ZAKER 新闻舆情今日监测发现："金辉海上铭著偷面积"舆情有进一步发酵之趋势。

据上观新闻报道：上海闵行区莘朱路 698 弄金辉海上铭著是一个新楼盘。在介绍该楼盘样板房的南侧大阳台时，楼盘"案场"特意向记者强调，偌大的南阳台赠送面积高达四分之三，非常划算。可是，按照国家现行《建筑面积计算规则》计算，不封闭阳台应按围护结构水平投影的一半来计算建筑面积。这不禁让人疑惑：阳台只算四分之一的面积，是如何做到的？

来自上海市民服务热线 12345 的一则投诉说出了其中的奥秘。市民高先生举报称，楼盘的阳台一半本是镂空，周围一圈架空梁。竣工验收后至交房前这段时间，楼盘对镂空部位进行了浇筑补足。高先生认为，这是典型的"偷面积"，开发商在"整体违建"。

"偷面积"前些年曾是房地产行业的"潜规则"，但这两年随着市场的规范，已较少见到。

据了解，金辉海上铭著开发商为上海天萃房地产开发有限公司，由上海融辉居业房地产有限公司出资控股，而上海融辉居业房地产有限公司为金辉集团股份有限公司（以下简称"金辉集团"）旗下公司。

截图来自企业信用信息公示系统

金辉集团官网显示，金辉集团是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，以及国家一级金牌物业资质。1996 年发轫于福州，2009 年总部迁往北京。金辉秉持"全国布局、区域聚焦、城市领先"的发展战略，业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海、珠三角区域等经济发达与具有高增长潜力的地区。截至目前，集团进驻国内 30 个城市，开发项目超百个，累计开发规模逾 2000 万平方米，全国房地产企业综合实力 36 强，拥有员工 7000 多名。

金辉海上铭著为金辉集团开发的"铭著系"楼盘，为业主构建高端质感体验，展现"空间、景观、建筑、服务、工程、科技、奢装"七大美学。

截图来自金辉集团官网

监测时段内，客户端发文占比 76.47%

ZAKER 新闻舆情监测后台的数据显示，12 月 16 日 17 时到 12 月 17 日 17 时，信息来源占比客户端高达 76.47%，网站为 15.69%。

上观新闻官网有网友匿名评论称，"这是开发商违规，应该严惩"。也有网友表示，"偷面积"前些年曾是房地产行业的"潜规则"，但这两年随着市场的规范，已较少见到。希望有关部门介入调查，弄清事情原委。

监测时段内，词云图中"阳台一词最热"

由上图可见，监测时段内，"阳台""镂空""记者""小区""补足""区域""楼盘""海上铭著""栏杆""面积"等依次排序，成为十大热词。

这些词语与业主的诉求紧密相关。截至 2019 年 12 月 17 日 17 时，金辉集团并未通过微博、官方微信、官方网站对业主反映的情况作出回应。

自媒体账号活跃，高度关注相关新闻

由上图可以看出，监测时段内，网易号转发这则新闻的占比为 23.33%，腾讯新闻企鹅号占比 13.33%，紧随其后的是上观新闻、新浪看点、看点快报、UC 头条、ZAKER、上海热线、东方头条、今日头条。

除了这些平台，有关"上海天萃房地产开发有限公司擅自修改合同延迟交"的投诉也被搜出。

2019 年 10 月 28 日，网友在人民网"领导留言板"投诉称：" 2019 年 6 月 23 日我与上海天萃房地产开发有限公司（该公司系在闵行区市场监督管理局登记成立）签订商品房认购协议，购买位于闵行区莘朱路 698 弄的金辉海上铭著 10 号楼 302 室的住房一套，当天支付 50 万元定金，并约定交付时间为 2019 年 12 月 10 日。

之后直至 10 月 22 日期间我按照双方协议分批共支付首付款 3,185,770 元，并按约定于 10 月 23 日去付剩下的首付款 320 余万元并签订购房合同。

10 月 23 日签署合同时发现开放商在未提前告知和协商的情况下将正式合同中的房屋交付日期改为‘房款全部付清后 90 天内’，与原先承诺、预售房合同中的 12 月 10 日不一致。

与开发商销售协商无果，对方表示合同内容不能修改，我要求在补充协议中明确‘ 12 月 10 日交付，如贷款于 12 月 10 日后下达则款清交付’被对方拒绝。"

