似乎买房一直是许多人的追求。在过去，由于房价的快速上涨，人们似乎很少关注买房的过程。但现在，随着住房环境的变化，人们在购买时变得更加谨慎，根据央行的调查，更多的人在关注房价上涨，但更少的人想要购买。换句话说，人们对买房期望的态度已经改变了，现在人们不再盲目买房，而是会考虑房子的质量等方面。

房子的质量如何？无非是这几个因素：房子的户型、居住的舒适性、是否具有升值潜力、周边配套。请注意，一套房子是否更有升值潜力取决于房子的户型、面积、采光和以及周边配套设施。因此，在购房方面，房屋升值潜力相当重要。

作为房地产行业的资深人士，李嘉诚一直说，未来十年，一个房子离这三个地点越近，升值的潜力就越大。他曾经说过一句经得住时间考验的名言：地段，地段和独地段。李嘉诚三度强调“地段”，足以看出其重要性。那么究竟什么才是好地段，哪些地段的房子更具潜力呢？

1、地铁旁的房子。在过去的10年里，景观房和交通房在房地产市场上风靡一时。如今，景观房仍然受到人们的喜爱，但是过去的交通房在今天已经不适用了。由于交通发展的实际情况，过去的交通房屋主要是指靠近火车站和道路的房屋。那时，公路和铁路不像今天这样发达，公共交通也不发达。因此，许多地方仍然不方便出行，公路交叉口和火车站已经成为热门的住房项目。

经过十多年的发展，中国的铁路和公路早已走在世界前列。因此，人们现在追求更方便快捷的乘车方式，所以地铁附近的房子成了大多数人的首选，当一些刚需族买不起市中心的房子时，这些地铁旁的房子就成了炙手可热的市场。

2、学区房。众所周知，教育从古至今都很被重视。业内人士经常说，虽然全市房价都在下跌，但学区房附近的房价并没有下跌，而是在上涨。当今越来越多的人认识到教育的重要性，学区房在住房升值中扮演着重要的角色。“不要让孩子输在起跑线上”已成为许多家长的共同愿望。

“投资教育就是投资未来”，任正非曾经说过，教育和科学的进步将给世界带来巨大的变化。因此，学区房在未来会越来越受到重视，即使未来真的像马云所说的“房价如葱”，学区房至少也比较保值。

3、公园和大型休闲区附近的房子。据中国社会科学院发布的一份报告显示，近年来，主题公园已在许多城市推出，从一线城市扩展到二、三线城市。一方面，开发商利用公园进行房地产活动，另一方面，他们也推高了周围的房价。该研究院还指出，由于对休闲的巨大需求，公园地产甚至已经成为许多城市的一项重要业务。因此，公园和休闲区附近的房子可能有机会在未来升值。

总之，房子离上述三个地方越近，就越有价值，而且未来的升值潜力也是巨大的，当然了，这也就是李嘉诚强调的“地段”。