2019-12-15 12:00 羊城派
文/图 羊城派记者 陈玉霞
2019年一直表现“麻麻地”的广州一手写字楼市场，在11月份居然疯狂翘尾了！
据合富商业统计显示，11月全市写字楼成交量约达12.59万㎡，同比上涨1.6倍，环比10月年内最低值上翻4.8倍！见下表↓
11月份广州一手写字楼市场行情 来源/合富大数据 制表/陈玉霞
12.59万㎡的成交量，成为2019年至今最高的月度成交量。据分析，这主要是因为11月份写字楼市场出现了两宗大单交易，其合计成交量超过9万㎡，助力11月份成交达到新高。
2019年前11月份广州一手写字楼成交量 来源/合富大数据
值得一提的是，当月新增供应量大增，是成交量飙升的基础。11月份，广州一手写字楼新增供应量达11万㎡，新增货量主要来自番禺及花都等外围区域。
具体到成交方面，11月份月度成交冠军是来自萝岗广州绿地城（国际智慧产业中心/GIC），超6万㎡的大手交易是2019年广州写字楼市场上目前为止出现的最大面积单笔交易；所网签的是整个项目中最高的1栋33层甲级写字楼，共361套单位，总面积为62359㎡。
11月份写字楼成交前十名 来源/合富大数据
排名第二的李锦记大厦位于李锦记集团斥资购买的南站万科世博汇8号地块项目。11月网签的是其中1栋18层高的写字楼，连同1-2层共两层商铺，整栋（17-18层顶层除外）网签量总共超过3.5万㎡。
大宗交易直接拉动11月成交量
合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌表示，11月份写字楼在两宗大手交易网签的拉动下，迎来了月度成交新高，但今年以来写字楼整体成交表现并不如去年，今年1-11月份的成交量为54万㎡，而去年同期达67万㎡水平，同比减幅近两成。
新增供应减少是成交回落的主要因素之一，支撑整体成交的主要是新兴商务板块如知识城、第二CBD的大型综合项目，像国际空港中心、绿地城、保利鱼珠港等有产业或相关政策支持、规划布局完善的百万级项目。
来源 | 羊城派
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实习生｜严志鹄
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