房产最终将不属于刚需自住群体|163

最近深圳楼市频频上头条，可谓把想要的不想要的眼球都赚足了。作为四个一线城市中第一个为促进房产成交量增长，出手调整房产税务去豪宅税；后到二手房业主坐地起价，抱团哄抬房产价格引起官方关注，再到出台房产成交价高于近期周边房价5%可投诉公示等新闻，篇篇新闻惹人眼，一场豪宅税引起的连锁反应，成为饭后茶余的热门谈资。

二手房有优于一手房的特点，它不仅在周边生活配套健全，学校、医院、交通出行上一目了然，相对于一手房更多未来规划不同，二手房更贴合于实际生活状态；而且二手房目前最大特点，没有限价约束，对二手房的政策监管并没有像一手房一样更严格。所以对于二手房的成交价更像王八看绿豆周瑜打黄盖。

这次深圳二手房的涨价引起官方注意，第一因为违背官方促成交，基调稳缓增的原意。但从调整豪宅税开始，短短时间内深圳房价普涨一成，个别热门地段上涨30%-40%，住房不炒，放松政策不代表继续炒高房价；第二个原因，业主集体哄抬房价的行为，很容易得到传播，一旦成行，必定影响正常房产交易。

而维保房价不下跌，业主们也是团结有序，舍弃小我。像恒裕和中粮凤凰城集体咬住房价不松口，像红岭实验小学附近小区，保小区学位价值组建小分队，高学历免费辅导学生功课的，还有楼梯台阶式售房计划的，谁家着急出售谁先卖，成交价不低于多少，然后第二家谁卖，再加价多少出售，以此类推，为保证小区房价不下跌，业主们集体努力着。