由此可见，金辉集团旗下的海上铭著楼盘相关舆情不止一例，需采取相应措施积极应对，正面回应网友和业主的呼声。

力高合肥地产项目数亿贷款去向成谜，被指虚构造价

据财联社记者掌握的多份证据显示，力高集团合肥地产项目澜湖前城与天悦府施工总价分别为 3.44 亿元和 2.85 亿元，而三家项目公司以支付项目施工进度款为由，向交行申请放贷累计达到 12 亿元。

对于存在悬殊差额的原因以及资金去向，财联社记者向力高集团方面进行求证，力高集团合肥公司以采访内容涉及进入司法程序的案件为由未接受采访，表示此次事件以司法部门最终判决结果为准。

广州保利业主质疑：为何玻璃一过保修期频自爆

最近，广州保利爱特城的业主李先生向记者报料，称自家玻璃上周六自爆了，而且小区玻璃自爆频繁，仅近一个多月，他们那栋就发生了 4 起不同情况的自爆。

记者在该小区 5 栋 6 栋的业主群里面看到，有不少业主在吐槽玻璃自爆的事情，仅近一个多月该小区 6 栋就有 4 户人家发生自爆，并附上自家玻璃自爆的照片或视频。不少业主质疑称，为何玻璃一过保修期就频频自爆？玻璃的质量是否存在问题？

仁恒置地：项目投诉、维权事件时有发生

有媒体数据显示，仁恒置地今年 1-11 月新增土地价值为 53.2 亿元，比上年同期的 87.1 亿元大幅下降了 38.9%。该拿地支出数值，占同期销售额的比例，也仅为 12.09%。乐居财经查阅获悉，今年以来，仁恒置地除了入股苏州高新苏州工业园区住宅项目、34 亿元竞得上海静安区宅地之外，鲜有拿地身影。

近年来，仁恒置地项目投诉、维权的事项时有发生。比如，武汉仁恒公园世纪，曾被投诉变相捆绑软装包；仁恒江湾城曾因学区配套不兑现，引发大规模业主维权；苏州仁恒双湖湾出现天花板、墙体崩裂等等。

自然资源部：保障养老服务设施用地有效供给

近年来，我国老龄化进程加快，养老服务需求快速增长。为切实保障养老服务设施用地，支持养老服务发展，自然资源部日前印发了《自然资源部关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》。

自然资源部自然资源开发利用司司长郑凌志对记者表示，自然资源部将切实指导地方做好《指导意见》的实施工作，确保养老服务设施规划和用地政策的落地落实，有力促进养老服务设施建设，支持养老服务发展，满足人民群众养老需求。

珠海横琴新区拟为澳门居民限价供房 3800 套

16 日，珠海市人民政府新闻办公室举行了"横琴新区十周年"新闻发布会，横琴新区管理委员会主任杨川在会上表示，截至目前，在横琴注册的澳门企业已从十年前的 5 家发展到 2157 家。占地面积 18 万平方米"澳门新街坊"项目即将启动土地出让程序，将可为澳门居民限价提供 3800 套住房。不过相关细节仍待珠澳双方协商确定。

至于住房项目的招拍挂方案，目前初步思路是采用澳门公营机构参与项目的挂牌招标，开发主体由公营机构在横琴设立专门的项目主体承担开发任务。

年内第二次融资！华润置地发行 10 亿美元票据

12 月 3 日，华润置地成功定价 10.5 亿美元，收益率及票息为 3.75% 的次高级永续债，该债在发行前 5 年内不可赎回，此为近期同类型发行规模最高的美元永续债。前十月累计销售额已经突破 2000 亿元大关的华润并没有在年末放缓融资节奏。

此前数据显示，11 月，华润置地相继完成配售及认购股份事项，得净额约 67.2 亿港元；发行 35 亿元票面利率为 3.85% 的中期票据并与多家银行联合订立 86 亿元港币定期贷款融资协议，这已经是华润置地 2019 年以来发生的第二笔海外银团贷款。

当代置业获光大信托 100 亿元授信额度

12 月 13 日，当代置业官方微信披露，该公司与光大兴陇信托有限责任公司（以下简称"光大信托"）共同签署《战略合作框架协议书》。根据合作协议内容，光大信托将向当代置业提供总额 100 亿元授信额度，共同搭建绿色产业基金平台。

