当你来到马尼拉，你会发现它就像一个大的建筑工地，到处都在施工。马尼拉虽然有点破败和闭塞，但有着特殊的生机和活力，让人想起20年前的中国。
许多投资者对马尼拉的房地产前景持乐观态度，认为马尼拉正处于资产大幅增加的前夕，房价低、需求大、升值空间巨大。
那么，马尼拉房地产发展到什么阶段呢？未来的趋势是什么？
菲律宾有很多机会
近年来，菲律宾经济开始崛起。依托良好的经济基础和政府建设项目的实施，菲律宾经济连续五年增长了6%以上，并始终保持强劲的增长速度，吸引了众多投资者的关注。
不久前，中菲进行了国事访问，签署了约30项合作协议。两国达成全面战略合作关系，也为推动菲律宾经济全面复苏和发展发挥了巨大作用。
大量的外国公司、外资和劳动力推动了菲律宾房地产市场的发展。
公寓供不应求
根据菲律宾央行的数据，房地产指数在第二季度上涨了4.8%。在首都马尼拉，公寓成为最热门的房地产，公寓平均价格上涨了9.1%。
根据市场调查，到2019年底，马尼拉首都地区的公寓总数不会超过20万套。这个数字远低于2000年深圳的水平。根据世界银行等预测，到2019年，菲律宾人均GDP将超过3400美元（相当于2008年中国人均水平），中产阶级将大幅增长，国际投资将大幅增加。
根据政府数据分析，到2019年底，马尼拉首都地区公寓有效需求将至少达到66万套，而市场供应总量将不足20万套，远远不能满足市场需求。可以预见，菲律宾房地产市场将有光明的未来。
稳定增长的投资回报
马尼拉有2400万常住人口，是世界上人口最稠密的城市。人口密度大，房地产需求旺盛。随着大型建设项目的不断推进，菲律宾的建筑成本不断上升，菲律宾房价已连续七年上涨。
随着外国人继续融入马尼拉地区，马尼拉的房租一直在上涨，房屋租赁销售长期处于短缺状态。现在，马尼拉的租金回报率为6%-10%，居世界前列。
随着越来越多的外国投资者进入菲律宾，特别是大量的中国资本、中国企业和中国人给菲律宾带来经济发展动力，也带来了大量的外国人口。购买、租赁和投资的需求导致了菲律宾房地产的繁荣。
随着“一带一路”战略的深化和全球投资在菲律宾的到来，菲律宾房地产市场将重现中国的“辉煌时代”，投资潜力不可估量。
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