绝不轻易动筷。
一旦有了机会，这群嗜辣者出手便遵循着“快、准、狠”原则。
迅猛夹起一块毛肚涮熟，甚至将红汤撩起渗出边界，让隔壁的清汤锅也染上了一层红亮的辣油（尤其是价格方面）。
这正是让大嘴既对他们心生畏惧，又倍感敬佩的原因。
在过去四年半的时间里，每每清汤爱好者还没来得及涮肉吃，便被这群嗜辣者——
以敏锐的直觉、精准的判断力和一种不可言喻的神秘行动力（丰厚的购买资本及强大购买意愿），先下手为强。
而被他们看中的，一定是城市核心地段里最为优质的资产。这一类资产不仅稀缺绝版，且具有优秀的抗跌属性。
导致清汤爱好者，还未来得及品尝原汁原味的清汤，就沾上了红油，被迫吃“辣”。
而且这辣，还是变态辣。
世界上最遥远的距离不是生与死，而是同为“鸳鸯锅”，你是清汤，我是变态辣。
对于刚需而言，嗜辣者果断的行动力，让他们想要拥有的优质资产门槛越来越高，上车也就越来越艰难。
3年限价限购的严格调控以来，相关部门一直在维护着深圳清汤者与嗜辣者之间的平衡。
从2017年与2019年6月深圳全市均价的数据对比来看，三年限价下，深圳均价从54445元/㎡，下降到51725元/㎡，环比下降4.99%。
然而这两个月以来，这群嗜辣者对着深圳楼市的这份“鸳鸯锅”，却有了新动作。
先是短短的64天内，收割了深圳豪宅市场超1800套千万豪宅，高达200多亿。
再是成交的火热，让日光、秒光盘重返楼市。
同时，二手市场亦改变了此前成交下滑的局面——
11月，深圳二手房成交突破8000套，环比上涨11.84%，同比上涨91.93%；二手房挂牌均价为6.23万元/平，同比涨幅约为1.59%。
嗜辣者捕捉到市场的苗头，迅猛收割优质资产所带来的连锁反应，再一次引起了市场的波动。
至此，深圳被预警为2020年房价一般上涨城市。
深圳清汤爱好者的突破口
竟是到周边城市“反客为主”！
在这场“鸳鸯锅之战”中，清汤爱好者通常因为资本力匮乏以及优柔寡断的性格，常常处于劣势。
大嘴就有一个深圳的清汤爱好者朋友。
这位朋友丝毫不因空降红包影响买房节奏，坚决等到满意的价格、户型才出手。
于是楼市浮浮沉沉四年间，他从购房政策的利好公布，兴奋得睡不着觉，决定买房；
然后连看几日市场价格不合适，决定再等等；
再从区域利好规划出台的激情澎湃，重燃买房想法；
但缺乏行动力，和对于价格的过度敏感，导致他从年初到现在，依旧没有下手。
尤其是当深圳豪宅税调整利好，迫使其终于下定决心要出手时，却发现：
减税没享受到，因税调整的房价瞬间贵了几十万，2019年前11个月的工作白干了。
一直在犹犹豫豫、在观望，相中的房源价格一点点上浮，能接受的置业成本，从深圳关内转向了关外，关外看向了临深。
也有一群聪明有远见的清汤爱好者，在经历了四年楼市波动后，已练得了一身冷静的功夫——
不因错失核心地段资产而懊悔。
大不了，到临深城市的“鸳鸯锅”里，去做一回嗜辣者，捞一把红汤。
而这波人大嘴也正好认识。在2016年初的时候，他们就涌入惠州金山湖，收割了湖心岛内优质的资产——大平层、江景房。
从8、9千的均价，拿下了舒适度堪比深圳香蜜湖豪宅的180㎡江景房。
并随着金山湖五年发展，从这套资产已从140万的价格华丽升级成324万的优质资产。
让大嘴不由得羡慕嫉妒恨！
夹稳惠州核心地段的优质资产
虽然它少之又少！
这场“鸳鸯锅之战”，引发的链条式连锁反应，也蔓延至了惠州——
在深圳被预警的同时，惠州也入列名单。
大嘴一点也不惊讶，毕竟这几个月以来，惠州城市核心地段的备案价或多或少，都开始了差异化调整。
11月的惠州，全市均价相较于10月份10802元/㎡，上扬4%，约11248元/㎡。
更为直观的涨幅在于城市中心区，如江北、金山湖。
2018年，江北的价格区间约在1.1万-1.3万元/㎡，截止至今，价格区间已上涨至1.2万-1.5万元/㎡。
金山湖核心区域，从1.2万-1.5万元/㎡的均价区间，在一年后的今天，也已上涨至1.4万-1.6万元/㎡。
甚至在金山湖核心地段内，还出现了部分豪宅备案价达2万/㎡的情况出现。
同是限价条件下，拥有城市稀缺资源、核心地段的区域更受市场认可，同时其保值增值的能力，也比普通资产更胜一筹。
这也正是为何嗜辣者们钟情“红汤”的主要原因。
然而，大嘴却发现惠州的老百姓们，在面对着这一顿“鸳鸯锅”时，却出现了选择困难症。
为何这么说？
因为那些备上1.6万、1.8万乃至近2万的优质资产，大家都还明显处于懵逼状态——“啥时候惠州房价都那么高了？”、“还能买不能买？”
这情形如同当年惠州房价首次破万的时候。
当大家还在质疑房价虚高的时候，目光敏锐的嗜辣者，早已将这些核心地段的优质资产，尽收囊中。
等到大家才反应过来的时候，这群嗜辣者已妥妥地将惠州1万出头的资产，在时间的流逝下，翻倍增值。
比如当年的方直珑湖湾、泰丰千花岛、中洲中央公园等业主。（为你们的机智鼓掌）
幸运的是，惠州的这顿“鸳鸯锅”，与深圳上百万乃至千万的价格差距相比，可以算得上是微辣与清汤之间的较量。
单价之间的差距，也不过1万左右。（当然别墅另算）
这对于想要做一回嗜辣者的人而言，门槛算是比较友好的。
但不幸的是，能够匹配于嗜辣者的优质资产，已经少之又少了。
纵观惠州市场，占据着核心地段及资源的优质资产，能期待的产品已然不多：
金山湖区域，可以看看千花岛、双湖湾、万象天汇这三个楼盘；而江北核心区域，也只能在二手房市场上再找找了。
但是清汤爱好者也无需悲观。大嘴认为，在自己的财务可控范围内，一定是选择最优的资产。
而这最优的资产并不限于江北、金山湖，同样是新城规划的高铁新城，也可以多走走看看，总会遇到的。
未来，依然会有批量的项目定义自己是豪宅标杆，优质资产。
但是不要忘了问问内心，什么样的产品才真正意义上属于核心地段的优质资源。
毕竟优质资产只会越来越优质，越来越稀缺。
这样在全民敏感的节奏里，无论是深圳或惠州，这顿“鸳鸯锅”的机会，请千万要把握。
如果你错过这个机会，就有可能错过了一个时代。
祝福惠州！
同祝福与大嘴一起食用这顿“鸳鸯锅”的购房者们！
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