今天（12月12日），北京华联集团旗下的 SKP-S（即SKP南馆）正式开业，这是继位于大望路北侧的 SKP 在2007年开业后，北京的第二座 SKP。
RET睿意德团队受邀提前参观了 SKP-S，听取了不少关于商业创新的总结。 今天，我们想从首店、奢侈品呈现、艺术空间、买手自营四个层面深入介绍该项目，同时分享感受与思考，与正在期待的商业地产从业者交流看法。

SKP-S 中入驻了约155个品牌，其中，中国内地首店数量占比1/3。 在这些首店中，有奢侈品品牌如 GUCCI 的国内首家直营美妆精品体验店、Moncler 宠物用品店、国内首家来自美国的潮牌 J.CRICKET、RICK OWNES 等。

RICK OWNES 内地首店

除此之外，SKP-S 内还入驻了首次在国内出现的创意体验店，如此次与 SKP-S 合作的设计公司 GENTLE MONSTER 就在馆内开出了全球首家咖啡店等。

游逛亮点

SKP-S 的首店特色，不止步于品牌入驻与空间体验，也体现出“定制化”的零售发展路径。

GOLDEN GOOSE 定制店

SKP-S 众多首店相当多的另一部分来自于大众已有一定认知度品牌的首个“定制店”，即消费者在店内可自行参与设计和 DIY 产品的店面，如 SWATCH 手表、GOLDEN GOOSE 帆布鞋等。

奢侈品差异化：全品类店面呈现

SKP-S 的一层精品区是一线重奢品牌的聚集区域，有18个奢侈品品牌都开出了创意店面。 与 SKP 北馆不同的是，SKP-S 内的一线重奢品牌大都是“全品类店”，如 DIOR 店面覆盖了成衣、彩妆、手袋等； 又如 GUCCI 涉猎了彩妆、香水、家居、手袋等。

游逛亮点

SKP-S 中的 GUCCI 家居店是继罗马、纽约之后的全球第三家店面，亚洲地区目前仅有此一家，墙纸、帆布袋、陶瓷等品类向我们展示了不一样的 GUCCI。

整个 SKP-S 从B1-3层，可以看做是一个未来博物馆。 此次，SKP-S 与 GENTAL MONSTER 将全馆主题定义为“数字-模拟未来”，呈现“人类移民火星的生活遐想”，然而，整个馆内也并非全然是“硬核”科技感，其中还带有自然与艺术的呈现，科技与人文的结合使得馆内多元的主题显得和谐且生动，游逛过程中有多个使人惊叹的瞬间。

科技与灵感：用装置带来一套完整叙事

一层精品区的亮点是入口处的“未来农场”，和许多报道中描述的一样，机器羊足以以假乱真，在商业空间中增添了自然感和室外感。

除了“艺术实验”这一定义之外，“未来农场”的存在是意外中带有合理性的极致“反差感”。 试想，当人们走入一座时髦且高档的商场之前，最难以设想的场景是什么？ 一个极为真实的农场或许是其中之一。 数字科技的发展将我们带到了一个由机器接管信息的科幻时代， 极其自然又及其科幻，一进门便使人惊叹。

乘坐扶梯由二层至三层，映入眼帘的第一个装置便是两个身处火星的人类的对话。 他们身着太空专用服装，皮肤、毛发、眼神和一举一动都对人类做了真实还原，使参观的人们极具带入感。

三层的火星主题利用统装再现了从着陆火星至回到地球的过程，除了能观察到宇宙飞船、太空舱等装置，三层还有一条“时空隧道”，穿过便可回到地球。

这些主题装置将在未来的运营中每年更换一次，保持新鲜的同时，也让艺术装置有了“限时”的魅力。

艺术与设计：用技术再现人文历史

艺术也是本次 SKP-S 新馆的一大看点，这一点主要通过馆内艺术装置来呈现，如一层的雕塑工厂，用大型工业机器臂雕刻文艺复兴时期詹波隆那的《赫拉克勒斯与半人马涅索斯战斗》。
设计公司 GENTLE MONSTER 体验店入口处的巨大机器大雕塑也具有看点。 一座风格古典且体型巨大的白色雕像侧躺在桌上，手脚都在不停摆动，具有十足的吸睛作用。

