年底交付季，不少楼盘都迎来交付，但是交付结果参差不齐。
南区娇山湖板块湖悦天境也迎来一批房源交付，但是看到交付实景的业主，真的被气哭了！
“绿化枯死！小区宛如施工现场！内部连电都没有通，电表也没有接，到现在都用的是临时用电，电梯里面连质检合格证都没有，还有的楼栋外立面也破损了！”
业主朱女生怎么都没想到，自己2年前花费140多万买的景观洋房，交付的时候竟然是如此景象！
该项目位于南区娇山湖板块，主要打造低密度洋房和小高层，彼时开盘房价9000多元/㎡左右，项目今年8月底刚刚收官，收官均价10600元/㎡。
近期湖悦天境迎来交付，建筑面积约129㎡—165㎡，全部毛坯交付。
已经有不少业主因为种种问题，拒绝收房。
多位业主向徐州楼市爆料，今天徐州楼市编辑来到小区和业主家中进行实探，揭秘真相！
1绿化枯死！外立面破损！地下车库入口还没建好就紧急上房！业主气炸了！
我现场了解到，很多买湖悦天境的洋房的业主，主要以自住为主，“
我们就看中这边靠近
娇山湖，距离地铁3号线也不远，以后生活环境比较好，而且项目是3家品牌房企联合打造，
房子应该不会差的。
”
但是交付之后，却被狠狠打脸。
昨天我去现场实探发现：
尽管项目已经交付2天，但是小区内部还有不少建筑材料，
下面我们来看实景图：
▽湖悦天境由碧桂园物业服务，我们到小区内部发现，
物业管理中心正在装修，门口堆积了不少建材物品。
▽物业管理中心的外立面上，
有部分涂料修补的痕迹。
▽楼栋旁边的
草皮，铺设的不严实，夹缝中还能看到裸露的地面
；
▽9#楼的
外立面出现破损，有掉落的危险
；
▽小区内部的道路上堆积了不少砖头材料；
▽小区内部地下车库出口处，上方玻璃挡板还有建筑材料堆放，
部分区域玻璃尚未安装完成。
▽小区内部的
休闲椅瓷砖脱落，有点惨不忍睹。
▽
有的排水井井盖用类塑料材质制成，重量很轻
，
业主担心晚上小孩子走路的时候，会一脚踩落，非常危险。
▽有楼栋旁侧设置了地下车库入口，但是没有进入入口的道路，业主怒斥：开发商你给我配双翅膀吗？
2坡地设计的社区，有洋房一楼墙脚未设计排水管道！
除了交付现场狼藉之外，让业主非常忧心的一点是小区的排水问题，“因为小区部分楼栋是坡地设计，所以排水问题很重要。”
但是小区的部分楼栋一楼墙根处，没有排水管道。比如我在现场看到
，2#墙体处没有排水管道。
9#楼一楼墙脚处有排水管道，但是设计上存在一定的问题。我现场实探发现，排水沟的底部高度小于排水井出水管道的高度。
也就是说，只有排水沟里面的水量足够多，形成一定的压强差之后，
多余的水量才能流入排水井！
另外，在小区内部地下车库的入口处的排水管道，并没有出水口……
3业主控诉：我们小区消防栓不通水！电都没通，楼栋里面电表都没有安装，现在用的还是临时用电！
无法想象，一个小区已经交付，竟然使用的是临时用电！据业主爆料：小区到现在还用的是临时用电，有的楼栋干脆连电表都还没装好。
我进小区楼栋发现，有楼盘的楼栋单元内部的电表箱中，只有一堆乱线头，没有电表。
倒
是在小区的路灯下面，看到一个电表箱
……也是比较奇葩的小区了。
另外
部分电梯没有通电，无法使用
还有的电梯，内部并没有安装质检合格证
此外，业主吐槽的是，尽管小区楼栋安装有消防栓，但是消防栓并没有通水。我也在现场亲眼看见，业主转动水阀，出水口并没有水流出。
4震惊了！还有业主房内墙皮脱落！
除了公共区域存在的问题外，室内也存在部分问题：
1、
有业主家内墙面石膏砂浆脱落
，看上去有些触目惊心，大家可以看看下方的视频：
2、
洋房二楼增加了罗马柱
。业主告诉我，
他们买房的时候，开发商展示的效果图上并没有罗马柱，但是交付之后，忽然就有了。
业主认为，罗马柱影响二楼的视野和美观性。
项目建设效果图
5未达到交付标准就上房！湖悦天境众多业主拒绝收房！
12月13日—15日交房期间，
已经有多位业主签字按手印，明确表示要拒绝收房。
综合交付存在问题，业主也提出了自己的诉求：
1、项目没有达到交付条件就上房，属于违约行为，希望开发商进行整改。而整改花费时间，应当算作延期交房，按照合同，延期交付应当补偿一定金额给业主。
2、希望可以聘请第三方检测单位进行检测，“因为现在房子存在一些问题，所以我们担心是否会存在潜在的质量问题，邀请权威的检测单位检测，大家也放心些。”
3、希望开发商可以出具盖公章的处理方案，业主说，“之前我们也与开发商接洽了3轮，但是都是个人在跟我们回复，且都是口头回复，个人口头回复的消息，作不作数还不一定呢。”
6开发商回复：愿意免去所有业主1年的物业费，对小区进行为期1个月的整改！
对此，开发商也给出了一些回复：
1、关于整改问题。一位开发商负责人表示，针对小区交付存在的问题，项目将开始整改，预计1个月可以整改结束。
2、关于赔付问题。开发商表示，为了表达歉意，可以免去所有业主1年的物业费。
3、关于是否属于延期交付。开发商负责人表示：虽然交付比较仓促，但是上房资料齐全，不属于延期交付。
文章来源：徐州发布
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