北京和曼谷作为一国之都，其房地产都备受热捧。北京自不必多说，几乎是中国房价最高的城市之一，而曼谷作为知名旅游城市，当地房地产也备受国际投资者青睐。今天，就以这两座城市的房产进行对比，哪个更具优势?
北京房产 VS 曼谷房产
40-70年产权 VS 永久产权
国内房产基本以40-70年产权为主，而曼谷则是永久产权制度。但投资者需要注意的是，泰国房产是不能以外国人个人的名义购买土地，但公寓类物业可享受永久产权。
建筑面积 VS 实用面积
众所周知，国内房产证上标注的均为建筑面积，实际得房率约70%左右。而泰国的房子则采用实用面积计算，得房率100%，没有公摊面积存在，性价比更高。
购买车位，停车收费VS不用购买，停车不收费
除了房价高企，目前国内停车位都十分紧缺，而且停车费也是一笔相当可观的数目。而在泰国，停车位则作为社区公共配套的一部分，因此无需购买车位，也无需缴停车费。车位配比大概45%-60%，但不必过分担心停车位不够的问题，因为泰国公寓大多用于出租，并不是每家每户都买车，而且曼谷是著名“堵城”，因此车位还是较为充足的。
毛坯/部分精装VS全屋装修/精装修
在国内购买房产，多数房子都是毛坯房或只有少量房子是精装修，而泰国的房产绝大多数是全屋装修或精装修，部分甚至还带家具家电，完全可以拎包入住。之前我们也曾报道过在泰国如何验房，如果遇到装修问题，在验房时可以向开发商提出，他们会在一定期限内整改。
泰国居住条件好，就医上学都容易
泰国生活环境较好，气候条件宜人、空气干净，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。
泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子的教育问题。泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，多语种全外教授课。泰国具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题，泰国本身的国际多元化影响下，泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景，是真正的国际学校，很多客户都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区，小孩子在泰国国际学校读书更容易形成更为国际化的视野和价值观。
泰国，凭借优美迷人的热带风光，广博的佛教文化，独有的民间风俗，成为海外游客最为青睐的东南亚旅游国家。每年成千上万的海外游客蜂拥而至，看潮起潮落，静享如诗如画如梦风光，这也让不少投资客看到了泰国房地产的大好“钱”景。
主流投资思路：不自住，纯投资，稳定的租金收益，不求房价多涨，只求稳中有升就行。
以上只是国内房产与泰国房产几个主要的不同之处，想要了解泰国曼谷更多房产信息及项目，欢迎咨询专业顾问!
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