等下一个天亮，再等下一个天亮，鸽王西溪公馆终于来了。
01-远洋西溪公馆
回顾十年
2009年：国恒置业以楼面价8888元/㎡的价格，拿下了余政挂出（2009）13号和14号地块两宗商住用地，溢价率超165%，即为西溪公馆，项目原定于2016年8月竣工交付，但并未实现；
2018年5月，远洋宣布与安邦签署战略合作，代管代建，进驻西溪公馆；
2019年7月，远洋正式接盘西溪公馆，远洋、安邦各占50%；
2019年9月，远洋疑似退股，安邦成了西溪公馆100%控股方；
2019年12月，西溪公馆终于领出预售证。
可惜不是高层，却是排屋。
/ 基本信息 /
名称：远洋·西溪公馆
地址：未来科技城板块
绿化率：30%
容积率：1.80
物业费用：2.28元（包括能耗费6毛）
户型区间:60-200m2
交房时间:2020-1
/楼市说短评 /
从透明售房网一房一价表来看
泛月苑最低总价也要1431万，而最高总价2337万
终究只是少数人的狂欢
泛月苑最低单价为45845元/方，最高单价68414元/方，均价为54800元/方
各种产品之间有一个定价系数
根据这一定价系数，可推测
西溪公馆高层均价在27400元/方
小高层均价30140元/方
洋房均价32880元/方
叠墅均价38360元/方
若以这个价格开，相信会是一个大热门，只要领出证了，相信高层也不会远了。
这与此前香港兴业·耦园10月份加推最后34套洋房，均价33000元/㎡的价格一致，摇号中签率低至0.56%，同样也是现房的西溪公馆相信也会低中签率，虽然是老地老盘。
但是同板块的天空之城和富力中心已经突破了未来科技城的限价，天空之城的精装标准3500元/方，小高层36000元/方，洋房40000元/方，富力中心高层34000元/方左右。
那么西溪公馆洋房，高层也会紧跟潮流突破限价吗，相信不会突破的概率更大
天空之城是地铁上盖，富力中心是未来科技城核心
西溪公馆是10年的老地老盘，
地铁集团在杨柳郡上有价格突破的先例
天空之城的地块要求高，建设难度也大
让我们一起期待西溪公馆的价格吧。
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最后户型图附上，可以欣赏一下，小编够不上。。。
图片来源：网络，侵权可删
作者：杭州楼市说
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