文丨西部菌

房子卖出白菜价的黑龙江城市鹤岗，这几天再次火了一把：一篇名为《流浪到鹤岗，五万买套房》的文章中，一位舟山网友通过网络直播在鹤岗低价买房的过程，再次将鹤岗这个四线小城拉入大众视线之内。

同样就在这几天，一篇《东北楼市惊现白菜价：一套房卖1.9万？》的文章也广泛传播，让不少人将目光投向了鹤岗。真实情况如何呢？鹤岗方面回应称，网上报道的一两万元的低房价情况确实存在，但也只是个别现象。

不过鹤岗的楼市因此被小小带热了一把，也是不争事实。当地住建部门的数据显示，外地人来鹤岗买房的客户越来越多，截止到11月，外地人在鹤岗购买房产是2178套，而2018年外地人在鹤岗购房为1676套，总体增幅已经达到了30%。

相较于北上广深等城市动辄四五百万的总价，几万元就能买一套房子，如此低廉的价格，是外地人前往鹤岗买房的重要原因。然而，当地楼市升温的局面，到底能持续多久？还是说只是昙花一现的现象？答案极有可能是后者。

不妨先来看下鹤岗这座城市的基本情况。鹤岗是黑龙江下面的地级市，2011年就被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。2018年鹤岗的统计公报从没有披露GDP总量，只是提到GDP增速为5%，远远低于全国平均水平。

2017年，鹤岗全市的GDP是282.9亿。2018年的常住人口规模只有99.5万人。可见它还比不上成都、杭州、武汉等二线城市一个区的水平。更关键的是，作为一座煤炭型城市，鹤岗近些年的产业不断衰退，一方面人口大量外流，比如2015年它还有106万人；另一方面，老龄化相当严重。

鹤岗可谓中小城市开始收缩的一个缩影。关于房价的涨跌，素来有“短期看政策，中期看土地，长期看人口”的说法，鹤岗经济低迷、人口流失，房子降到白菜价也就不足为奇了。

然而对外地人来说，越是白菜价的房产，越值得警惕。原因很简单，如果是自住，那么除非是自由职业，否则到鹤岗这样的城市安家，注定难以找到收入水平让人满意的工作。如果是当做投资，那么有多少人会选择去接盘呢？因为鹤岗的城市发展阶段和水平，决定了它的房产很难有升值的空间。

事实上不管是投资还是安家置业，流浪到鹤岗五万买房的故事，远远没有我们想象中那般潇洒和浪漫。从城市的角度看，经济发展水平领先、产业布局完善、人口流入的重点地区，才是值得选择的目标。

以2018年的数据为例，常住人口增长超过20万的城市共9个，分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙。这些城市有源源不断的人口流入，房产升值的空间更大。尤其是西安，涨幅长期领跑全国。哪怕不是买房，相对于人口外流的鹤岗来说，也更值得去前去打拼。

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