新加坡买房必知：新加坡的土地资源规划与分类|163

新加坡，作为地图上的小红点，土地资源相当稀缺。如果不能好好的规划现有的土地，想必再过不久，新加坡就会没有土地资源可以利用。而对于准备投资新加坡房产的朋友来说，了解新加坡的土地资源规划与分类是非常有必要的，这关系到你的投资是否成功。

新加坡面积有多大

目前来说，新加坡面积只有700多平方公里大小。虽然面积小，但新加坡却是非常发达的国家。并且为了增加国土面积和未来发展，新加坡提出了向海、向上、向下三个方向拓展土地资源。

向上发展。向上发展已经超越了高层生活，可以增加一些其他应用在屋顶，例如太阳能电池板在组屋屋顶提供能源，和发展”垂直农场“等。在屋顶安装Central制冷系统，提高能源效率。“垂直策略”还包括优化现有空间，特别是在我们尚未开发的空间。迁移新加坡的空军基地，为周边地区带来更多、更高的发展空间。

向地下发展。新加坡目前已经把一些设施应用在地下，例如地铁、电网、电信电缆和滨海湾地区的制冷系统。他还说，还有更多的工作需要做，更多的项目可以发展到地下，对新加坡的未来也是极具挑战。新加坡第一个230千伏的地下变电站很快就会在巴西班让落成，更多的地下制冷系统也会在榜鹅新区建成。新加坡将会向地下深入推进，约超过150米。新加坡已经在裕廊地区建设了具有安全措施的原油储备岩洞，这些储备油是为了以后的不时之需。新加坡政府已经制定了全面的3D地下空间规划蓝图，包括滨海湾、裕廊创新园和榜鹅数码新区，将来有可能增加更多区域。

填海造地。新加坡大士(Tuas)填海建造了一个新的码头，并将南部的港口业务转移到大士港。这样会腾出1000公顷的黄金滨水区空间，让市center的范围得以再次扩大。填海造地不仅仅可以扩展更广的土地，还可以保护新加坡免受气候恶化导致海平面上升的威胁。国家已经在研究堤坝泵站，以防止海平面上升。

新加坡土地资源规划与分类

新加坡可以大致分为两个区域，一个就是中部地区，另外一个就中部以外地区。

中部核心地区(CCR)

中部地区可以细分为中部核心地区(Core Central Region,简称CCR)与中部其他地区(Rest of Centre Region，简称RCR)。

如果想要寻求高质量、appreciation空间高的住宅房产或者商业房产，就可以锁定在这一区域。所以，这里房地产的价格也是跟其他地区有很大的差别。

根据新加坡市建局的定义，这个区域共涵盖了第9区、第10区、第11区、市区核心(Downtown Core)以及圣淘沙。

中部核心地区就是新加坡的center地段，被人们称为“黄金地段”，在这里到处都是配有高质量设施的豪华住宅、酒店、购物center。当然，这里一定也包括这Central商务区(CBD)，包括甲级写字楼等商用大厦。

这就意味着，Central商务区(即CBD)是属于中部核心地区的一部分。新加坡的市区核心与经济文化枢纽除了CBD还包括滨海湾center(Marina Centre)、尼诰(Nicoll)、政府大厦(City Hall)、武吉士(Bugis)。

新加坡的第9、10和11区，云集各种高档私宅，分别是乌节路(Orchard)、武吉知马(Bukit Timah)和纽顿(Newton)。关注新加坡房地产的人一定懂得这里就是著名的豪宅地区，包括很多永久地契的高档奢华的私人公寓和独立式洋房，甚至是优质洋房(GCB)。

中部其他地区(RCR)

其中包括第3区女皇镇(Queenstown)、第4区直落布兰雅(Telok Blangah)、第五区波那维斯达(Bona Vista)、第7区美芝路(Beach Road)、第8区小印度(Little India)、第12区大巴窑(Toa Payoh)、第13区麦波申(Macpherson)、14区芽笼(Geylang)、15区马林百列(Marina Parade)和20区璧山(Bishan)。同时也包括了南部滨海地区。

这一区域的住宅主要以中档私宅为主，价位属于中等，仅略低于中部核心地区，就连发展的组屋项目也是价格不菲。

中部以外地区(OCR)

主要包括四大区域：东部的第16、17和18区包括淡滨尼(Tampines)和勿洛(Bedok); 东北部的19、26、27和28区，包括后港(Hougang)、榜鹅(Punggol)和杨厝港(Yio Chu Kang);北部的第24、25和27区，包括义顺(Yishun)和兀兰(Woodlands);西部的第21、22和23区，包括金文泰(Clementi)和裕廊(Jurong)。

这一区域主要以住宅居多，以政府组屋为主，也包括普通的私人共管公寓和执行共管公寓(EC)。

这区的房价相对较低，但由于新加坡的整体城市建设非常方便，中部以外地区的居民也可以方便地享受到他们生活区域里提供的设施甚至工作岗位。

以上就是新加坡买房必知：新加坡的土地资源规划与分类的相关内容。对于准备置业新加坡的人来说，了解清楚这些分类和规划后，有助于您挑选到适合自己的房产。