转眼年底要到了，对于想买房的人而言，市场扑朔迷离，迷茫着不知道该何去何从。今天小融就针对大家的关注的问题做一些解答。

1、房价未来走势会如何，涨跌情况怎样？

我们以半年为期，从12月到明年5月。

今年12月-明年2月期间，正是跨年期间，中间间隔了春节，并且是楼市销售淡季，根据以往经验推断，全国房价会相对保持在一个平稳状态，涨跌幅度并不会出现太大的波动，成交量也接近一年中最低谷。

明年3-5月，楼市开始回温，会出现小阳春，从全国的整体状况来看，会出现量价齐升的情况。

但因为全国覆盖的市场太大，因各地情况不同，市场也会呈现出不同的特点。

首先，以一线城市北上广为代表的城市，在经历了将近一年的市场低温，预计在成交价和成交量上会出现不同程度的升温，甚至逐渐加热。（今年11月开始，深圳因为某些原因，已经启动了上涨）。

其次，新一线、二线城市中，稳涨的可能性会出现，甚至个别的热点城市会爆发。今年表现比较冷静的城市，会表现出一定的回暖。

最后，大部分三四线城市会处于房价比较平稳的状态，涨跌幅度都不会太大，但不排除有极个别城市短时间内骤热和速冻的情况。

2、房贷利率是否会下降？政策是否会宽松？

我们知道，在今年8月，利率改革之后，在起初的前两个月适应阶段，实际利率仍保持了小幅的增长，但11月开始，市场基准利率已经出现了下调的苗头。

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我们观察2018年下半年到今年上半年房贷利率变化，基本上也是年底11月开始逐渐走低，至年中到低谷，然后在今年下半年，房贷利率再抬头，形成一个周期。

一是，即使在调控政策的高压下，市场也不会一味的持续性冰封或持续性火热。冷热交替才是常态，只不过相对而言这个冷热的程度不同而已。因此，一般而言，年底和年初是房贷利率下调试验市场的时候。

二是，年初放贷资金宽裕，所以会推动房贷门槛适当降低，更容易贷款。会出现利率降低、申贷条件放松等等情况。

三是，对于明年而言，根据经济环境和国家发展战略，调控政策有两个可能。一个是开始逐渐全面放开楼市宏观调控，二是大的方向不变，但允许各区域根据实际情况进行小调整。

但无论是哪个可能，明年上半年政策会逐渐放松的概率是比较大的，无非是政策放松程度大小的问题。

3、未来半年，对买房者而言如何？

对于有买房意向的人来说，小融建议不妨在明年3月到来以前进行。

一是这段时期房价相对平稳，并且市场上购房竞争者少。可供挑选的机会比较大。

二是年底和年初房企回笼资金意向更强，因此冲业绩冲销量的可能性更大，房价可讨价余地相对比较大。

到3、4月，市场阳春开始，房价很可能进入上涨阶段，并且此时是销售旺季，市场购房需求量也比较大。买房可能会花费更多成本。