最新消息：闵行吴泾板块2大楼盘接连开盘，【紫晶南园3期】今日开盘，均价4.8万/㎡，推出90-130㎡2-3房。【万科青藤公园2期】明日开盘，均价4.6万/㎡，推出约76-101㎡2-3房 ，推出共360套房源。

万科8月份推出一期产品，时隔4月再度出发，万科旗下楼盘再度现身推盘擂台，不过这次的对手不再是招商。

可以看到，万科青藤公园和紫晶南园两项目不仅同属于闵行吴泾板块，直线距离更是不足1公里。

直观来看，万科优势明显。认筹时间上，万科的战线明显拉得更长，同等情况下，蓄客时间越久，所获认筹数高的概率也将越大；均价方面，万科青藤公园以4.6万元/㎡均价低出紫晶南园近两千元，以100㎡的面积计算，总价相差可达17万元。

此外，紫晶与万科虽同时推出2-3房户型，但在同户型面积上，紫晶整体要高出万科十余个平方米，总价差距将更高。

以2房为例，万科推出的76㎡2房总价约350万元，紫晶推出的90㎡2房总价达410万元，总价相差60万元。

如果用3房总价对比差异更加明显，万科96-101㎡的3房对应总价段在450万-470万元之间，紫晶110-130㎡的3房对应总价段在550万-590万元之间，要高出万科超百万元。百万价差在新房均价不足5万元的闵行吴泾板块显然对购房者资金要求更高。

不过，两楼盘虽均带装修交付，但交付标准却非同一层级，紫晶南园的装修品质明显更好。例如中央空调，万科使用的是美的空调，紫晶使用的是大金空调；再如地暖，万科交付并无地暖，而紫晶使用的是vaillant地暖；此外，万科使用的TOTO马桶和摩恩龙头，紫晶使用的是科勒马桶和科勒龙头等。这些交付标准的不同所附加的隐含成本也不一样，所以，虽然紫晶的均价稍高，但交付标准更好也是显而易见的。

同期认筹的中海臻如府虽未有竞品与其“抢戏”，但项目自身的宣传大戏却从未停止。自2019年9月两度开盘到中间持续去化，该项目一直未曾降低宣传热度，颇有将热度延续至12月14日年内第三度开盘的意味在。记者注意到，不少公交站牌上都有其宣传海报，不过，如此大规模、长时间的宣传广告投入能换来多高的去化率还有待观察。