我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”公众号的粉丝提问。

提问：房哥你好，我是临安人 之前有一栋爷爷的自建房拆迁了 现在可以安置房选房了 一共有10个区块可以选择 最后决定在 临安老城区的中心和临安东边靠近青山湖的区块里选择 考虑到老城区对于我们本地人来说热闹 而且有学校 但是又觉得靠近青山湖有发展升值空间 现在也有房子住 所有没有自住需求 请房哥帮我分析分析 选哪个地方比较合理

回答：你是临安本地人，对临安有本地人的自我归属感，从小长到大肯定是更偏向于城区，热闹，朋友多，配套全。但是你也知道青山湖由于更靠近未来科技城、杭州主城区的原因，它实实在在且真实存在的正在蓬勃发展，这对你来说是很吸引人的。

首先根据房哥对三千多买房者的数据总结，他们买在临安地段，投资在临安地段。几乎是都买在青山湖板块，因为他们不是临安本地人，他们只希望获得最高的投资价值或者自住价值，他们来这里买房，是因为这里对他们来说值得买。综上所述，临安区内，如果你希望投资更高，你选择青山湖板块肯定没错，如果你安于现状，那么留在老城区即可。

房哥再补充一句，在未来，兴旺的永远是新城，因为老城区改造的成本太高，而新城由于建立在空地上，没有很多的成本，所以更愿意在新城上投入更多的配套。

提问：房哥你好，请问杭房御东方的房子咋样，天子岭对他的影响大不大

回答：地段很好，周边都是学校，丁蕙第一幼儿园、丁蕙第二幼儿园、丁荷幼儿园、浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、浙江大学附属中学(丁兰校区)、丁桥中学。天子岭对他的影响比较小。

提问：房哥，请问最近杭州在售或者未来几个月开盘的楼盘，有一楼带花园户型吗？不考虑滨江和萧山，小学学区不要太差就行，户型四室以上，预算800-1200w，请您推荐一下。谢谢

回答：杭州这个月一楼带花园户型的楼盘非常稀少，建议2020年初的时候再问，明年上半年新出的楼盘很多，选择余地大

提问：房哥你好，请问300万左右东站附近有什么推荐吗

回答：可以考虑招商武林郡

提问：房哥你好，我现在住在柯桥，但柯桥房价已经很贵了，如果买在海宁什么位置升值快呢？许村长安也贵了，丁桥或皮革城附近可以吗？

回答：可以买在丁桥和皮革城附近，升值速度较慢

提问：请问：蔚蓝领袖二期是继续持有投资，还是卖了再买其他区域投资

回答：可以继续持有一段时间

提问：你好，我来杭三年有余，有一套学区小房，工作做西溪银泰附近，二套希望改善大户型，不希望把资本全压在房产上，300到400的房子是不是只有良渚的选择，良渚的房子有专门的介绍么，该注意什么？期待解答，谢谢！

回答：300到400的房子可以考虑江干区，选择余地还有很多

提问：现有九堡宋都观澜苑238.8方的房子，想出售，现在是不是时机？

回答：建议在明年左右出售，大户型出手较慢，明年出售的时机较好

提问：钱江新城江河汇的住宅大概什么时候会开盘？

回答：乐观估计最早在2021年初开盘，保守估计在三年以内开盘，江河汇是大盘，体量很大，住宅是后期再开始卖的

提问：房哥你好，请问世茂璀璨澜宸和澜庭这俩盘性价比怎么样？

回答：世茂璀璨澜宸和澜庭不是一个价位的，对比很明显。

提问：未来科技城如何？因为离城西较近，如果投资买高一点价位还是低一些？

回答：未来科技城发展的不错，投资不是看价位，看的是地段

提问：房哥你好：我想投资或自住一套总价约80-90万住宅楼。在杭州工作，有五险一金，请问在杭州周边哪里有这样的楼盘？

回答：有的，海宁比较符合

提问：您好，请问杭州目前还可以投资哪里呢

回答：有很多板块可以投资，大江东、钱江世纪城、未来科技城。

提问：房哥你好，请问保利和光尘越和融创城哪个投资前景更好?

回答：融创城

提问：房哥您好，请问富阳中国中铁溪畔云景府 21000均价怎样？以后的升职空间大吗？顶楼和一楼选那个？总高27层

回答：中规中矩，升值空间适中，建议不要选顶楼，以后顶层漏水、电梯故障是很难受的，尽量选择中间层

提问：您好房哥，外地人在杭无购房资格，想投资兼自住绿城桂语钱塘89平方的住宅，如何？目前单价在21000-25000之间，后期还有上涨空间吗？谢谢！

回答：绿城桂语钱塘挺好的，后期上涨空间适中，自住能买

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