大事已发生！刚刚，沛县地王（居民点地块2019-43G、2019-44G）的最低楼面价被破了！在今天下午2点半结束的土拍中，9宗地块以底价12.3824亿元成交，其中有3宗商住地块（杨彭庄、尹庄地块）的最低楼面价最高达到了2190元/㎡，超出地王47元/㎡。

今天土拍的9宗地块主要集中在新城区沛公路、老城区香城路，其中后者是重头。

香城路共出让7宗地块，土地用途包括商住、公共设施、公共管理与公共服务，共计289亩，土拍成交价10.4876亿元。均被徐州中金棚户区改造建设有限公司纳入囊中。

1、秒杀'地王"居民点地块，最低楼面价上涨47元/㎡

此次土拍中，香城路7宗地块中，最引人注意的有两点：

1）2019-80G、2019-82G、2019-84G的最低楼面价完胜地王，最高上涨47元/㎡。

2）地价决定房价，作为主要用来安置杨彭庄、尹庄拆迁户，其安置房的政府拟定收购价也超越了居民点安置地块，看下表，感受一下！

另外，从相关数据上来看，香城路地块有商品房出售的可能性，果真如此的话，那么此前网上盛传“居民点地块商品房将破8000“的说法，也为香城路地块打开了想象空间。

2、3宗地块最低楼面价超出歌风佳苑100+元/㎡

提到香城路杨彭庄、尹庄地块，就不能不提老城区当仁不让的热盘之一——歌风佳苑。毕竟，两者距离太近了。

歌风佳苑，于2017年1月拿下了2016-58G、2016-59G、2016-60G，共3宗地块，总面积151958㎡，总起拍价7.9323亿元，最低起拍楼面价约2088元/㎡。与今天挂牌出让的香城路地块相比，2019-80G、2019-82G、2019-84G超出歌风佳苑100+元/㎡。

那么，歌风佳苑现在的价格是怎样呢？

我们了解到，歌风佳苑最近一次开盘推出的高层均价在6880元/㎡，已开的房源清盘了，仅剩两栋开盘时间待定。

3、周边二手房均价8000+元/㎡居多，最高已破万

目前，香城路杨彭庄、尹庄地块周边小区新旧不一，二手房价也高低不等。总体来看，较年轻的楼盘以8000+元/㎡居多，像五洲新天地、盛世珑庭的房价近期处于上涨态势，最高单价已经破万元。

从最低楼面价、安置房拟定收购价、附近热销的商品房价，到周边二手房价这些因素参考，香城路杨彭庄、尹庄地块或将成为一个恐怖的存在，因为明年的房价可能因它而被抬高！

（源自 沛县聊房）

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