不知不觉

2019年就要结束了

回顾这一年来

工资涨了吗？钱包鼓了吗？

男/女朋友找到了吗

年初定的目标都实现了几个呢

老实说

这一年下来你有多少存款了？

虽然谈钱伤感情

但是买房依然是很多人心中的大事

今年 昆明入围全国新一线15城市榜单 而新一线城市的居住现状究竟如何？ 快来瞧瞧吧~

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近日

《2019新一线城市居住报告》（以下简称《报告》）发布，《报告》显示，买房负担重并没有削弱需求，而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市，但二手房的成交量和换手率均在新一线城市中排名垫底。

01 昆明二手房换手率最低

该份《报告》由贝壳找房发布，其内容显示，对租房者而言，虽然新一线压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言，新一线城市则年轻化趋势更明显， 90后已成为购房主力，而一线城市依然以80后为主。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转移的过程。当前住房已经达到总体均衡的水平。 今天，人均住房面积40㎡左右，户均住房套数在1.06-1.09之间，意味着从总量上来看中国已经告别了住房短缺的问题，进入住房的结构体调整和品质改善时代。

那么，哪个城市的二手房交易热度最高？

交易量是最直观的指标，《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，成都的交易指数仅次于北京。

买房负担越重，置业难度越大，但并不意味着人们对买房的需求变弱。《报告》显示，买房负担重并没有削弱需求，而负担轻也没有刺激更多的需求和交易。

昆明是买房负担最轻的城市

从新一线城市房价指数排名上看，昆明列第13位，但从二手房的成交量和换手率来看，均在新一线城市中排名垫底，而且也是新增房源最少的城市。

体贴的小掌整理了

昆明部分小区的二手房房价

来看看你可以买哪里的房

买不起定个小目标也是ok的呀

已经买了房的

可以看看你家房子涨了还是跌了

以下数据来源安居客

仅供参考

准确价格请以楼盘

中介实际价格为准

五华区

西山区

盘龙区

官渡区

呈贡区

02 昆明房租收入比为40%

在一个城市立足，除了买房，还有一个选择就是租房。而房租收入比则是衡量租客居住负担的一个重要指标，即交完房租，你还有多少钱用来吃喝玩乐？

Q:

那么，房租收入比多少才是合理的？

A:

专家认为，房租收入比在25%以内是合理的，房租收入比在25%-30%处于居民可以承受的范围之内，一旦超过30%则表明房租压力过大。

新一线城市整租一居室的房租收入比均高于30%。其中，杭州的房租收入比为62.3%，实现租赁自由最难，其整租一居室的均价为3175元/月。西安、重庆、成都、南京、郑州、天津等6个城市的房租收入比也超过50%。昆明为40%，实现租赁自由相对略轻。

在昆明买套房出租，要43年才回本！

诸葛找房数据研究中心发布的《2019年上半年全国大中城市房屋租售比》报告显示，今年上半年昆明房屋租售比为1:517，即按上半年的租金和房价水平计算，一套房屋用于出租需要517个月才能完全收回购房成本，按年计算需要约43年。

★算账

假如在昆明有一套100平方米的房子，购买时房价为14000元/平方米，房屋总价为140万元，月租金为2600元/月，那么这套房子的租售比约为1:538，即把房子出租，大约需要538个月才能收回购房成本，折算成年即约45年。

★专家分析

诸葛找房市场研究员姜国君：在昆购房一直当“包租婆”不划算

今年上半年昆明房屋租售比为1:517，即按上半年的租金和房价水平计算，房屋用于出租需要517个月才能完全收回购房成本，按年计算需要约43.1年。

诸葛找房住房租金数据显示，今年1—11月份昆明主城租金均价为26元/平方米/月，主城五区租金均价分别为五华26元/平方米/月、西山29元/平方米/月、盘龙28元/平方米/月、官渡24元/平方米/月、呈贡19元/平方米/月。相比之下，西山区租金水平最高，主要与该区域的高档住宅比其它城区多有关。

以目前的租售比计算，在昆明全款购买一套住房所需的资金，足够用于开销同等面积住房43年的租金；若使用商业按揭贷款的，共需支付不低于房屋总价款50%的利息，购房成本已足够租房居住60多年了。

03 昆明租赁需求最低

贝壳问卷调查显示，在租房还是买房的话题中，将近六成受访者倾向于“有条件则会买房”，只有25%的人表示“如果价格合适，未来会长期租房”。因此，租客被视为城市的重要潜在购房群体。

从《报告》上看，租赁需求旺盛的城市，买卖需求也普遍较为旺盛，且城市交易量较大。反之，同样可能产生连锁反应，而昆明在新一线15城市中，租赁需求最低，排在最末。

04 昆明外地购房者占比约为30%

从《报告》来看，外地购房者占比高的城市，房价也相对较高，处于新一线的上游区间；反之，如果房子大部分被本省居民购买，则房价在新一线城市中普遍排名较低。昆明外地购房者占比约为30%左右。

不过，整体来看新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中，加之越来越重视文化产业配套设施的完善，正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。

（来源：掌上春城）

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