与此同时，双方将充分发挥各自在市场资产配置以及创新灵活等领域的优势，共同探索"地产 + 金融"全链条、多层次、一体化的产融合作新模式，促进双方业务多元化发展。

从双方合作来看，100 亿元的授信额对房地产企业来说并不算高。只是，在政策层面对于信托资金"输血"房地产依然属于严监管地带的背景之下，当代置业和光大信托此次的合作颇显得耐人寻味。

中南建设：控股股东中南城投质押 8200 万股股份

12 月 16 日，江苏中南建设集团股份有限公司发布《关于公司控股股东持股质押的公告》。

《公告》称，中南建设控股股东中南城市建设投资有限公司质押其 8200 万股股份，占其所持股份比例 4.06%，占公司总股本比例 2.19%。自 2019 年 12 月 12 日开始质押，2020 年 12 月 11 日到期。本次质押用途为补充流动资金。

北京二手房价上月再降 0.4%

国家统计局昨天发布 11 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11 月，北京新建商品住宅销售价格环比增长 1.7%，二手住宅价格环比下降 0.4%。

值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年 6 月环比持平以来的"五连降"。同比方面，11 月北京二手房价格降幅达 1.3%。

北上广深一线城市写字楼寒潮：空置率上升租金下跌

戴德梁行数据显示，过去一年，全国一线城市整体写字楼市场空置率攀升，达到近 10 年最高点，目前平均在 10% 左右；二线城市写字楼平均空置率则更高，平均在 28% 左右。

租金方面，据中国指数研究院报告，2019 年四季度一线城市商圈写字楼的租金中，25% 环比上涨，75% 环比下跌；二线城市商圈写字楼的租金中，50% 环比上涨，40.9% 环比下跌，9.1% 与上期持平。

截至三季度末，北上广深写字楼的每平方月平均租金分别为 389 元、310 元、178 元、和 233 元，同比增幅 2.5%、-1.6%、1.1%、-3.7%，一线城市租金整体承压。

海南多措施推动，农村土地制度改革试点

为更好地指导全省农村土地制度改革试点工作，海南近期出台多个事关农村土地制度改革试点的办法，其中对于一户多宅及超标准占用宅基地将征收有偿使用费。

《海南省农村宅基地管理试点办法》对宅基地的申请条件、审批、有偿使用、退出、流转等进行了细化，明确申请取得宅基地的五种基本情形，对其他特殊情形，明确应提交村民集体讨论决定；对一户多宅及超标准占用宅基地等情形，由农户向集体经济组织缴纳有偿使用费；对于闲置宅基地及住宅，通过自愿协商等方式，由农村集体经济组织有偿收回。

二三线城市楼市持续降温，老旧小区改造成房企新增长点

国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，初步测算，今年 11 月，31 个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.2%，涨幅比上月回落 0.3 个百分点；二手住宅销售价格环比上涨 0.1%，涨幅与上月持平。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示，改造老旧小区、提升小区物业管理水平是未来行业趋势，市场空间巨大。目前我国重点一二线城市存量住宅普遍进入"老龄化"阶段，城市内存量住宅中，15 年以上楼龄占比超 35% 且 20 年以上楼龄占比超 20% 的城市有 12 个，均为发展起步早、能级高的重点一二线城市。

长沙：二手房"降温"，地价上涨

时近年关，楼市的任何一个动向都牵动着开发商和购房者的神经，尤其是在二手房价格持续下跌 6 个月的长沙。

数据显示，新房交易方面，11 月，长沙市内五区住宅整体供求比 1.2，住宅市场已连续 4 个月处于供过于求状态。而时值年末，各大房企纷纷冲刺销售业绩，有些楼盘暗地放出了" 9.0 折"优惠。12 月 14 日，一个广东名企的楼盘尾盘销售里，甚至出现了" 8.8 "折扣。

业内人士表示，在当前楼市下行环境下，经历地价一轮上涨后，开发商拿地意愿不高，土地市场渐渐趋冷。11 月，长沙市内六区总计成交的 4 宗经营性用地，总建筑面积约 38 万平方米，环比减少 79%，成交总建筑面积为今年以来月度最少值，其中有 2 宗限价地为底价成交。