游逛亮点

游逛过程中，人们能十分强烈地感受到 SKP-S 此次的诚意：在难以为人所见、为人所知的细节之处下功夫，也体现了 SKP-S 团队不遗余力想要做到最好的想法和心态。

如二层 CANADA GOOSE 店面的吊顶呈现一片碎裂的冰川，这个吊顶的设计独立于店面设计之外，是一个专人设计师作品，是全世界所有 CANADA GOOSE 中特有的装饰，十分贴合其羽绒服产品的使用场景。

冰川吊顶

又如三层时空隧道尽头的科技产品买手店 DRIVEPRO，其店内的引擎原件来自于真实的飞机，挂于墙上的牛头也是真实标本。

DRIVEPRO 店内细节

自营系列：深度融合百货买手制
SKP-S 的自营系列，是零售区域在趣味性、体验性、美观性和差异化上最具亮点的区域之一。

SKP-S 的自营系列分布在1-3层，一层的 SKP SELECT BEAUTY 为自营美妆区； 二层的 SKP SELECT 和 RENDEZ-VOUS 分别为服饰和书店区； 三层的 SKP SELECT 为鞋履区。SKP-S自营部分由专业的买手团队进行选品，此次更加注重店内服务人员培训，意在以更周到的服务制胜。一层的 SKP SELECT BEAUTY 面积约620平米，集合了25个品牌的精品彩妆，专门设置了大量足够的化妆台，供客人体验试妆、化妆等服务。 SKP SELECT BEAUTY 在模式上类似丝芙兰，区别在于前者更注重多对一服务，且在选品上更贴合 SKP-S 目标消费者的特质。

1. 越过品牌，商场开始主导创新

过去，商业进步依靠品牌推动，品牌的档次、服务和提供的体验组成了商业体的形象。 在这一阶段，商场本身的声音比较微弱，其角色是由品牌的组合决定的。
SKP-S 的出现在这一点上呈现出了明显的反转：其创新，无论是从理念、设计到选品，大都是由自身驱动的。我们可以看到馆内每个店铺的门头都由同一个黑色方形电子牌显示，每个品牌内部的装置都在SKP-S的倡导下突破自我边界进行创新。

2. 零售体验化，将成为下一阶段变革重点

商业空间重视商品之外的体验，无论是视觉体验还是参与性——这已成为多年以来的共识。 在过去的几年中，这些体验主要由体验业态构成，影视、休闲、体育业态等等都是创造体验的空间，而零售一直被认为是无法变得更“好玩”的那部分。 在 SKP-S 我们同样看到了这一点上的“反转”： 一个使用面积仅有2.7万方的项目，在主题装置上占用了大量空间，让渡了相当一部分的零售面积，仅为创造更好的观感，彻底将零售与体验融合在了一起。

在接下来的零售变革中，体验化将会成为变革的重要方向，脱离零售无趣的刻板印象，开启一个新的零售创新时代。

3. 年轻人的奢侈品：重新定义“轻奢”

SKP-S 与 SKP 北馆仅隔一条街，前者是后者的延伸和补充。 在国内奢侈品消费者年轻化趋势明显的情况下，奢侈品商场和品牌都在研究这一新兴客群，极力满足年轻一代的需求。
SKP-S 是定位年轻潮流的奢侈品，年轻人喜爱的奢侈品正成为“轻奢”的新兴定义，“轻”不再区分“轻重”，而是代表“年轻”。 奢侈品年轻化的道路，可在 SKP-S 的未来运营表现中持续观察。